РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А., при секретаре _________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Пшеничникова Ильи Игоревича, Пшеничниковой Светланы Александровны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что являясь участниками финансирования строительства жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, приобрели право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что обязательства по оплате инвестиционного взноса перед ответчиком полностью исполнены. Дом, в котором располагается квартира, построен и сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, он лишен возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию своего права собственности на указанную квартиру так как ответчиком не переданы в Управление Росреестра г. Москвы необходимые для этого документы, что нарушает условия договора инвестирования и права истца как потребителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и истцами был заключен договор №, предметом которого является финансирование Инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств ответчику, и получение в качестве доли от участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в секции 4 названного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым был изменен предмет договора, в результате чего, предметом инвестиций стала являться двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4-м этаже указанного жилого дома.

Общая сумма инвестирования, согласно названному соглашению, составила <данные изъяты> долларов США, которые полностью были оплачены ответчику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ответчиком истцу(л.д.№).

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению суммы инвестиций.

Распоряжением Префекта ВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со строительным адресом: <адрес> <адрес>, был присвоен официальный адрес: <адрес>.

Разрешением Мосгосстройнадзора №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Вторая очередь строительства, где расположена спорная квартира, была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора №№.

После завершения строительства квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно поэтажному плану с экспликацией, выданных Восточным ТБТИ № <адрес>, однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Указанная квартира передана истцу, истец несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи по договору с управляющей компанией, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.п. 3.2.5., 3.2.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвесторов по объекту в целом в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, в течение 6-ти месяцев с момента получения документов (акта о реализации инвестконтракта, паспорта здания БТИ, а так же другие необходимые документы), оказать организационное содействие в регистрации инвестором права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на заказчика возложена обязанность по реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств по контракту.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве следующих документов: распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта, постановления органа местного самоуправления о предоставлении и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документа о землепользовании; инвестиционного контракта с Правительством Москвы и дополнительных соглашений к нему; разрешения на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правового акта на эксплуатацию объекта; технической документации на дом; акта закрепления квартир за городом и инвестором; акта реализации инвестиционного контракта; документа, отражающего раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справки присвоении адреса; документов о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить приобретенное им в рамках реализации договора инвестирования указанное жилое помещение в собственность, поскольку ООО «РосЕвроИнвест» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, данное право подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Поскольку квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре, учтена органами БТИ как жилое помещение, пригодна для проживания, полностью оплачена истцом, суд приходит к выводу о том, что бездействие ООО «РосЕвроИнвест» по предоставлению в Управление Росреестра г. Москвы необходимого пакета документов не может влиять на возникновение прав истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав истца, в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска о признании права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пшеничниковым Ильей Игоревичем, Пшеничниковой Светланой Александровной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пшеничникова Илью Игоревича и Пшеничникову Светлану Александровну на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение 30 дней через Измайловский районный суд г.Москвы.

Федеральный судья В.А.Базарова