РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2011г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Мясниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850\11 по иску Соловьевой Ольги Владимировны, Соловьева Дмитрия Александровича к Частной компании с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы приобрели квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время указанный дом имеет адрес: <адрес>, свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив полностью и своевременно стоимость квартиры, определенную договором, квартира, определенная как результат инвестиционной деятельности указанным выше договором, создана в натуре и пригодна для проживания, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, истицы фактически пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию на основании договора, заключенного ими с ФИО5 Однако до настоящего времени ответчик основной договор с истцами не заключил, квартиру им в установленном законом порядке не передал, из текста предварительного договора определить конечный срок заключения основного договора не представляется возможным, что лишает истцов возможности надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться фактически принадлежащим им имуществом. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности без определения долей на указанную выше квартиру.
Истцы в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просят рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.
Представители 3-х лиц – ООО «Эскарто», Правительства <адрес>, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещены надлежащим образом. В письменном отзыве ООО «Эскарто» (л.д.68-79) указывает, что акт реализации инвестиционного проекта с поквартирным распределением площади на основании данных БТИ до настоящего времени не оформлен, что препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Частной компанией с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед» и истцами Соловьевым Д.А. и Соловьевой О.В. на основании инвестиционного контракта с Правительством Москвы был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к данному Договору, т.е. в Основном договоре (л.д.14-18), по которому Частная компания с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед» передаст в собственность истцов, а последние примут в свою общую совместную собственность без выделения долей, согласно Приложению № к Дополнительному соглашению к Предварительному договору, <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.10-13).
Истцы полностью исполнили свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-26), также актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно п.3.1. Предварительного Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> стоимость квартиры, указанная в настоящем Договоре, окончательная и изменению не подлежит.
Следовательно, истцы в полной мере выполнили свои обязательства не только по Предварительному договору, но и по Основному договору, который должен быть заключен в будущем.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как усматривается из Предварительного договора последний был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1. Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру.
Как уже указывалось выше, истцы исполнили со своей стороны обязательства по договору надлежащим образом. Однако, ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства по Предварительному договору, так как на основании п.1.3. ответчик обязан иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры истцам и совершение такой сделки с истцами.
Исходя из смыслового содержания условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения Основного договора не определен, поскольку установлен условиями Предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.
Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений Гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанный срок заключения Основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывалось истцы полностью исполнили свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.21-26). При этом квартира в фактическое пользование истцов передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
Таким образом, Частная компания с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтанси Лимитед», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по Предварительному договору в качестве инвестиционных средств. Следовательно, между истцами и ответчиком сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истцов возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, Квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истцы полностью внесли инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, они приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.
Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП было принято решение о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.27 (л.д.27-31).
Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.41-60).
Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.32-35).
Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь №. (л.д.67).
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соловьевой Ольгой Владимировной и Соловьевым Дмитрием Александровичем право общей совместной собственности без определения долей на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Соловьевой Ольги Владимировны и Соловьева Дмитрия Александровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья: Л.Е. Читаева.