РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 марта 2012 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре ФИО10,

с участием прокурора Клёнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Мамаеву Александру Ивановичу, Мамаевой Наталье Александровне, Мамаеву Андрею Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Елены Андреевны, Мамаевой Анне Владимировне, Мамаеву Сергею Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Анастасии Сергеевны, Мамаевой Дарье Александровне о выселении из жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее ДЖП и ЖФ г. Москвы) обратился с иском к Мамаеву А.И., Мамаевой Н.А., Мамаеву А.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Елены, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаевой А.В., Мамаеву С.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Анастасии, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаевой Д.А. и просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования указанной жилплощадью и выселить их из занимаемого жилого помещения, вселить в другое благоустроенное жилое помещение, предоставляемое на условиях социального найма – <адрес> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Мамаева А.И. заключить договор социального найма на занятие указанной жилой площади.

Представитель истца ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности Федоров И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Анастасии, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что в занимаемой квартире фактически проживают четыре семьи им необходимо предоставить отдельные квартиры из расчета жилой площади не менее нормы предоставления.

Ответчики Мамаева Н.А., Мамаев А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Мамаевой Елены, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаева А.В.,, Мамаева Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом через Мамаева А.И., об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Представители третьих лиц по делу УФМС России по г. Москве и Муниципалитета внутригородского образования «Северное Измайлово» г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие (л.д. 39,52).

Представитель ответчиков ФИО12 в судебное заседание не явился, прислал в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе. Суд приходит к выводу, что действия ответчиков и представителя ответчика представляют собой попытку злоупотребления процессуальным правом и осуществляются в целях затягивания процесса, воспрепятствования установлению истины по делу, а, потому рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Мамаева А.И. Мамаева С.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаням.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Реализуя эту конституционную обязанность, Жилищный кодекс РФ предусматривает институт социального найма жилых помещений, который состоит в предоставлении во владение и пользование для проживания жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

На основании ст. 2 Закона г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" от 31 мая 2006 г. N 21 (далее - Закон) переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде г. Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность.

В соответствии со ст. 3 Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что Мамаев А.И. является нанимателем отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наряду с Мамаевым А.И. в качестве членов семьи нанимателя по указанному адресу зарегистрированы и фактически проживают две семьи его сыновей: супруги ФИО4 и Е.А. с несовершеннолетней дочерью Мамаевой Анастасией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруги Мамаевы А.А. и А.В., с несовершеннолетней дочерью Мамаевой Еленой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и совершеннолетняя дочь нанимателя Мамаева Д.А. (л.д. 12-15).

Из материалов дела усматривается, что занимаемое ответчиками жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты>. м, с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас, которая составляет <данные изъяты> кв. м. Жилая площадь помещения равна <данные изъяты> кв. м, площадь кухни составляет <данные изъяты>. м, санузел раздельный, квартира состоит из трех комнат площадью <данные изъяты>. м соответственно, из них последняя комната является проходной.

Распоряжением № 2691 Правительства г. Москвы от 31.12.2004 года утвержден порядок комплексной реконструкции и застройки кварталов <данные изъяты> ВАО г. Москвы (л.д. 19-20). В адресный перечень жилых домов подлежащих переселению и сносу внесен <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> года постройки (<данные изъяты> - л.д. 21).

Согласно смотровому талону № 6397-УВ от 17.08.2011 года ДЖП и ЖФ г. Москвы Мамаеву А.И. из расчета на семью из <данные изъяты>-ми человек к заселению на выбор предложены две отдельных <данные изъяты> в жилых домах-новостройках <адрес> по адресу: по <адрес>, расположенная в шаговой доступности от станции метро «<адрес> и по <адрес>, расположенная в транспортной доступности от станции метрополитена «<адрес> (л.д.8).

Распоряжением № П53-1940 от 17.10.2011 года ДЖП и ЖФ г. Москвы Мамаеву А.И. на семью из <данные изъяты>ми человек по договору социального найма предоставлена отдельная <данные изъяты> квартира в жилом доме-новостройке в черте г. Москвы по адресу: <адрес>, (л.д. 7).

Предоставленное истцом для переселения ответчиков жилое помещение – отдельная квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (комнаты по <данные изъяты> кв.м), расположена <данные изъяты>-м этаже жилого дома, имеет <данные изъяты> изолированных комнаты, <данные изъяты>.

Таким образом, квартира предоставленная ответчикам в порядке статьи 89 ЖК РФ превосходит по площади квартиру занимаемую ответчиками не только в соотношении жилой площади, но и площади вспомогательных помещений, кроме того, все комнаты в новой квартире являются изолированными.

Суд отвергает доводы ответчика Мамаева С.А. о предоставлении им вне очереди отдельных квартир из расчета жилой площади не менее нормы предоставления, так как ответчики не являются очередниками на улучшение жилищных условий, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые подлежат сносу, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что действующее законодательство в данном случае предусматривает не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку жилое помещение по договору социального найма предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, отсутствуют правовые основания для предоставления ответчикам вне очереди отдельных жилых помещений по договорам социального найма не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ДЖП и ЖФ по г.Москве законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным принять решение о расторжении договора социального найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования указанной жилплощадью и выселить их из занимаемого жилого помещения, вселить семью Мамаевых, состоящую из <данные изъяты> человек в другое жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обязав Мамаева А.И. заключить с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма в отношении указанной жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 85,86-88,89 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с Мамаевым Александром Ивановичем.

Признать Мамаева Александра Ивановича, Мамаеву Наталью Александровну, Мамаева Андрея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Елену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Анну Владимировну, Мамаева Сергея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Анастасию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Дарью Александровну утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Мамаева Александра Ивановича, Мамаеву Наталью Александровну, Мамаева Андрея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Елену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Анну Владимировну, Мамаева Сергея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Анастасию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Дарью Александровну из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения.

Вселить Мамаева Александра Ивановича, Мамаеву Наталью Александровну, Мамаева Андрея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Елену Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Анну Владимировну, Мамаева Сергея Александровича, несовершеннолетнюю Мамаеву Анастасию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамаеву Дарью Александровну в <адрес> по адресу <адрес>.

Обязать Мамаева Александра Ивановича заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Аверьянова