Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 24 февраля 2012 года
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., с участием истца Жданок Г.С., представителя истца Тайгунова А.М., ответчика Елисеевой Л.А, при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/12 по иску Жданок Галины Салимовны к Елисеевой Людмиле Андреевне о вселении, нечинении препятствий в пользование жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Жданок Г.С. обратилась в суд с иском к Елисеевой Л.А. о вселении, нечинении препятствий в пользование жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, взыскании денежных средств, уточнив в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Жданок Г.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта спорного жилого помещения, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. Жилая площадь состоит из двух изолированных комнат размером <данные изъяты>. и <данные изъяты>.
Таким образом, истцу принадлежит ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение и ? доли в праве собственности принадлежит ответчику, однако последняя отказывает во вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
Так, ответчику был предложен следующий вариант: комнатой, площадью <данные изъяты>.м. пользуется ответчик, а истец получает в пользование меньшую комнату, площадью <данные изъяты> Однако на такой вариант ответчик не согласен. Кроме того, ответчик чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не впускает ее в квартиру даже с участковым, отказывается выдать дубликат ключей.
Также истец понесла убытки, поскольку была вынуждена снимать жилье, оплачивать его, хотя в собственности истец имеет жилье, но из-за неправомерных действий ответчика не может пользоваться своей собственностью.
Таким образом, истец просит суд вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчика нечинить препятствия в пользовании данным жилым помещением. Определить порядок пользования данным жилым помещением, установив, что комната площадью <данные изъяты>. будет находиться в пользовании ответчика, а комнату площадью <данные изъяты>. передать в пользование истцу. Кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование. Обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей. Взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные ею убытки по оплате жилья за три месяца в размере №.
Истец Жданок Г.С. и ее представитель Тайгунов А.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик Елисеева Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, а также пояснила суду, что она категорически против вселения Жданок Г.С. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку ей принадлежит ? доли в праве собственности на данное жилое помещение, а Жданок Г.С. только ? доли, в связи с чем Жданок Г.С. не имеет права проживать и пользоваться данным жилым помещением, тем более местами общего пользования (кухня, санузел, коридор).
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность, или без определения таких долей - совместная собственность (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно кадастрового паспорта спорного жилого помещения, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>. Жилая площадь состоит из двух изолированных комнат размером <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (л.д. 16-18).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Жданок Г.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14).
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Елисеева Л.А. (л.д. 19).
Поскольку истец Жданок Г.С. является сособственником спорной квартирой, она наряду с другим собственником квартиры вправе пользоваться и владеть принадлежащим ей имуществом.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Учитывая доли собственников спорной квартиры, размер комнат, нуждаемость каждого из сторон в отдельных жилых помещениях, реальную возможность совместного пользовании сторонами спорной квартирой, суд считает возможным выделить в пользование истцу комнату размером <данные изъяты> а ответчику - комнату размером <данные изъяты><данные изъяты>.
Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.
Таким образом, требования истца о вселении, нечинении препятствий в пользование жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, суд признает законными и обоснованными.
Рассматривая требования о возмещении убытков понесенных истцом на оплату жилья по договору найма в размере №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем истец был вынужден нести расходы по оплате жилья по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является койко-место в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
Размер оплаты за жилье за три месяца составил №, что подтверждается представленной распиской (л.д. 23).
Поскольку в судебном заседании установлено, что неправомерными действиями ответчика, факт совершения которых не отрицался в судебном заседании Елисеевой Л.А., истцу причинены убытки в виде реального ущерба, выразившегося в расходах по оплате жилья по договору найма из-за невозможности проживания в квартире сособственником которой является Жданок Г.С., суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно требованиям ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы, а именно: оплата государственной пошлины в размере № (л.д. 4-11), поскольку данные расходы связаны непосредственно с настоящим гражданским делом, осуществлены с целью реализации прав истца и защиты его нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жданок Галины Салимовны - удовлетворить.
Вселить Жданок Галину Салимовну в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Елисееву Людмилу Андреевну не чинить препятствия Жданок Галине Салимовне в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Елисееву Людмилу Андреевну выдать Жданок Галине Салимовне дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать за Жданок Галиной Салимовной права пользования комнатой размером <данные изъяты> признать за Елисеевой Людмилой Андреевной право пользования комнатой размером <данные изъяты> места общего пользования (кухня, санузел, коридор) закрепить в совместное пользование.
Взыскать с Елисеевой Людмилы Андреевны в пользу Жданок Галины Салимовны убытки, понесенные на оплату жилья по договору найма в размере №, государственную пошлину в размере №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение тридцати дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Морозова Д.Х.