РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2011 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Меклеевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3235/11 по иску Райгородской Бальбины Исаковны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Райгородская Б.И. обратилась с иском к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКАРТО» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с п.1.1. которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме выполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Мосстройнадзор при Правительстве Москвы выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ЭСКАРТО» и истцом подписан «Акт открытия допуска в квартиру». Истец приняла указанное жилое помещение. Одновременно с этим право собственности на жилое помещение на истца не оформлено по независящим от истца обстоятельствам, т.к. ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Сарычева О.Н. в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется подпись представителя ответчика в расписке (л.д.74), просит рассматривать дело в его отсутствие, с иском согласен, о чем суду представлено письменное заявление (л.д.71).
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в суд не явились, судом извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела и установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между Райгородской Б.И. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.14-17).
В соответствии с п.1.1. предварительного договора купли-продажи №, стороны по взаимному согласию договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность <адрес> общей площадью № расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. квартира передается покупателю без внутренней отделки и межкомнатных перегородок.
В п.3.1. предварительного договора купли-продажи №, указано, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит.
Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.11), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.12), а также Актом сверки по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Райгородской Б.И. и ООО «ЭСКАРТО» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п.2.1. предварительного договора в следующей редакции: « продавец обязуется подписать с покупателем Основой договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.10).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Инвестиционным контрактом, заключенном между Правительством Москвы, в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы с одной стороны, частной компанией с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед», в лице Совместных Поверенных компании, со второй стороны, обществом с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО», в лице генерального директора, с третьей стороны (л.д.23-42); Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ).
В ходе судебного заседания установлено, что строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № (л.д.66-69).
Согласно Акта открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, продавец не возражает против допуска покупателя в квартиру в целях разработки и получения силами покупателя необходимой проектно-разрешительной документации для проведения в дальнейшем ремонтных работ к квартире (л.д.9).
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме. <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила 120,8 кв. м. (л.д.7).
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Райгородская Б.И. исполнила условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Райгородская Б.И. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельств, что ответчик ООО «ЭСКАРТО» с иском согласен в полном объеме, о чем суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.71).
В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Райгородской Бальбиной Исаковной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Райгородской Бальбины Исаковны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е. Читаева.