РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

г. Москва 13 февраля 2012 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлова Константина Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО», третьи лица УФРС по г.Москве, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО3 и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, между ФИО3 и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому все права и обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Следовательно, истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается квартира, построен на законных основаниях. Истец на законных основаниях имеет право на квартиру, полностью проинвестировал строительство квартиры, а следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Морозова Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Зотова И.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что регистрация права собственности ответчика на результат инвестиционной деятельности не происходит не по вине ответчика, а в связи с не подписанием Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <данные изъяты>, а также ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЭСКАРТО» был заключен договор инвестирования № по которому ФИО3, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещения в данном жилом доме (л.д.9-18). По условиям данного Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность жилое помещение, указанное в Приложении № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор о замене стороны в обязательстве, по которому ФИО3 передает, а Орлов К.В. принимает на себя в полном объеме права и обязательства ФИО3 по договору инвестирования на условиях договора о замене стороны в обязательстве (л.д.23-24). Стоимость уступаемых прав определена сторонами договора о замене стороны в размере 4479614 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к с момента подписания сторонами данного соглашения Инвестором по договору инвестирования является Орлов К.В. Подписанием данного дополнительного соглашения ООО «ЭСКАРТО» подтверждает, что условия п.4.2.1. договора инвестирования выполнены в полном объеме (л.д.20).

Следовательно, истец принял на себя все права и обязанности инвестора по заключенному ФИО3 с ООО «ЭСКАРТО» Договору инвестирования, что также подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору о замене стороны в обязательстве по которому задолженность истца перед ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, оплата, а также права и обязанности по договору переданы в полном объеме (л.д.26).

ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки по договору инвестирования (л.д.27-29).

ООО «ЭСКАРТО», являясь заказчиком строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

Кроме того, Орлов К.В., как инвестор, исполнивший свои обязательства по договору инвестирования, был допущен ответчиком в спорную квартиру, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1.6. Договора инвестирования заказчик строительства, ООО «ЭСКАРТО» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. Однако, ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по Договору инвестирования и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8», ООО «ЭСКАРТО» с приложением о проектировании и строительстве в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.34-53), Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.27 (ВАО)», согласно которого ООО «ЭСКАРТО» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (л.д.31-33).

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.54-55).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации и поэтажного плана <данные изъяты> ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.78-80).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Орлова К.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орловым Константином Владимировичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Орлова Константина Владимировича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Аверьянова