РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 28 июля 2011 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,
при секретаре Бушуевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Альбатрос» к Толпежниковой Елене Ивановне о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Толпежникова Е.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица надлежащим образом не исполняет. Задолженность по содержанию жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по обслуживанию общедомовых систем «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по водопотреблению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по подогреву воды и отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Задолженность по общедомовым расходам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Всего задолженность составляет <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты за водопотребление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Пени за просрочку оплаты за подогрев воды и отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. пени за просрочку оплаты общедомовых расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумму пеней в размере <данные изъяты> руб., сумму издержек на ведение дела в суде в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца был уточнен размер исковых требований, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, которая состоит из задолженности по содержанию жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по водопотреблению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по подогреву воды и отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате за тепловую энергию за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате ввода лифтов в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей. Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточенные исковые требования поддержал.
Ответчик Толпежникова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично. Пояснила суду, что не согласна со взысканием с нее задолженности по содержанию жилого помещения в части услуги резервного фонда, услуги связи и оплаты работы консьержей; задолженности по водопотреблению и подогреву воды, поскольку в ее квартире установлены индивидуальные счетчики воды, согласно показаний которых она производит оплату; задолженности по оплате ввода лифтов в эксплуатацию, поскольку общее собрание собственников, принявшее решение о взыскании такой услуги не имело кворума; задолженности по тепловой энергии за <данные изъяты> года, поскольку истек срок исковой давности; при исчислении пени истцом неправильно использована ставка рефинансирования ЦБ РФ. Письменные возражения приложены к материалам дела (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>).
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Толпежникова Е.И. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> «Альбатрос» создано в соответствии с действующим законодательством для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (<данные изъяты>
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «г, д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, ответчик владеет долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально доле принадлежащих ему жилых помещений, измеренных в метрах квадратных площади.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья), которые являются некоммерческими организациями, создаваемыми и действующими в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Из п. 1 ст. 135 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Ст. 137 ЖК РФ наделяет товарищество собственником жилья правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества - многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п. 28 указанных Правил следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также обязательных платежей и взносов. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющиеся членами данного товарищества, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Альбатрос» создано на основании добровольного объединения собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. (т<данные изъяты>).
Протоколом заочного голосования собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с <данные изъяты> года (т.<данные изъяты>).
Перечень услуг по месячному содержанию жилого помещения и их стоимость определены сметами, утвержденными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников. В судебном заседании установлено, что ответчик Толпежникова Е.И. не оплачивала выставляемые ТСЖ «Альбатрос» платежные документы на оплату содержания жилого помещения, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Суд приходит к выводу, что истец понес расходы по содержанию общего имущества жилого дома, данное обстоятельство также подтверждено надлежащими доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании, в частности договорами, заключенными со сторонними организациями, актами приема-сдачи выполненных работ, счетами, актами ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, которым подтверждено целевое использование платежей по содержанию жилого помещения. Доказательств неправомерности взимания указанных платежей ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.
Также суд считает требования ТСЖ о взыскании оплаты за ввод лифтов в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей обоснованными, подтвержденными письменными доказательствами, в частности договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Альбатрос» и ООО «<данные изъяты>», предметом которого являлось выполнение полного комплекса работ по вводу лифтов по адресу <адрес> эксплуатацию, включая ремонтные и пусконаладочные работы согласно локальной сметы.
Также суд не может согласиться с доводами ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента наступления срока оплаты указанной услуги, а договор с <данные изъяты> истцом заключен в июле <данные изъяты> года и срок оплаты за потребленную тепловую энергию с <данные изъяты> года наступил в <данные изъяты> года, исковые требования по данному виду задолженности предъявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
С учетом изложенного, суд считает, что уточненные исковые требования по взысканию с ответчика задолженности по содержанию жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате за тепловую энергию за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате ввода лифтов в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей обоснованны и подлежат удовлетворению исходя из расчета представленного истцом, который проверен судом и является верным.
Однако, суд не может согласиться с требованиями истца по взысканию с ответчика
задолженности по водопотреблению и по подогреву воды и отоплению, поскольку ответчиком в <данные изъяты> года установлены индивидуальные счетчики воды (том <данные изъяты> л.д.<данные изъяты>). Истец был поставлен ответчиком в известность об установке счетчиков, оплата ответчиком с <данные изъяты> года за потребленную воду оплачивалась на основании показаний счетчиков.
За период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года ответчиком производилась оплата по нормативам потребления при отсутствии индивидуальных счетчиков.
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам».
По смыслу ст. 15 Правил, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые используются для расчета платы за коммунальные услуги гражданами.
Следовательно, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам обеспечивают равные условия получения коммунальных услуг всеми категориями потребителей.
Ответчик, являясь собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., и владельцем доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально доле принадлежащих ей жилых помещений, пользовалась услугами по водопотреблению и водоотведению, оказанными <данные изъяты>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (т. <данные изъяты>), а также по подогреву воды и отоплению, оказанными ОАО <данные изъяты>» по договору электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ (т<данные изъяты>
Таким образом, суд считает необходимым произвести перерасчет задолженности ответчика по водопотреблению, использованию тепловой энергии за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном Правилами, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (пункт 16 Правил). С <данные изъяты> года в квартире ФИО4 установлены индивидуальные прибора учета холодного и горячего водоснабжения. Доказательств того, что плата за период с <данные изъяты> года за потребленную горячую и холодную воду, подлежащая взысканию с ФИО4 рассчитана неверно и противоречит показаниям счетчиков, установленных в его квартире, в суд не представлено и в судебном заседании не добыто
В соответствии с п.21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
для отопления - общая площадь квартиры в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м) умножается на среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) умножается на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). Указанный расчет применяется ГУП ДЕЗ района <данные изъяты> года. Ранее применялся следующий расчет (при отсутствии общедомовых приборов учета): общая площадь квартиры в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м) умножить на норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м) умножить на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения - количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире (чел.)умножается на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.) умножается на тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м).
Расчет потребленной воды ответчиком приведен в предоставленном суду расчете, который не опровергнут истцом, проверен судом и является верным <данные изъяты> Тарифы, используемые ответчиком для расчета оплаты, соответствуют тарифам, утвержденным постановлениями Правительства Москвы 10.12.2008 года № 1112-ПП и от 01.12.2009 года № 1294-ПП.
Задолженность ответчика по тепловой энергии составляет <данные изъяты> коп.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчице с просьбой погасить задолженность по оплате эксплуатационных расходов, однако ответа на обращение истца не последовало, также истец обращался к ответчику с просьбой погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако на дату предъявления исковых требований ответчик оплату не произвел, оплата текущих платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения также ответчиком не осуществляется.
Суд считает, что поскольку ответчица не исполняла своевременно обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, то с нее также подлежит взысканию сумма пени в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета, представленного истцом, который проверен судом и является верным. При этом сумма пени в размере <данные изъяты> коп. включает в себя: пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты общедомовых расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку ввода лифтов в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты за тепловую энергию, потребленную в <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, поэтому суд считает, что также подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчицы расходов по оказанию услуг представителя в размере <данные изъяты>. (т<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно взысканию с ответчицы подлежит уплаченная истцом сумма госпошлины пропорционально взысканным с ответчика сумм в размере <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Толпежниковой Елены Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья многоквартирного дома <адрес> «Альбатрос» сумму основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья И.Е. Аверьянова