о признании утратившими право пользования



Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года                                       г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием

представителя истца ФИО8,

при секретаре Суровцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности по Договору купли-продажи, по которому ответчик ФИО4 продал истцу спорную квартиру, право собственности при этом подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 31 календарного дня с момента регистрации договора, однако, этого сделано не было, и по настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования не заключалось. На основании изложенного, истец просит признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО10 исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ОУФМС по району «Измайлово» г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено с учетом мнения стороны истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 декабря 2007 года между истцом ФИО11 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.11).

Между тем суд учитывает, что ФИО11 – собственнику спорной квартиры, была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.31).

Следовательно, истец приобрела право собственности и стала единственным законным собственником спорной квартиры (л.д.12).

Ответчики в соответствии с Договором утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.10 Договора на момент заключения которого, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 31 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Москве.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Однако, как следует из материалов дела, ответчики не исполнили свои обязательства по Договору в части снятия с регистрационного учета в течение 31 дня, что подтверждается ЕЖД (л.д.8-9), а также карточкой учета ГУ «ИС района Измайлово» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Проанализировав собранные по делу доказательства, а также то, что в результате Договора купли- продажи квартиры истец приобрела право собственности на квартиру, учитывая п.10 Договора в части обязательств ответчиков сняться с регистрационного учета в течение 31 дня с момента заключения Договора, и невыполнение ответчиками обязательств по Договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, поскольку произведя отчуждение имущества, ответчики в силу заключенного договора, утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо возражений на иск, доказательств, свидетельствующих о невозможности удовлетворения иска, ответчиками не представлено и судом не добыто.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. №859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд учитывает, что истец не может самостоятельно обратиться в органы УФМС г.Москвы о снятии умершего ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО5 (л.д.27) с регистрационного учета, поскольку не является его родственником и не имеет свидетельство о смерти. В то же время право пользования спорной квартирой ответчика ФИО5 прекратилось в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, и последний подлежит снятию с регистрационного учета в связи с его смертью.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства истца не сняты, истец не может распорядиться принадлежащей ей на праве собственности квартирой в полном объеме, несет за ответчиков расходы по оплате коммунальных платежей, поэтому суд считает, что требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчиками может быть подано заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья                                         Ю.А. Смирнова