РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 18 августа 2011 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,
при секретаре Бушуевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2№ по иску Худяковой Ольги Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО», третьи лица <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом купли-продажи по указанному договору являлась квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец на законных основаниях имеет право на квартиру, полностью проинвестировала строительство квартиры, квартира передана в пользование истца на основании акта открытия допуска в квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги в данной квартире, и следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены.
При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьи лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Худяковой О.Ю. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № № по которому Худякова О.Ю., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения № № в данном жилом доме (л.д.<данные изъяты>). По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение квартира №№ расположенная по адресу: <адрес>.
Худякоа О.Ю. полностью исполнила свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями (л.д<данные изъяты>
ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Кроме того, Худякова О.Ю., как инвестор, исполнивший свои обязательства по Договору инвестирования, была допущена ответчиком в спорную квартиру, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру (л.д.<данные изъяты>
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внесла инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, она приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> Распоряжения Правительства Москвы №95-РП от 31 января 2005 года «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно данному Распоряжению, ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> ТБТИ <адрес>, квартира №№ по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
Учитывая изложенное, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Худяковой Ольги Юрьевны удовлетворить.
Признать за Худяковой Ольгой Юрьевной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Худяковой Ольги Юрьевны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья И.Е. Аверьянова