Москва
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г. с участием помощника Измайловского межрайонного прокурора <адрес> Кленина А.В., при секретаре Ерохиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к Синчук Галине Евгеньевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, УФМС России по <адрес> о признании недействительными договора социального найма, договора передачи жилья в собственность, аннулировании записи в ЕГРП, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчице, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, УФМС России по <адрес>, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, указав, что решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании указанного решения ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, с ними был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор передачи жилья в собственность. Определением Измайловского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением от ДД.ММ.ГГГГ иск Синчук Г.Е. оставлен без рассмотрения. Определением от ДД.ММ.ГГГГ определение Измайловского районного суда <адрес> было отменено определение об оставлении иска без рассмотрения, производство по делу возобновлено. Решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска к Префектуре ВАО, ОВД Восточное Измайлово о признании права на жилую площадь, обязании зарегистрировать по месту жительства Синчук Галине Евгеньевне было отказано. Таким образом в настоящее время ответчики проживают в спорной квартире, не имея на то законных оснований. Проживание ответчиков Синчук в спорном жилом помещении противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права <адрес> по распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец просит признать недействительным договор социального найма, договор передачи жилья в собственность ФИО7, погасить запись о праве собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в ЕГРП, выселить Синчук Г.Е. и ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель ДЖП и ЖФ <адрес> Федоров И.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Синчук Г.Е., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. С места ее жительства вернулся почтовый конверт с отметкой «Возвращено по истечению срока хранения».

Представитель ответчика УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался. В материалы дела представлено заявление, в котором исковые требования в части признания недействительными договоров социального найма и передачи жилья в собственность, выселении оставлены на усмотрение суда, в части требований об обязании УФМС России по Москве снять ответчиков Синчук Г.Е. и В.А. с регистрационного учета содержится просьба об отказе в иске в связи с тем, что решение о выселении, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета (л.д. 50).

Представитель ответчика Синчук Г.Е. адвокат Голоднюк А.В., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Полагал, что у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований, т.к. право собственности ФИО3 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица МВМО Восточное Измайлово в <адрес> по доверенности Шестерикова Ю.А. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Управления Росреетра по Москве в порядке ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и третьего лица МВМО Восточное Измайлово <адрес>, изучив материалы дела, а также выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ: «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 168 ГК Р сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 301 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ул., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Измайловского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ФИО11 к Префектуре ВАО, ОВД Восточное Измайлово о признании права на жилую площадь, обязании зарегистрировать по месту жительства. Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного выше решения Синчук Г.Е. и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства по адресу: <адрес> ул., <адрес>, с ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма спорного жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются ЕЖД № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором социального найма № (л.д.л.д. 32-35).

На основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №-М41175 за ФИО3 признано право собственности на спорное жилое помещение, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №, выдано свидетельство о праве собственности серии № № (29-31).

Определением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчики Синчук Г.Е. и В.А. приобрели право пользования спорной квартирой и с ними был заключен договор социального найма, а затем с Cинчук В.А. – договор передачи жилья в собственность, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению ДЖП и ЖФ <адрес> (л.д. 27).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ иск Синчук Г.Е. к Префектуре ВАО, ОВД Восточное Измайлово о признании права на жилую площадь, обязании зарегистрировать по месту жительства оставлен без рассмотрения (л.д. 28).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ определение Измайловского районного суда <адрес> указанное выше определение об оставлении иска без рассмотрения было отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 94).

При новом рассмотрении дела суд установил, что Синчук Г.Е. не приобрела права на жилую площадь по адресу: <адрес>., <адрес>, и решением Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам МГС от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска к Префектуре ВАО, ОВД Восточное Измайлово о признании права на жилую площадь, обязании зарегистрировать по месту жительства Синчук Галине Евгеньевне было отказано (л.д.л.д. 102-107).

Таким образом, судебный акт, на основании которого у ответчика Синчук Г.Е. и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 возникло право пользования спорным жилым помещением, и они были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>., <адрес>, отменен, а потому договор социального найма спорного жилого помещения и договор передачи жилья в собственность не соответствуют требованиям закона, и их следует в связи с этим признать недействительными.

Следовательно ответчики ФИО12 в настоящее время проживают в квартире по адресу: <адрес>., <адрес>, не имея на то законных оснований, что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение соединено с лишением владения, а потому требования истца в части истребования имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выселение Синчук Г.Е. и ФИО3 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе <адрес>, утвержденных Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 30 июня, 15-декабря 2009 г.) и Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 50, 119, ч. 3,5 ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДЖП и ЖФ <адрес> и Синчук Галиной Евгеньевной.

Признать недействительным договор передачи жилья в собственность №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДЖП и ЖФ <адрес> и ФИО3.

Решение является основанием для погашения записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о собственности Синчука Владислава Александровича на жилое помещение по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выселить Синчук Галину Евгеньевну, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Синчук Галины Евгеньевны, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Лось