РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахуновой Тамары Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ахунова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>. ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахуновой Т.С. и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № предметом которого является купля-продажа квартиры, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> расположенной в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, ООО «ЭСКАРТО» обязалось передать в собственность истцу указные квартиры. Истец своевременно и в полном объеме выполнил финансовые обязательства. После произведенного обмера БТИ квартира имеет №, в доме по адресу: <адрес>. Истец пользуется спорными жилыми помещениями и несет все обязательства по их содержанию, как собственник указанных квартир. Одновременно с этим право собственности на квартиры на истца не оформлено, по независящим от истца обстоятельствам. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
Истец, представитель истца адвокат Кравченко Е.И. в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.75), о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, рассматривать дело в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в суд не явились, судом извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений
Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ахуновой Т.С. и ООО «ЭСКАРТО» были заключен договор инвестирования № (л.д. 9-17), предметом которого является купля-продажа квартиры, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> расположенной в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, а так же обязательство ООО «ЭСКАРТО» передать в собственность Ахуновой Т.С. квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.
Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> расположена <данные изъяты> (л.д. 18).
В статье 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «цена договора» указан объем денежных средств, который истец должен был оплатить ООО «ЭСКАРТО». Данный объем составил сумму в размере <данные изъяты> соответственно.
Указанную сумму истец перечислил на расчетный счет ответчика. Факт перечисления денежных средств подтверждается платежными поручениями (л.д. 19, 20).
Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписаны дополнительные соглашения к договору №, согласно которым стороны согласились считать утратившим первоначальную редакцию приложения № к договорам. С момента подписания дополнительного соглашения приложением № к договору считается копия экспликации БТИ, являющаяся приложением № к дополнительному соглашению.(л.д. 21,22).
Из приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. и жилую площадь <данные изъяты> (л.д.29).
Из приложения № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> и жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 22).
Истец оплатил стоимость квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, поэтому и принял участие в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в строительстве и содержании дома.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>., в котором расположена спорная квартир, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждено: Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>., квартире присвоен №.
Из выписки Управления Росреестра по Москве следует, что права на <адрес> по адресу: <адрес>. не зарегистрированы (л.д. 70).
Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Квартира № после обмеров БТИ составила <данные изъяты>общей площади и <данные изъяты> жилой площади.
Истец, принимая решение о заключении договора № с ответчиком, и оплачивая стоимость квартир, а также и содержание дома имел своей целью приобретение жилья и удовлетворение своих личных, семейных, бытовых нужд.
Как усматривается из условий договора, ответчик взял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями договора №, дополнительных соглашений к ним, оплаченного истцом.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку ФИО5 полностью оплатил стоимость квартир, он приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные жилые помещения должно быть зарегистрировано.
Однако Ахунова Т.С. лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ООО «ЭСКАРТО» не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные квартиры влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к ним.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком ООО «ЭСКАРТО», его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахуновой Тамарой Сергеевной право собственности на <адрес> (общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Ахуновой Т.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Голубева Т.Ю.