РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 20 июля 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е., при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быковой Елены Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО4 и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, между ФИО4 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, по которому все права и обязательства по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Следовательно, истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Истец на законных основаниях имеет право на квартиру, полностью проинвестировал строительство квартиры, и следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за ней Быковой Еленой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало.
Представители третьих лиц <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены.
Указанные выше обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № по которому ФИО4, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме <данные изъяты> По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение, указанное в Приложении № к Дополнительному соглашению к Договору инвестирования, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л<данные изъяты>).
ФИО4 полностью исполнил свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями (л<данные изъяты>).
ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Кроме того, ФИО4, как инвестор, исполнивший свои обязательства по Договору инвестирования, был допущена ответчиком в спорную квартиру, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.<данные изъяты>).
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Быкова Е.В. заключили Договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО4 передает, а Быкова Е.В. принимает на себя в полном объеме права и обязательства ФИО4 по Договору инвестирования на условиях Договора о замене стороны в обязательстве. Стоимость уступаемых прав определена сторонами Договора о замене стороны в размере <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты> С момента подписания сторонами данного Договора Инвестором по договору инвестирования является новый инвестор Быкова Е.В.
Следовательно, истец приняла на себя все права и обязанности Инвестора по заключенному ФИО4 с ООО «ЭСКАРТО» Договору инвестирования, что также подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по Договору о замене стороны в обязательстве по которому задолженность истца перед ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, обязательства сторон по Договору исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, оплата, а также права и обязанности по Договору переданы в полном объеме (<данные изъяты>
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, она приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в <данные изъяты> годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.<данные изъяты> Распоряжения Правительства Москвы №95-РП от 31 января 2005 года «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>)». Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Согласно кадастровому паспорту <данные изъяты> ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты>
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковой Елены Владимировны удовлетворить.
Признать за Быковой Еленой Владимировной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Быковой Юлии Владимировны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. <данные изъяты> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е. Аверьянова