РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2011 года Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В. А., при секретаре Дубровщик А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/11 по иску Григорьевой Татьяны Кирилловны к ФГУП «ММПП Салют», ЗАО «ДаблИнвест» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Григорьева Т. К. обратилась в суд с данным иском к ответчику ФГУП «ММПП Салют», ЗАО «ДаблИнвест», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта о 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> горы со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: 9-я Соколиной горы, вл. 5 и вл. 7 в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории Восточного административного органа. По итогам реализации вышеуказанного инвестиционного контракта Инвестор при условии выполнения взятых на себя в соответствии с данным контрактом обязательств получал в собственность недвижимое имущество в размере, определенном сторонами в инвестиционном контракте. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный инвестиционный контракт был надлежащим образом зарегистрирован в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ММПП «Салют» и ЗАО «ДаблИнвест» был заключен договора уступки права требования, в соответствии с которыми ООО «ДаблИнвест» приобрело права требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107-квартирном жилом доме с пристроенными нежилыми помещениями, расположенном по вышеуказанному адресу, расположенном по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и Григорьевой Т. К. заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ЗАО «ДаблИнвест» передало истцу право требования получения в собственность машиноместо в указанном монолитном 107-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> а именно: 1 машиноместо, расположенного в подземном гараже - стоянке, ориентировочной общей площадью 20 кв. м. по цене 13 0000 дол. США, включая НДС – 20 %, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Согласно условиям п. 2.2. Договора № истец до ДД.ММ.ГГГГ должна была оплатить вышеуказанную сумму путем перечисления на расчетный счет ЗАО «ДаблИнвест». Все обязательства по договорам истцом были надлежащим образом исполнены. ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения взятых на себя по Договорам уступки, не представляет необходимых для государственной регистрации права собственности документов в соответствующие компетентные органы. В связи с чем истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,2 кв.м, расположенную в помещении №, тип: гаражи, комната №, этаж: подвал, по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Григорьевой Т. К., по доверенности ФИО5, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ДаблИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ФГУП «ММПП «Салют» в суд не явился, представил заявление с признанием исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Росимущества в суд не явился, извещен, представил письменные возражения на исковые требования.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП «ММПП «Салют» от ДД.ММ.ГГГГ №ДМЖ.01.ВАО.00314(л.д. 31-43)
Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП «ММПП «Салют» (Продавец) и ЗАО «ДаблИнвест» (Покупатель), Продавец уступает Покупателю, а Покупатель принимает от Продавца право требования на получение в собственность доли площадей в монолитном 107-квартирном жилом доме с пристроенными нежилыми помещениями на 100 м. и подземным гаражом стоянкой на 50 машино-мест по адресу: 9<адрес>). Доля в площади жилого дома, право на которые уступает Продавец, ориентировочно составляет: общая жилая площадь дома 5 057,2 кв.м, общая площадь жилого дома 5 912,6 кв.м. (л.д. 11-16)
Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден, имеющего адрес на период строительства: <адрес>.
Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № законченный строительством пристроенный подземный гараж-автостоянка по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДаблИнвест» и Григорьевой Т. К. заключен договор № уступки права требования, согласно которому ЗАО «ДаблИнвест» уступает Григорьевой Т. К., а последняя принимает от ЗАО «ДаблИнвест» право требования получения в собственность машиномест, расположенного на подземном гараже -стоянки многоквартирного жилого дома, ориентировочно общей площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>), за сумму равную 13 000 дол. США, включая НДС – 20%, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (л.д. 4-8).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДаблИнвест» передает Григорьевой Т. К., а последняя принимает права требования на получение машиноместа по адресу: <адрес>), Обязательства ЗАО «ДаблИнвест» по передаче права требования истцу на спорное машиноместо исполнены надлежащим образом и считаются исполненными, что указано в п.п.2.3 Акта о передаче права (л.д. 9).
В соответствии с условиями договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДаблИнвест» обязалось передать Григорьевой Т. К. пакет документов, необходимых для регистрации права собственности Григорьевой Т. К. на квартиру, в течении 60-ти дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность (п. 3.2.1).
Григорьева Т. К. обязательства по оплате полной цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 331 785 руб. 47 коп (л.д. 10).
Однако, до настоящего времени ЗАО «ДаблИнвест» уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляет необходимые для государственной регистрации права собственности Григорьевой Т. К. вышеуказанные квартиры документы.
Согласно экспликации и кадастровому паспорту помещения ТБТИ Восточное г.Москвы, помещение № тип: гараж по указанному адресу имеет общую площадь 13,2 кв.м. (л.д. 20).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой по форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется, как правило, актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными ими лицами
В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика), лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом суду учитывает, что акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимою имущества, однако он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Также суд учитывает, что в инвестиционном контракте может быть прописано, что вместо акта о реализации может быть подписан акт о распределении, который будет также подтверждать прекращение всех обязательств сторон по инвестиционному договору.
По общему правилу государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов:
правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; акта распределения квартир между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.
Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки права требования и имеет право требования по данному договору, фактически владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из сообщения Управления Росреесра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на данный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.
Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что представителем ответчика ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» иск был признан, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 155 рублей 11 коп, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФГУП «НПЦ газотрубостроения «Салют» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Григорьевой Татьяной Кирилловной право собственности на машиноместо №, общей площадью 13,2 кв.м, расположенное в помещении №, тип: гараж, комната №; этаж подвал по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Григорьевой Татьяны Константиновны на машиноместо №, общей площадью 13,2 кв.м, расположенное в помещении №, тип: гараж, комната №; этаж подвал по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Измайловский районный суд города Москвы.
Федеральный судья: Базарова В. А.