РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. с участием истца и его представителя по доверенности Титовой Ю.В., при секретаре Лосевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Албух Вадима Вадимовича к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «РосЕвроИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № инвестирования строительства жилья. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес> <адрес> Ответчик привлек истца в качестве инвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер №, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила <данные изъяты> долларов США. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> долларов США. Поскольку истец полностью исполнимл свои обязательства по договору, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, Албух В.В. просит признать за ним право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец и его представитель по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» по доверенности Артемов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44-45). Из письменного отзыва следует, что ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в нем (л.д.40). Полагает, что поскольку Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени не истек 6-ти месячный срок, предусмотренный п. 3.2.5 договора, постольку обязанности по передаче комплекта документов по спорному объекту на регистрацию у ответчика не возникло. Считал, что до настоящего времени у ответчика не возникло обязательства по передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истцом не подписан передаточный Акт на квартиру, кроме того, не заключен договор на эксплуатацию и техническому обслуживанию жилого комплекса, что, по мнению ответчика свидетельствует о не исполнении. истцом своих обязательств по договору в полном объеме.
Представитель 3 –го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 39), возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 38), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором иск не признал по основаниям, изложенным в нем (л.д.л.д. 46-48).
При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Правительством <данные изъяты> было принято постановление <данные изъяты>-ПП от «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.л.д. 10-14).
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору, спорной квартире присвоен номер <данные изъяты>. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ – <данные изъяты> долларов США. (л.д. 55).
Истец в полном объеме осуществил оплату инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования. (л.д. 19,57).
Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора №№, регистрационный номер № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).
Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес>, квартира № <данные изъяты> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 53).
Поскольку Албух В.В. внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако Албух В.В. лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ООО «РосЕвроИнвест», его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Албух В.В. право собственности на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о необоснованности заявленных требований, поскольку в соответствии со ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей": «1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».
В данном случае условия договора Инвестирования, на которые ссылается ответчик в обоснование возражений на иск (п. 4.2.7 договора), ущемляют права истца, как собственника спорного жилого помещения, по его регистрации в установленном законом порядке, а потому в силу указанной нормы ФЗ «О защите прав потребителей» недействительны.
Кроме того, указанная обязанность истца по заключению с эксплуатирующей организацией договора на эксплуатацию и осуществление оплаты расходов по техническому обслуживанию жилого комплекса возникает, начиная с момента передачи жилого комплекса эксплуатирующей организации. Между тем доказательств того, что на дату вынесения решения подписан акт приема- передачи жилого комплекса, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ч.3-5 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Албух Вадимом Вадимовичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Албух Вадима Вадимовича на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Лось Л.Г.