РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года г. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием представителя истца Носикова И.Н.,
при секретаре Шаровой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца и ответчиком заключен договор уступки права требования, по которому отец истца принял от ответчика права требования на получение в собственность 1 – комнатной <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на 5-м этаже дома по строительному адресу: Москва, 9-я <адрес> горы, вл. 5-9. ФИО1 оплатил стоимость уступленного права до договору. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» был заключен инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п. 3.2.1. Договора ЗАО «ДаблИнвест» обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность подготовить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру, а также зарегистрировать его право собственности. ФИО1 оплатил стоимость уступки права требования в срок. После ввода дома в эксплуатацию ФИО1 обращался в ЗАО «ДаблИнвест» для получения документов, необходимых для регистрации права собственности, но получил отказ, так как ФГУП «ММПП «Салют», в нарушение Договора уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест», не предоставило ЗАО «ДаблИнвест» документы, необходимые для регистрации прав собственности. В нарушение Договора ответчик до настоящего момента не передал ФИО1, впоследствии истцу, как наследнику, пакет документов для регистрации. Акты о передаче прав требования подписаны между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест», но ФГУП «ММПП «Салют» до настоящего времени не передал ЗАО «ДаблИнвест» пакет документов необходимых для регистрации прав собственности на квартиру, что привело к невозможности исполнения обязательства ответчика перед отцом истца по передаче документов, необходимых для признания права собственности, и как следствие, привело к тому, что ФИО1 при жизни не смог оформить свои права на квартиру по независящим от него обстоятельствам, при этом оплатив в полном объеме стоимость уступленного права. На основании изложенного, истец просил признать за ним, ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 15 тысяч 254 руб. 45 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах неявки суд не известил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от него не поступало.
Третьи лица ФИО4, Белевич Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.131,132).
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования, по которому ЗАО «ДаблИнвест» уступило ФИО1 право требования на получение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной на 5-м этаже, ориентировочной общей площадью 49,7 кв.м., находящейся по строительному адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, вл.5-9 (л.д.23-25). Основанием уступки являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по 9-й и 10-й <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: 9-я <адрес> горы, владение 5 и владение 7 (Восточный административный округ) (л.д.31-35); Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ № ДМЖ.01.ВАО.00314 (л.д.36-48); Договор уступки права требования между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-59), дополнительное соглашение к нему (л.д.60) и Акт о передаче прав требования к нему (л.д.61).
Как следует из Акта о передаче прав требования к Договору уступки права требования, заключенного между ЗАО «ДаблИнвест» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДаблИнвест» передал, а истец ФИО1 принял права требования на получение в собственность однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на пятом этаже, в монолитном 107-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, вл.5-9. Обязательства ЗАО «ДаблИнвест» по передаче права требования истцу на спорную квартиру исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2,3 Акта о передаче права (л.д.26).
В свою очередь, ЗАО «ДаблИнвест» принял от ФГУП «ММПП «Салют» право требования на получение в собственность однокомнатной <адрес>, ориентировочной общей площадью 49,7 кв.м., расположенной на пятом этаже, в монолитном 107-квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, вл.5, что подтверждается Договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-59).
Как следует из Акта о передаче прав требования к Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ММПП «Салют» передал ЗАО «ДаблИнвест», а ЗАО «ДаблИнвест» принял права требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107 – квартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, вл.5 (л.д.61). Согласно приложению № спорная <адрес> входит в число квартир, переданных в собственность ЗАО «ДаблИнвест» (л.д.57). Однако, после сдачи дома в эксплуатацию, ЗАО «ДаблИнвест» не получил, и соответственно, не передал ФИО1 документы, необходимые для регистрации его прав собственности на квартиру.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>, имеет общую площадь 48,8 кв.м. (л.д.29).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что ФИО1 не имел возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении ФИО1 условий Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии у сторон взаимных претензий, что также подтверждается платежным поручением (л.д.30).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), наследниками имущественных прав по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Акту о передаче права требования к Договору на получение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>, являются: истец - его сын ФИО2, дочь – ФИО3, его мать – ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.22), материалами наследственного дела (л.д.96-120), свидетельствами о рождении, о заключении брака (л.д.109-110).
При этом в материалах дела имеются нотариально удостоверенные заявления ФИО4, Белевич Е.Н. об отсутствии с их стороны каких-либо притязаний на спорную квартиру, а также о согласии с признанием права собственности за истцом ФИО2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес> (л.д.131,132).
На основании изложенного, в соответствии со ст.218, 219 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ, за истцом ФИО2 должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15 тысяч 254 рублей 45 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ЗАО «ДаблИнвест» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>.
Взыскать с ЗАО «ДаблИнвест» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 15 254 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 45 коп.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 9-я <адрес> горы, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова