РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 апреля 2012 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре Бушуевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Томилина Сергея Николаевича к Морской энергетической судоходной акционерной компании («Sea Energy Shipping s.a.»), третьи лица Управление Росреестра, Правительство Москвы, ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ЗАО «ИННОТЕК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Истец в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, в том числе об оплате квартиры. В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. Право собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истца и он ею пользуется. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, требования о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором исковые требования Томилина С.Н. признал.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ЗАО «ИННОТЕК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено, прислало отзыв на иск, в котором исковые требования не признало, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, по которому стороны обязуются в будущем на условиях предварительного договора заключить договор купли–продажи квартиры, которая будет располагаться, по строительному адресу: <адрес> 2 (л.д. 38-44).

Согласно п. 4.1 предварительного договора ответчик обязался подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 60 рабочих дней после приобретения им права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора, не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на предмет договора.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями, выписками по счету истца, актами взаимозачетов по взаимным обязательствам.

Согласно материалам дела строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцы свои обязательства по предварительному договору исполнили в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ, при этом срок заключения основного договора определен ДД.ММ.ГГГГ, а значит срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.

Между тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. По вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.

Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, соблюденными.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Томилиным Сергеем Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Томилина Сергея Николаевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Аверьянова