Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.09.2011 г. Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шагиной Надежды Николаевны к Сорбучеву Валерию Андреевичу, с участием третьего лица – УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела путем заключения договора купли-продажи у гражданина ФИО5 жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно выписки из домовой книги, в период предпродажной подготовки, в указанной выше квартире, был зарегистрирован по месту жительства только ФИО5, который после регистрации договора купли-продажи с регистрационного учета по месту жительства был снят по собственному заявлению.
Однако, в настоящее время, истцу стало известно, что в принадлежащей ей на праве собственности комнате зарегистрирован по месту жительства гражданин Сорбучев В.А., который ранее являлся собственником комнаты, однако ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор мены с ФИО5, согласно условиям которого Сорбучев В.А. обменял принадлежащую ему на праве собственности комнату № в квартире № по адресу: <адрес> на долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Данный договор мены был зарегистрирован Управлением Федеральной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о праве собственности.
Без заявления и личного присутствия Сорбучева В.А. снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Истцу местонахождение ответчика Сорбучева В.А. в настоящее время неизвестно.
Учитывая, что с момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик Сорбучев В.А. не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, просит суд признать гражданина Сорбучева В.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, обязать УФМС России по <адрес> снять Сорбучева В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности №0 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Сорбучев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, направленные по месту жительства последнего судебные извещения, вернулись без вручения, ходатайств и заявлений от ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражений по заявленным исковым требованиям в суд не поступало (л.д. №).
Представитель третьего лица - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления поступившего в экспедицию суда ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что представитель третьего лица оставляет решение по заявлению истца в части признания утратившим права пользования жилым помещением на усмотрение суда, в части требований об обязании снять с регистрационного учета просит отказать, в связи с тем, что решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства (л.д. №).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, истец Шагина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи у гражданина ФИО5 жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № № (л.д. №).
Следовательно, истец Шагина Н.Н. в настоящее время является собственником комнаты № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно справке ГУ «ИС <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шагина Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрирован Сорбучев В.А. – бывший собственник (л.д. №).
Из материалов дела следует, что Сорбучев В.А. ранее являлся собственником комнаты, однако ДД.ММ.ГГГГ Сорбучев В.А. заключил договор мены с ФИО5, согласно условиям которого Сорбучев В.А. обменял принадлежащую ему на праве собственности комнату № в квартире № по адресу: <адрес> на долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. №).
Данный договор мены был зарегистрирован Управлением Федеральной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о праве собственности (л.д. №).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Сорбучев В.А. прекратил право пользования комнатой №, расположенной в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на данную комнату.
В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что ответчик Сорбучев В.А. прекратил право пользования комнатой №, расположенной в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снят с регистрационного учета по месту жительства истца, суд приходит к выводу, что права истца существенно нарушены.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сорбучева Валерия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по <адрес> снять сведения с регистрационного учета Сорбучева Валерия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судья Морозова Д.Х.