Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕДРАЦИИ
27.09.2011 г. Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску Шарипзяновой Айсылу Ильгизовны к ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ <адрес>, с участием третьих лиц - КЭУ <адрес>, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ о заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в ГУ ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> с условием предоставления ей №-комнатной квартиры по договору социального найма, была уволена в связи с ликвидацией организации, однако с ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ <адрес>.
По разрешению ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена №-комнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время.
Данная жилая площадь является ведомственной, принадлежит Министерству обороны РФ, на нее зарегистрировано право собственности РФ, в соответствии с приказом начальника КЭУ <адрес> передана на баланс ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ <адрес>.
Она неоднократно обращалась в жилищно-эксплуатационные органы МО РФ, в том числе к ответчику по вопросу заключения с ней договора социального найма, но ей предлагали подождать, пока спорная квартира будет зарегистрирована как специализированный жилищный фонд.
Однако квартира до настоящего времени не зарегистрирована в этом статусе, следовательно, как служебная использоваться не может.
Она проживает на спорной площади более № лет, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, она содержит квартиру, производя все необходимые платежи, правомерность ее вселения никогда не оспаривалась.
По изложенным основаниям истица просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма в отношении указанного выше жилого помещения.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие (л.д. №).
Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений МО РФ в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв по иску, указав, что Департамент является структурным подразделением МО РФ, юридическим лицом не является, спорное жилое помещение было предоставлено истице как служебное, истица подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. №).
Представитель третьего лица - КЭУ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие (л.д. №).
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истица работала в ГУП ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, уволена в связи с переводом в <данные изъяты>, принята переводом на должность главного инженера ЖЭК № 5 КЭУ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Спорное жилое помещение находится в собственности РФ, было закреплено на праве оперативного управления за ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> МО РФ (л.д. №), приказом начальника КЭУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано на баланс ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ <адрес> (л.д. №).
Данная квартира предоставлена истице по разрешению КЭУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в разрешении на последующее оформление договора субаренды с взиманием квартирной платы и коммунальных услуг, в ДД.ММ.ГГГГ г. были выданы аналогичные разрешения (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ЖЭК 5 ЖКО КЭУ <адрес> и Шарипзяновой А.И. был заключен договор краткосрочного найма данного жилого помещения сроком – до момента получения жилплощади по установленным нормам МО РФ (л.д. №).
Истица проживает на спорной площади без регистрации, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.№).
Решением УСЗН района <адрес> <адрес> Шарипзянова А.И. признана малоимущей в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях (л.д. №).
Сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> ЕГРП отсутствуют, свидетельство о регистрации прав в БТИ не предъявлено (л.д. №).
Сведения о правах истицы и членов ее семьи на какое-либо недвижимое имущество, в том числе жилые помещения, в ДЖП и ЖФ <адрес> и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д. №).
КЭУ <адрес> против проживания истицы на спорной площади не возражало, обращалось в ГУ ЖЭК № ЖКО КЭУ <адрес> с просьбой заключить договор социального найма на спорную квартиру.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице на основании разрешения администрации по месту ее работы. Данное основание возникновения договорных отношений нормами жилищного и гражданского права прямо не предусмотрено, однако данное обстоятельство не исключает возникновения между сторонами договорных отношений, в соответствии со ст. 421 ГК РФ.
При определении характера договорных отношений, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ., то есть на протяжении более чем № лет, истица проживает в спорном жилом помещении, которое, как следует из ее заявления, предоставлено ей на условиях социального найма (как условие ее трудоустройства), пользуется им, несет расходы по его содержанию, вносит плату за наем и коммунальные услуги, согласно достигнутого между сторонами соглашения об условиях ее вселения на спорную площадь. Ее право пользования данным жилым помещением с момента вселения до настоящего времени никем не оспорено.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма.
Довод третьего лица Департамента имущественных отношений МО РФ о том, что жилая площадь была предоставлена истице по договору субаренды как служебная, по истечении срока которого спорное помещение должно было быть освобождено, не может быть принят во внимание, поскольку доказательств существования такого договора суду не представлено, на протяжении всего срока пользования жилым помещением требований о его освобождении к истице никем предъявлено не было.
Статус спорного жилого помещения как специализированного жилого фонда также в установленном порядке не закреплен, права на данное жилое помещение в ЕГРП до настоящего времени не зарегистрированы.
Отсутствие письменного договора социального найма не влияет на характер правоотношений сторон и не может являться препятствием для осуществления истицей прав по договору социального найма, так как реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления таких документов, их наличия или отсутствия.
Однако отсутствие договора социального найма серьезно ущемляет права истицы, в том числе лишает ее возможности улучшения жилищных условий как нуждающихся в жилом помещении на условиях социального найма (малоимущих).
В силу приведенных выше обстоятельств и данных по делу суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что на протяжении длительного периода времени, более чем № лет, ответчик права истицы на спорное жилое помещение не оспаривал.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ГУ ЖЭК № 5 ЖКО КЭУ <адрес> заключить с Шарипзяновой Айсылу Ильгизовной договор социального найма жилого помещения в виде №-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Морозова Д.Х.