РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Мясниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/11 по иску Давыдовой Инны Нисимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскарто» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова И.Н. обратилась с иском к ООО «Эскарто» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» и ФИО8 был заключен договор инвестирования №, в соответствии с п.1.3. которого, по окончанию строительства Инвестору, оформляется в собственность жилое помещение («Квартира»), расположенное по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью № квадратных метров, при условии инвестирования на проектирование и строительство, эквивалентную в рублях в размере <данные изъяты>) долларов США. Полная оплата по договору инвестирования подтверждается платежными поручениями и актом сверки по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» и «Инвестором». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и истцом –Давыдовой И.Н. было заключено соглашение «О замене стороны в обязательстве», в котором стороны договорились о замене Инвестора на нового Инвестора (истца), принимающего в полном объеме права и обязательства Инвестора по Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» (ответчиком) в лице генерального директора Токарева А.В., ФИО9 (третьим лицом) и истцом Давыдовой И.Н. было заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, в соответствии с условиями которого новый Инвестор (Истец) в полном объеме принимает права и обязательства, принадлежащие Инвестору –ФИО10 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а Заказчик ООО «Эскарто» (ответчик) не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору. ДД.ММ.ГГГГ Мосстройнадзор при Правительстве Москвы выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Эскарто» и истцом Давыдовой И.Н. подписан «Акт открытия допуска в квартиру», на основании которого выданы ключи. Истец принял указанное жилое помещение. Одновременно с этим право собственности на жилое помещение на истца не оформлено по независящим от истца обстоятельствам, т.к. ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец и её представитель в суд явились, истец требование поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эскарто» в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется подпись представителя ответчика в расписке (л.д.79).
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЧКОО «Созошилз Консалтинг Лимитед» в суд не явились, судом извещены надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 также не явился в судебное заседание, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 55).
Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с п.1.3. которого, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных перегородок), отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью № квадратных метров, в которую площадь балконов и/или лоджий входит с коэффициентом 1. (л.д.8-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Мирзоевым Фамилем ФИО14 и истцом –Давыдовой И.Н. было заключено дополнительное к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договорились о замене стороны в обязательстве - инвестора на нового инвестора (истца), принимающего в полном объеме права и обязательства инвестора по Договору (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» (ответчиком) в лице генерального директора ФИО15 (третьим лицом) и истцом Давыдовой И.Н. заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, в соответствии с условиями которого новый Инвестор (Истец) в полном объеме принимает права и обязательства, принадлежащие Инвестору –ФИО16 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а Заказчик ООО «Эскарто» (ответчик) не возражает против вышеуказанной замены лиц по Договору (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эскарто» (ответчика) в лице генерального директора ФИО17. (третьим лицом) и Давыдовой И.Н. (истцом) заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, в соответствии с условиями которого, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору Инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних (межкомнатных) перегородок, имеющее характеристики, указанные в Приложении № к настоящему Договору, общей площадью № квадратных метров (л.д. 100-101).
В статье 2.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО», в сумме <данные изъяты>
Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями, приходно-кассовыми ордерами, актом сверки, актом об исполнении обязательств (л.д. 14-22, 85-99, 23, 40).
Из приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь № и жилой площадью №. (л.д.101).
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена указанная квартира, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Инвестиционным контрактом, заключенном между Правительством Москвы, в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы с одной стороны, частной компанией с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед», в лице Совместных Поверенных, со второй стороны, обществом с ограниченной ответственностью «Эскарто», в лице генерального директора, с третьей стороны (л.д.56-75); Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (Восточный административный округ).
В ходе судебного заседания установлено, что строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № ( л.д.26-29, л.д. 31-32)
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 52).
Таким образом, судом установлено, что истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме. <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила 121,1 кв. м., расчет площади был произведен в соответствии со ст. 15 ЖК РФ (л.д.101).
Истец, принимая решение о заключении договора инвестирования с ответчиком, и оплачивая строительство квартиры, а также в строительство и содержание дома имела своей целью приобретение жилья удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора инвестирования ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку Давыдова И.Н. исполнила условия дополнительного соглашения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ и условий договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Давыдова И.Н. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Давыдовой Инной Нисимовной право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Давыдовой Инны Нисимовны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е. Читаева.