РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., с участием прокуроров Козусевой О.А., Клёнина А.В., при секретаре Сафоновой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Корчагиной Елене Федоровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Корчагина Сергея Сергеевича, Корчагину Сергею Владимировичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав, что в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> проживают ответчики не имея на то законных оснований. Распоряжением префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было предоставлено по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ДЖП и ЖФ г.Москвы и ГУП ДЕЗ района Соколиная гора на срок <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим предоставлением по договору субаренды семье ФИО6 на семью <данные изъяты>, впоследствии семья ФИО6 освободила спорную квартиру, и указанная квартира была предоставлена семье ответчика Корчагиной Е.Ф., в связи с её трудовыми отношениями с ГУ «ИС района Соколиная гора» на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ДЕЗ района Соколиная гора г.Москвы и Корчагиной Е.Ф. на срок действия вышеуказанного договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства ГУ «ИС Соколиная гора», решения комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды спорного жилого помещения прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП имеется запись №. Указанная квартира находится в собственности г.Москвы, является юридически свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, который в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 г. № 766-ПП, от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим г.Москве, лишен возможности заселить освободившееся жилое помещение, поскольку в настоящее время без законных на то оснований указанное жилое помещение самовольно занимают ответчики, добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, в связи с этим истец просит суд выселить Корчагину Е.Ф., Корчагина С.В., и несовершеннолетнего Корчагина С.С. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в суд явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Корчагина Е.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Корчагина Сергея Сергеевича, <данные изъяты>, Корчагин С.В. в суд явились, с иском не согласились и пояснили, что указанная спорная квартира была предоставлена им действительно в связи с трудовыми отношениями между ответчиком Корчагиной Е.Ф. и Государственным учреждением г.Москвы «<данные изъяты>», срок действия договора субаренды был до ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время закончился, никаких новых договоров субаренды спорного жилого помещения не заключалось, в настоящее время ответчик Корчагина Е.Ф. не работает в Государственном учреждении г.Москвы «<данные изъяты>», с которым заключался договор субаренды, однако они намерены в будущем каким-то образом решать вопрос о предоставлении указанной квартиры по договору субаренды. Также пояснили, что в настоящее время регистрации в г.Москве они не имеют.
Представитель третьего лица ГУП ДЕЗ района <данные изъяты> в суд явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорной квартиры.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства муниципалитета <данные изъяты> г.Москвы не возражала против удовлетворения исковых требований в отношении совершеннолетних ответчиков, в отношении несовершеннолетнего ответчика Корчагина Сергея Сергеевича, <данные изъяты>, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, представителей ГУП ДЕЗ района <данные изъяты> и представителя Органа опеки и попечительства муниципалитета <данные изъяты> г.Москвы, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> является г.Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы (арендодатель) и ГУП г.Москвы <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор № аренды жилого помещения, согласно которого арендодатель передал арендатору в срочное возмездное владение и пользование на срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия (л.д. 7-9).
В соответствии с п.7.4. указанного договора он подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Москвы.
Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (л.д.9-об.).
В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из Распоряжения Префекта ВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена по договору аренды ГУП ДЕЗ района Соколиная гора с последующим предоставлением по договору субаренды семье ФИО6 в связи с трудовыми отношениями (л.д. 6).
Впоследствии семья ФИО6 освободила спорную квартиру.
Ответчик Корчагина Е.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в Государственном учреждении г.Москвы «Инженерная служба района Соколиная гора» в должности заместителя руководителя по работе абонентского отдела (л.д.62-70). В связи с чем работодатель ответчика Корчагиной Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился к начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с ходатайством о предоставлении освободившейся спорной квартиры по договору субаренды семье ответчика Корчагиной Е.Ф. (л.д.18-19).
Указанное ходатайство было рассмотрено на заседании комиссии по жилищным вопросам при Префектуре ВАО г.Москвы и решением от ДД.ММ.ГГГГ протокол № было принято решение согласиться с просьбой заявителя (л.д.20).
На основании этого, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г.Москвы ДЕЗ района Соколиная гора и Корчагиной Е.Ф. был заключен договор № субаренды жилого помещения, в соответствии с которым семье ответчика Корчагиной Е.Ф. на семью из трех человек – она, муж – ответчик Корчагин С.В. и сын – ответчик Корчагин С.С., была предоставлена спорная квартира по адресу: <адрес> во временное пользование. Срок действия указанного договора субаренды жилого помещения был установлен до окончания срока действия договора аренды, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.2. заключенного между ГУП г.Москвы ДЕЗ района Соколиная гора и Корчагиной Е.Ф. указанного договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок субаренды жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, срок действия договора субаренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ на срок действия договора аренды.
Согласно ст.425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В настоящее время вышеуказанный договор № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДЖП и ЖФ г.Москвы и ГУП г.Москвы ДЕЗ района Соколиная гора прекращен, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-об).
В соответствии с п.2.2.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения.
В соответствии с п.5.10 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ – при расторжении или прекращении договора субаренды субарендатор обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, субарендатор и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Заключив вышеуказанный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Корчагина Е.Ф. приняла на себя обязательства по исполнению данного договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДЖП и ЖФ г.Москвы и ГУП г.Москвы ДЕЗ района Соколиная гора истек, то указанное жилое помещение, принадлежащее г.Москве, освободилось и подлежит распределению в установленном законом порядке.
Из Единого жилищного документа в отношении спорной квартиры следует, что ответчики в ней не зарегистрированы (л.д.11-12).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУ «ИС района Соколиная», на момент проверки установлено, что дверь в спорную квартиру никто не открыл, со слов соседей ответчики постоянно проживают в квартире (л.д.10). Ответчики не отрицали того обстоятельства, что постоянно проживают в спорной квартире.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики проживают в указном жилом помещении не имея на то законных оснований, в связи с чем ДЖП и ЖФ г.Москвы лишен возможности заселить освободившееся жилое помещение.
Решением Измайловского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Корчагиной Е.Ф. к ГУ г.Москвы «ИС района Соколиная гора» об отмене приказа об увольнении, восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула – отказано (л.д.75-76). Указанное решение вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73).
Каких-либо иных распорядительных документов о предоставлении ответчикам указанной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиками не заключался, добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 304 ГК РФ - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная жилая площадь находится в муниципальном жилом фонде и является собственностью гор. Москвы.
Проживание ответчиков в указанной квартире противоречит требованиям законодательства, и нарушает права собственника жилья по пользованию, владению и распоряжению данным имуществом, в установленном законом порядке.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит, что требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Корчагину Елену Федоровну, несовершеннолетнего Корчагина Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ, Корчагина Сергея Владимировича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Читаева Л.Е.