РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Москва 23 марта 2012 года Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Аверьяновой И. Е., при секретаре Бушуевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фокиной Марины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Родительский дом», третье лицо Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместа, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Родительский дом» 02 апреля 2008 года был заключен предварительный договор № мм купли-продажи машиномест, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец приобрести машиноместа №, №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>я <адрес> <адрес>. Предварительный договор был заключен на основании инвестиционного контракта проекта гаражного строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и договора №и-№ купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «ММПП «Салют» и ООО «Родительский дом». Согласно предварительного договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машиномест в течение 6 месяцев с момента оформления за ответчиком права собственности на машиноместа. Истец в свою очередь обязался уплатить ответчику гарантийный платеж равный стоимости машиномест, который подлежал зачету в счет оплаты за машиноместа после подписания основного договора. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Однако, несмотря на ввод комплекса в эксплуатацию и присвоение ему почтового адреса, право собственности на машиноместа №, № истцу ответчиком не передано, в связи с чем, права истца нарушаются. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные машиноместа. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, прислал в суд представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности Казаков Р. А. поддержал исковые требования о признании права собственности на машиноместа в полном объеме, просит иск удовлетворить. Ответчик ООО «Родительский дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил. В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со п.1ст.218ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со п.2ст.218ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Фокиной Мариной Александровной и ООО «Родительский дом» был заключен предварительный договор № мм купли-продажи машиномест №, № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, владение 4 (л.д.6-9). Стоимость машиномест составляет 1 512500 рублей 00 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес> на основании Инвестиционного контракта №, заключенного между <данные изъяты> Права на спорное машиноместо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. В соответствии с п.1 ст.164ГКРФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п.3 ст.165ГКРФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1ст.6ГКРФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как следует из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по договору купли-продажи машиномест, в том числе, оплатил стоимость машиномест, а ответчик передал машиноместа в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на машиноместа от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Таким образом, машиноместа, право собственности на которые просит признать истец, построены на законных основаниях, дом, в котором они располагаются, введен в эксплуатацию, машиноместа фактически оплачены истцом ответчику и переданы истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместа и, таким образом, не имеет возможности полноценно осуществлять права и нести обязанности собственника. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Доказательств необоснованности заявленных истцом требований ответчиками в суд не представлено и в судебном заседании не добыто. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместа законно, обосновано и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Фокиной Мариной Александровной право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение <данные изъяты> машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> <адрес> Признать за Фокиной Мариной Александровной право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение <данные изъяты> – машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> <адрес> Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Фокиной Марины Александровны на нежилое помещение: <данные изъяты> - машиноместо №, общей <адрес> Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Фокиной Марины Александровны на нежилое помещение <данные изъяты> – машиноместо №, общей площадью <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья И. Е. Аверьянова