Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Д.Х., при секретаре Шаровой Н.М., с участием истца Попова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова Евгения Васильевича к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № Согласно договору стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условным номером №, в секции <данные изъяты>, состоящей из четырех комнат, находящейся на <данные изъяты> этаже в доме-новостройке, на площадке №, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, таким образом основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако продавец не извещал покупателя о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры. В настоящее время Попов Е.В. проживает в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Ответчик не исполняет обязательств по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилстройфинанс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу ст. 6 № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. <данные изъяты> договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в течение двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью согласно проектно-сметной документации <данные изъяты> с учетом лоджий и балконов, без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, под условным номером <данные изъяты>, в секции <данные изъяты>, состоящей из четырех комнат, находящейся на втором этаже в доме-новостройке, на площадке №, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость (л.д. 8-13).

Из п. <данные изъяты> предварительного договора следует, что права на указанную квартиру принадлежат продавцу на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта осуществляется на основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 8-13).

В соответствии с п. <данные изъяты>. предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры покупатель обязался передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты>. предварительного договора цена основного договора купли-продажи равна будет равна сумме денежного обеспечения, оплаченного в соответствии с п. 2.1 предварительного договора и стоимости доплаты, производимой в соответствии с п. 3.2 предварительного договора (л.д. 8-13).

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22).

Таким образом, истец полностью оплатил стоимость квартиры, перечислив на расчетный счет ответчика указанную денежную сумму. Факт перечисления денежных средств подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, между сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 22).

Истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, он фактически принял участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры. Квартира передана истцу согласно Акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры, что подтверждено квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 34, 35, 36, 37).

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях, на основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с п. 3.7. предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан не позднее <данные изъяты> месяцев с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен № (л.д. 38-41, 42,-43, 44).

Из поэтажного плана и экспликации следует, что <адрес> состоит из <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 44).

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи квартиры, который фактически является договором соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.

Поскольку Истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поповым Евгением Васильевичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (в том числе основная площадь – <данные изъяты>., вспомогательная площадь – <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования (с коэффициентом): в том числе лоджий – <данные изъяты> балкона – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Попова Евгения Васильевича на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (в том числе основная площадь – <данные изъяты> вспомогательная площадь – <данные изъяты>.), площадь помещений вспомогательного использования (с коэффициентом): в том числе лоджий – <данные изъяты> балкона – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Измайловский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья Морозова Д.Х.