РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 года Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Крыловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/11 по иску Ивасечко Ольги Викторовны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрела у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью ориентировочно № расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: Постановление Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Ответчик на законных основаниях имел право распоряжаться правами на квартиру и уступить их истцу. Истец полностью проинвестировал строительство квартиры, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - квартиру. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у истца отсутствует ряд необходимых для этого документов, в связи с этим просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заочным решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены (л.д.59-62).
Определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение было отменено на основании заявления, поданного ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» (л.д.78).
При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.83,84).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и Ивасечко О.В. был заключен договор № по которому Ивасечко О.В., как инвестор, совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также присоединяется к выделению участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров жилой площади в доме по адресу: <адрес> По выполнению всех обязательств по данному Договору инвестору, согласно п.1.2. Договора, передается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде однокомнатной квартиры, площадью № в секции №, на № этаже (л.д. 11-18).
В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартире без внутренних перегородок общей площадью № кв.м. соответствует объем инвестиций в размере <данные изъяты> (л.д.19). Данный инвестиционный взнос был в полной мере уплачен инвестором, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Также истцом была произведена доплата в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).
Таким образом, истец исполнил свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
ООО «РосЕвроИнвест», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства по Договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-22).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д. 24-27).
На основании Распоряжения Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанному дому был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь №. (л.д. 52-53).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.
К доводу ответчика, указанном в заявлении об отмене заочного решения суда о том, что у истца не возникло права на спорную квартиру суд относится критически, поскольку в данном случае это является предметом спора. Также не состоятелен довод ответчика о том, что истцом надлежащим образом не исполнен договор, поскольку не заключен договор на эксплуатацию с эксплуатирующей организацией. В данном случае указанное обстоятельство не связано с возникновением права собственности у истца на объект инвестирования. Круг лиц судом был определен в соответствии с заявленным предметом спора. Ответчиком не представлено суду никаких доказательств своих возражений по иску.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивасечко Ольгой Викторовной право собственности на квартиру общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Ивасечко Ольги Викторовны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.