ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2011 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Мясниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/11 по иску Шибанова Андрея Валерьевича к ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). В соответствии с условиями заключенного договора истец должен был оплатить стоимость № кв. м. проектной площади машино-места в размере <данные изъяты> по согласованному графику. Свои обязательства по оплате истец полностью исполнил, оплатив оговоренную договором сумму в кассу общества, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор-застройщик должен был в сроки, установленные инвестконтрактом и договором, построить и сдать в эксплуатацию вышеупомянутую подземную стоянку и передать ему в собственность в установленном в <адрес> порядке проинвестированную истцом долю в виде машино-места №, расположенное на № подземном этаже, по адресу: <адрес>. Однако ООО «Компания Стройиндустрия» вышеназванный объект не достроило и не сдало в эксплуатацию. В настоящий момент вышеназванный договор является действующим, так как сторонами не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Правительства <адрес> №ПП, в соответствии с которым после ввода подземной автостоянки в эксплуатацию должны были быть переданы в собственность соинвесторов проинвестированные ими машино-места. В настоящее время подземная автостоянка достроена и сдана в эксплуатацию. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец смог вступить в право пользования проинвестированным им машино-местом и фактически оплачивает расходы по эксплуатации и целевые взносы. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, оформление имущественных прав инвесторов осуществляется на основании акта о реализации инвестиционного проекта. До настоящего времени акт реализации инвистиционного проекта не подписан, и проинвестированное истцом машино-место не передано ему по акту приема - передачи и он фактически лишен возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке, в связи с этим просит суд признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Большаков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Компания Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск, в котором указывает, что истец частично оплатил сумму договора, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шибановым А.В. и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), в соответствии с которым истец должен был оплатить стоимость №. машино-места в размере <данные изъяты> по согласованному графику. (л.д.8-11).
В соответствии с пунктом 1.3 договора № после сдачи вышеуказанного машино-места в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машино-места в собственность. Оплата по данному договору составляет <данные изъяты>
Согласно графику платежей к договору № (л.д.12), квитанциям к приходно- кассовым ордерам (л.д.13, 16-18), платежным поручениям (л.д.14, 19) истцом в пользу ООО «Компания Стройиндустрия» обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> осуществлялось на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП о вводе эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, инвестиционного контракта № №.
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцами на машино-место в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ №-ПП должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> дом, расположенный по адресу: Москва, <адрес>, <адрес> достроен и сдан в эксплуатацию.
Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было.
Из отзыва ответчика ООО «Компания Стройиндустрия» на исковое заявление следует, что истец частично оплатил сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании машино-места в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д.15).
Однако, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и он имеет право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажного плана ТБТИ Восточное <адрес> машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь № (л.д.23-24).
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машино-место № отсутствуют (л.д.20).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в инвестировании машино-места и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец являлся соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Шибановым Андреем Валерьевичем право собственности на машино-место №, общей площадью № находящееся в помещении № № комната №, <адрес> двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шибанова Андрея Валерьевича на машино-место №, общей площадью № м, комната №, находящееся в помещении № двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е.Читаева.