Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 02 февраля 2012 года
Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., с участием представителя истца Квятковской Е.А., ответчика Демидова С.Н., при секретаре Шаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/12 по иску ИП Ягодзинского Артура Игоревича к Демидову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Демидовым С.Н. и ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» был заключен договор управления многоквартирным домом в отношении принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна была вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС».
Ежемесячно ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» предоставляло ответчику Демидову С.Н. платежные документы, на основании которых последний должен был производить предусмотренную договором оплату.
ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» добросовестно исполняло обязательства по договору, никаких претензий по их исполнению от ответчика Демидова С.Н. не поступало.
На основании бухгалтерской отчетности на сегодняшний день долг ответчика ФИО3 по выплате коммунальных и эксплуатационных платежей составляет №, пени №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Демидову С.Н. было направлено ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» письмо, в котором сообщалось, что права требования денежных обязательств с должников по договорам управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» и Демидовым С.Н. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями соглашения об уступке прав требования, переданы индивидуальному предпринимателю Ягодзинскому А.И.
Также ДД.ММ.ГГГГ Ягодзинским А.И. была направлена претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность по договору управления и все расчеты, связанные с договорами управления осуществлять с индивидуальным предпринимателем Ягодзинским А.И.
Однако до настоящего времени ответчиком Демидовым С.Н. не было предпринято никаких действий по погашению задолженности по договору.
Таким образом, истец просит взыскать сумму основного долга по договору управления в размере №; пени в размере №; судебные расходы, понесенные истцом на услуги представителя в размере №; на оплату государственной пошлины в размере №.
Представитель истца Квятковская Е.А., действующая на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Демидов С.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» был заключен договор на управление многоквартирным домом в отношении принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им по договоренности с ООО Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» производились платежи по договору авансом, так как он не проживал в данной квартире, так как отсутствовали условия для проживания, кроме того на тот период времени не было оформлено право собственности на жилое помещение. Он неоднократно предпринимал попытки расторгнуть договор на управление многоквартирным домом по вышеизложенным основаниям, а также за неосновательное возложение обязанности по оплате эксплуатационных расходов и охранных услуг, однако получал отказ.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ, обязательства возникают из «договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст.ст. 153-157 ЖК РФ наниматели или собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчик Демидов С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 75).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» и Демидовым С.Н. был заключен договор на управление многоквартирным домом в отношении принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-16).
В соответствии с п. 3.3.1 договора, ответчик Демидов С.Н. обязался своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 7-16).
В соответствии с п. 4.1 договора, размер платы за жилое помещение (плата за содержание и ремонт помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ, ст.ст. 37, 39 ЖК РФ (л.д. 7-16).
В соответствии с п. 4.6 договора, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соразмерно доле занимаемого помещения (л.д. 7-16).
В соответствии с п. 5.3 договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленные ст. 153 ЖК РФ (л.д. 7-16).
В судебном заседании установлено, что ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и как управляющая компания, оплачивала из переводимых собственниками денежных средств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги предприятий города Москвы – поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которым заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, что соответствует требованиям закона (л.д. 91-260).
ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» предоставляло ответчику Демидову С.Н. платежные документы, на основании которых ответчик Демидов С.Н. обязан был производить предусмотренную договором оплату (л.д. 27-45).
Однако, согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по договору многоквартирным домом в размере № (л.д. 24-26), пени в размере № (л.д. 5).
Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Демидову С.Н. было направлено ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» письмо, в котором сообщалось, что права требования денежных обязательств с должников по договорам управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» и Демидовым С.Н. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями соглашения об уступке прав требования, переданы индивидуальному предпринимателю Ягодзинскому А.И. (л.д. 17-20).
ДД.ММ.ГГГГ Ягодзинским А.И. была направлена претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность по договору управления и все расчеты, связанные с договорами управления осуществлять с индивидуальным предпринимателем Ягодзинским А.И. (л.д. 17-20).
Однако до настоящего времени ответчиком Демидовым С.Н. не было предпринято никаких действий по погашению задолженности по договору, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком Демидовым С.Н., который пояснил, что им по договоренности с ООО Эксплуатирующая компания «ЖИЛСЕРВИС» производились платежи по договору авансом, так как он не проживал в данной квартире, так как отсутствовали условия для проживания, кроме того на тот период времени не было оформлено право собственности на жилое помещение. Он неоднократно предпринимал попытки расторгнуть договор на управление многоквартирным домом по вышеизложенным основаниям, а также за неосновательное возложение обязанности по оплате эксплуатационных расходов и охранных услуг, но получал отказ.
Суд не может согласиться с доводами ответчика Демидова С.Н., поскольку обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возникла с момента, когда ответчику Демидову С.Н. фактически была передана квартира, а не с момента государственной регистрации права собственности, поскольку ответчик Демидов С.Н. имел право пользоваться квартирой и коммунальными услугами со дня передачи квартиры.
Кроме того, расходы по эксплуатации и содержанию дома установлены на основании финансово-хозяйственных планов расходов по эксплуатации жилищного фонда, меры по охране были осуществлены в целях безопасности всех собственников помещений в указанном доме, ставки по данным расходам утверждены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиком Демидовым С.Н. расчет задолженности не оспорен, доказательств неправомерности начислений в дело не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Демидова С.Н. задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере №, пени в размере №, законны и обоснованны.
При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст. 55 ГПК РФ, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, понесенных истцом на услуги представителя в размере № (л.д. 46-49, 50), то суд исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, полагает возможным удовлетворить данное требование в размере №, в разумных пределах.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы, а именно: оплата государственной пошлины в размере № (л.д. 6), поскольку данные расходы связаны непосредственно с настоящим гражданским делом, осуществлены с целью реализации прав истца и защиты его нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Ягодзинского Артура Игоревича - удовлетворить.
Взыскать с Демидова Сергея Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Ягодзинского Артура Игоревича основной долг по договору управления многоквартирным домом в размере №, пени в размере №, расходы на услуги представителя в размере №, расходы на оплату государственной пошлины в размере №, а всего №.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение тридцати дней со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья Морозова Д.Х.