РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Пикаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Королюка Кирилла Витальевича к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Королюк К.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на площадке), имеющую следующие характеристики, в соответствии с обмерами <данные изъяты>: количество комнат – <данные изъяты>, площадь с учетом балконов и лоджий, веранд, террас <данные изъяты>., из которых площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., площадь балконов и лоджий <данные изъяты>. Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В целях исполнения условий об оплате в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были перечислены денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ФИО3 и Королюком К.В. подписано соглашение № о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнениями, изменениями, приложениями к нему) и соглашению об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 передает истцу все свои права и обязанности по договору и соглашению об обеспечении, а истец принимает их в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора и соглашения об обеспечении. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком был подписан акт к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передает, а покупатель принимает <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, для производства ремонтных и отделочных работ. Истец считает, что он приобрел право собственности на квартиру, т.к. он в полном объеме исполнил обязательства перед ответчиком, в настоящее время несет расходы по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>; вынести решение о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истец Королюк К.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, направил в суд представителя.

Представители истца Козямова Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПерспектива и К» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ЗАО «ИННОТЕК» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Правительство Москвы, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Спорное имущество представляет собой отдельную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес> на площадке, общей площадью с учетом балконов и лоджий, веранд, террас <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно экспликации <данные изъяты> общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> площадь балконов и лоджий <данные изъяты>. (л.д. 14-15).

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на площадке, имеющую следующие характеристики, в соответствии с обмерами <данные изъяты>: количество комнат – <данные изъяты>, площадь с учетом балконов и лоджий, веранд, террас <данные изъяты>., из которых общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., площадь балконов и лоджий <данные изъяты>.

В целях исполнения условий об оплате в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были перечислены денежные средства в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестПерспектива и К», ФИО3 и Королюком К.В. было подписано соглашение № о перемене лица в обязательстве по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнениями, изменениями, приложениями к нему) и соглашению об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 передает истцу все свои права и обязанности по договору и соглашению об обеспечении, а истец принимает их в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения договора и соглашения об обеспечении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым Ответчик передает, а покупатель принимает <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для производства ремонтных и отделочных работ.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи).

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> в соответствии с которым компании ЗАО «Иннотек» передавался земельный участок, расположенный по указанному адресу под застройку жилого комплекса, в котором истец приобрел указанную квартиру. В настоящее время дом строительством закончен и введен в эксплуатацию (л.д. 18-22).

Судом установлено, что в настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Установлено, что ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе, права распоряжения недвижимым имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку законодательством Российской Федерации устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Королюка Кирилла Витальевича к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Королюком Кириллом Витальевичем право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Королюка Кирилла Витальевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина