ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца – ФИО3,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Независимый проект» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Независимый Проект», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В п.2.6. стороны установили ориентировочную цену основного договора – <данные изъяты>, при этом точная стоимость квартиры определяется исходя из площади в результате обмеров БТИ, после чего стороны подписывают Дополнительное соглашение к Предварительному договору, уточняющее цену договора. Истец произвел полную оплату по Предварительному договору в размере <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, где уточнили стоимость квартиры – <данные изъяты>, при этом ДД.ММ.ГГГГ квартира была фактически передана ответчиком истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом ответчик признал размер задолженности и проценты, однако, денежные средства не возвращены. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик незаконно пользуется чужими денежными средствами и на основании ст. 395 ГК РФ размер процентов составляет <данные изъяты>. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, а также проценты за незаконное пользование чужими денежными в размере <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования по доводам иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения юридического лица, об отложении рассмотрения дела не просил, сведения об уважительности причин неявки в суд не поступили.
При таких обстоятельствах дело рассмотрено с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства. Каких-либо возражений, отзывов в опровержение исковых требований от ответчика не поступало.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ФИО1 заключен предварительный договор №, согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры проектной площадью 84,2 кв.м. в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).
Согласно п. 2.6 цена основного договора является ориентировочной и составляет <данные изъяты> без НДС.
Согласно п. 2.7 Предварительного договора в случае увеличения общей площади квартиры в результате обмеров БТИ площади квартиры, ФИО1 обязуется произвести доплату разницы в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади <данные изъяты> <данные изъяты>. В случае уменьшения общей площади квартиры, относительно проектной, ООО «Независимый Проект» обязуется вернуть возникшую разницу в стоимости. Порядок взаиморасчетов между сторонами будет определен в Дополнительном соглашении.
В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора ФИО1 вносит в ООО «Независимый проект» денежные средства в сумме <данные изъяты>., то есть фактически оплачивает недвижимое имущество, являющееся предметом основного договора.
Таким образом, предварительным договором стороны установили предмет основного договора – квартира, а также цену основного договора, которая составляет <данные изъяты>. и подлежит корректировке в зависимости от фактической площади квартиры.
Истец ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в размере <данные изъяты> платежным поручением №, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за недвижимое имущество (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончательная цена основного договора составляет <данные изъяты>. Данным соглашением установлено, что на момент заключения соглашения ФИО1 внесены денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения разница между окончательной ценой договора и внесенными ФИО1 денежными средствами составляет <данные изъяты> и должна быть возвращена ФИО1 на ее расчетный счет ООО «Независимый Проект» в течение 30 банковских дней с момента заключения сторонами настоящего соглашения (л.д. 11).
Таким образом, дополнительным соглашением ООО «Независимый проект» взял на себя обязательство по возврату ФИО1 денежной суммы в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 ответчику ООО «Независимый Проект» направлена претензия о погашении задолженности суммы <данные изъяты>, а также процентов в размере <данные изъяты> за неправомерное пользование денежными средствами (л.д. 14).
При этом из ответа ООО «Независимый Проект» на претензию истца усматривается, что ответчик не оспаривал сумму задолженности перед истцом (л.д.15). До настоящего времени ответчик свои обязательства по дополнительному соглашению № не исполнил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «Независимый проект», будучи извещенным надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска не представил, а также не представил доказательств исполнения обязательства, возникшего из Дополнительного соглашения №, в частности, доказательств уплаты на счет истца в установленный срок суммы в размере <данные изъяты> либо доказательств отсутствия такой обязанности у ответчика.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика разницы между окончательной ценой договора и внесенными истцом денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Срок возврата суммы в размере <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. Количество дней просрочки исполнения обязательства на день ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд полагает, что с ответчика ООО «Независимый Проект» в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, поскольку данный расчет проверен судом.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст. 103 ГПК РФ, исчисленная из суммы удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика ООО «Независимый Проект» в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Независимый проект» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Независимый проект» в доход государства государственную пошлину в размере 4 149 (четыре тысячи сто сорок девять) рублей 08 копеек.
Ответчиком, не участвовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Ю.А.Смирнова