Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Лосевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Максимова Дмитрия Андреевича к ООО «Ядрома» о понуждении к заключению договора, снятии обременения с земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (л.д. 38), мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, адрес ориентира: с/<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в счет стоимости указанных объектов недвижимости <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, однако в установленный срок основной договор заключен не был, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, адрес ориентира: с/<адрес>, <адрес>, а также обязать ответчика снять обременение в виде ипотеки со спорного земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности Кривченков А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по адресу (юридическому – л.д. 31), указанному в исковом заявлении. Об уважительной причине неявки не известил, возражений на иск не представил, а потому суд полагает считать ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии со ст. 118 ГПК РФ и рассматривает дело в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица ЗАО «ЮниКредит Банк» (ранее ЗАО «Международный Московский банк» - л.д. 99-100) по доверенности Тимофеева В.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что между ЗАО «ММБ» и ответчиком было заключено соглашение о предоставлении ООО «Ядрома» кредита в размере <данные изъяты> руб. В обеспечение обязательств по возврату кредита между третьим лицом и ответчиком заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ООО «Ядрома» передало ЗАО «ММБ» (в настоящее время ЗАО «ЮниКредит Банк») несколько земельных участков, принадлежащих ответчику, в том числе, спорный земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку срок действия кредитного соглашения определен с даты его подписания и до полного погашения задолженности по кредиту, а заемные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены, постольку действие залога сохраняет свою силу, и без согласия залогодержателя спорный земельный участок не может быть отчужден. В связи с изложенными обстоятельствами просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Из объяснений представителя истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.л.д. 8-121), в соответствии с п. 1.1, 2.1 которого стороны взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, адрес ориентира: с/<адрес>, <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 8). Во исполнение условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику обеспечительный платеж в счет стоимости указанных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № № (л.д. 22).
Между тем ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи в установленный срок и до настоящего времени не заключен.
Из объяснений представителя 3-го лица следует, и подтверждается материалами дела, что между 3-им лицом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено кредитное соглашение № № о предоставлении ООО «Ядрома» кредита в размере <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 101-140). В обеспечение обязательств по возврату кредита между ЗАО «ММБ» (в настоящее время ЗАО «ЮниКредит Банк») и ответчиком заключен договор об ипотеке № № (л.д.л.д. 45-93), в соответствии с которым ООО «Ядрома» передало ЗАО «ММБ» несколько земельных участков, принадлежащих ответчику, в том числе, спорный земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 62).
Обременение в виде ипотеки зарегистрировано за № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Статьей 21 кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что соглашение считается заключенным с даты его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончательного погашения заемщиком задолженности по кредиту.
Из расчета задолженности по кредиту, представленного третьим лицом, следует, что до настоящего времени кредит ответчиком не погашен.
Как уже указывалось выше, в соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны взяли на себя обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома.
Однако до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Доказательствами обратного суд не располагает, а потому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется законных оснований к понуждению ответчика заключить основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости и обязать ответчика снять обременение с земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении с иском в суд оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Поскольку суд отказывает истцу в иске, госпошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ присуждению в его пользу с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. 118, ч. 4 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска к ООО «Ядрома» о понуждении к заключению договора, снятии обременения с земельного участка Максимову Дмитрию Андреевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.
Судья Л.Г.Лось