РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Пикаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Поповой Ирины Ивановны к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Поповой Ирине Ивановне. Согласно указанному предварительному договору стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (предварительный договор в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании полученных результатов обмеров <данные изъяты> стороны уточнили предмет договора), а истец обязался внести денежную сумму, равную стоимости квартиры, с момента подписания предварительного договора. Все обязательства по договорам истцом были надлежащим образом исполнены. Жилой дом, которому присвоен почтовый адрес:<адрес>, введен в эксплуатацию. Однако право собственности на указанный выше многоквартирный дом, построенный по городскому инвестиционному контракту, до настоящего времени не может быть зарегистрировано за истцом по независящим от сторон причинам, что нарушает права истца по распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Щербинин С.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилстройфинанс» в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив в суд отзыв на исковое заявления, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска судом принято.

Представители третьих лиц ЗАО «Кронтех», ООО «Бюро Монолит», ЗАО «УправСтройИнвест», ООО «РегионИнвестСтрой», Благотворительно фонда поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства», ООО Торговая Система «ЛОТ», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся организаций в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)»; Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №»; Разрешения на строительство указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пункта 4.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на продажу указанной квартиры как имущественного права принадлежат ответчику на основании договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается представленными в материалы дела соответствующими договорами, из которых прослеживается передача ответчику права на продажу указанной квартиры (как имущественного права), являющуюся предметом спора по настоящему делу.

Истец Попова И.И. является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Фактически, квартира была передана истцу для заселения по акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец вступил в фактические права собственника квартиры и стал нести бремя ее содержания (осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные услуги и тому подобное).

В подтверждение исполнения истцом обязательства по оплате квартиры был подписан соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по предварительному договору.

Факт оплаты квартиры в полном размере также признается и ответчиком.

Кроме того, стороны прямо согласовали в пункте3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и подписания акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения, истец как покупатель принимает на себя обязательства по оплате расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг, которые несет независимо от даты регистрации права собственности.

Обстоятельства, касающиеся введения жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, являются общеизвестными, находятся в свободном доступе, в связи с чем доказыванию не подлежат.

Согласно экспликации и кадастровому паспорту помещения <данные изъяты> по указанному адресу имеет общую <данные изъяты>.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу положений пункта 5 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору и, имея право требования по данному договору, фактически, владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие возможности государственной регистрации права собственности истца на квартиру влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно пункту1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость квартиры, приобрел право собственности на нее на основании статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру влечет нарушение его прав по распоряжению имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру отсутствуют.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Пунктом1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрено, что регистрация права (собственности) осуществляется на основании судебного решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповой Ириной Ивановной право собственности на <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Поповой Ирины Ивановны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина