РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2011 года г.Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО7 оглы к Конкурсному управляющему ООО «Компания Стройиндустрия» Овчинникову И.Е. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор №/С-94 на участие в инвестировании машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: Москва, <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, уплатив стоимость машино-места. Однако, ООО «Компания Стройиндустрия» своих обязательств по Договору не исполнило, не передав истцу, указанного в договоре машино-места №, расположенного на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: Москва, <адрес>. В настоящее время подземная автостоянка сдана в эксплуатацию, летом 2009 года истец вступил в право пользования машино-местом, оплачивает расходы по эксплуатации, целевые взносы. В соответствии Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП оформление имущественных прав инвесторов осуществляется на основании акта о реализации инвестиционного проекта, который до настоящего времени не подписан, соответственно, истцу не передано спорное машино-место по акту приема – передачи, что лишает его права оформить право собственности на машино-место во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ФИО4 ФИО8 оглы на машино-место №, расположенное на первом подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Компания Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений, отзывов от ответчика не поступало.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор №/С-94 на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> № (л.д.5-9).
В соответствии с Договором после сдачи вышеуказанного машино-места в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору ООО «Компания Стройиндустрия» передает необходимые документы инвестору для оформления машино-места в собственность, а Инвестор обязался проинвестировать строительство спорного машино-места. Оплата по данному договору составляет 415 800 рублей.
Согласно графику платежей по договору (л.д.9), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.10), истцом в пользу ООО «Компания Стройиндустрия» была уплачена договорная сумма в полном объеме, соответственно, обязательства по Договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления от 27 декабря 2006 года № 1080 – ПП о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес>(л.д. 11-13), Распоряжения от 31 января 2007 года № 179-В-РП О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.15), Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ВАО.00234, что указано в Договоре (л.д.5).
На основании Распоряжения префекта ВАО г.Москвы от 30 августа 2006 года №1547-В-РП жилому дому со строительным адресом: <адрес>, <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.14).
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машино-место в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ № 1080-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» дом, расположенный по адресу: <адрес>, достроен и сдан в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1.4 Договора общество содействует заключению договора передачи машино-места в собственность Инвестора в установленном в г. Москве порядке и его последующей регистрации (л.д.5).
Однако своих обязательств, предусмотренных Договором, ООО «Компания Стройиндустрия» исполнено не было.
Решением Арбитражного Суда Московской области от 15 апреля 2009 года ООО «Компания Стройиндустрия» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим ООО «Компания Стройиндустрия» был утвержден Овчинников И.Е.(л.д.29-30). Согласно Определению Арбитражного Суда Московской области от 06 мая 2011 года срок конкурсного производства в отношении должника - ООО «Компания Стройиндустрия» продлен на 6 месяцев до 08 октября 2011 года (л.д.31).
Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.10), приложением к Договору (л.д.9).
Каких-либо претензий со стороны ответчика к истцу в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по Договору, и он имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное г. Москвы машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,2 кв.м. (л.д. 33) и характеристики расположения: помещение III на этаже п 2, комната №.
Из сообщений Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машино-место № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора для участия в инвестировании машино-места и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец является соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО9 оглы право собственности на машино-место №, общей площадью 18,2 кв.м, находящееся в помещении III на этаже п2, комната 35, двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО10 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Смирнова Ю.А.