РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 29 февраля 2012 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлова Андрея Александровича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Жилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор привлечения финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец приобрел права требования у ответчика на получение в собственность машино-место № в подземном гараже по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Подземный гараж построен на законных основаниях. Истец является членом ПЖСК, пользуется указанным машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию подземного гаража. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, и ответчик их не представляет. Поэтому, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Баркалов В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования Орлова А.А. признал.

Указанные выше обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым А.А. и ПЖСК «Жилинвест» был заключен договор о привлечении финансовых средств №. Предметом указанного договора являлось привлечение финансовых средств в строительство подземного гаража по адресу: <адрес> вл.36-40. Орлов А.А., как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в строительство подземного гаража, с последующим оформлением в собственность машино-места в данном объекте (л.д.12-13). По условиям данного договора после принятия подземного гаража в эксплуатацию государственной приемочной комиссией и внесения всех платежей инвестор имеет право вступить в члены ПЖСК в соответствии с его уставом. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по Договору инвестирования в полном объеме ответчик обязан был подготовить необходимые документы для оформления права собственности инвестора на машино-место.

Орлов А.А. полностью исполнил свои обязательства по условиям Инвестиционного договора, в полном объеме уплатил окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.15).

ПЖСК «Жилинвест», являясь заказчиком строительства подземного гаража, приняло денежные средства по Инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного машино-места.

Кроме того, Орлов А.А., как инвестор, исполнивший свои обязательства по Договору инвестирования, был допущен ответчиком к пользованию машино-местом №, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машино-место, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, создано в натуре и пригодно для пользования, истец полностью внес инвестиционный взнос за объект, как результат инвестиционной деятельности, он приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Кроме того, истец является членом ПЖСК «Жилинвест», не имеет задолженности по коммунальным платежам за машино-место №, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство данного подземного гаража по адресу <адрес> велось на основании Инвестиционного контракта №/КТ001 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ПЖСК «Жилинвест». Согласно данному Распоряжению, ПЖСК «Жилинвест» был привлечен в качестве инвестора по строительству жилого дома с подземным гаражом, на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.<адрес> за счет собственных и привлеченных средств. Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Согласно кадастровому паспорту Восточного ТБТИ <адрес>, гараж № по указанному адресу, имеет общую площадь 11,5 кв.м.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орловым Андрею Александровичу право собственности на нежилое помещение - машиноместо помещение №, <адрес>м, в подземном гараже, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Орлова Андрея Александровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.Е. Аверьянова