РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Боринос А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асафова Тельмана Мататияевича к ЗАО «Управстройинвест» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Асафов Т.М. обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «Жилстройфинанс» был заключен договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора являлась уступка ООО «Жилстройфинанс» Асафову Т.М. права (требования) к ЗАО «Управстройинвест» по договору соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части права (требования) на приобретение в собственность машиномест на парковочных подъемниках №, № на отметке № расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> и <адрес>. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части описания машиномест: «Машиноместа на парковочных подъемниках №, № на отметке №, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> и <адрес> считать за Помещение № м/м №, № тип: <данные изъяты>, этаж №, №№, общей площадью <данные изъяты>., расположенное во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>». Асафов Т.М. полностью исполнил свои обязательства по оплате уступки права (требования) ООО «Жилстройфинанс», что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., актом о проведении расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., актом о проведении взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, актом о проведении расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. Строительство жилого дома осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> (Восточный административный округ г. Москвы)». Жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес> построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Права на машиноместа принадлежат продавцу на основании договора соинвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истцу не передано право собственности на машиноместа, что нарушает его право собственности.

Истец просит суд, с учетом представленных уточнений, признать за ним право собственности на Машиноместа - Помещение № м/м №, № тип: <данные изъяты>, этаж №, №комн. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белянцев А.Е. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Управстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил.

3-е лицо – представитель ООО «Жилстройфинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Зарегистрированное право не является самостоятельным видом права, поскольку регистрация права определяет в силу ст. 219 ГК РФ момент возникновения права собственности, но не является основанием его возникновения и представляет собой операцию по учету существующих и прекращенных прав.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом прав собственности на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании между Асафовым Т.М. и ООО «Жилстройфинанс» был заключен договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора являлась уступка ООО «Жилстройфинанс» Асафову Т.М. права (требования) к ЗАО «Управстройинвест» по договору соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части права (требования) на приобретение в собственность машиномест на парковочных подъемниках №, № на отметке № расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> и <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части описания машиномест: «Машиноместа на парковочных подъемниках №, № на отметке №, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> и <адрес> считать за Помещение № м/м №, № тип: гаражи, этаж <данные изъяты>, №комн. №, общей площадью <данные изъяты> расположенное во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>».

Асафов Т.М. полностью исполнил свои обязательства по оплате уступки права (требования) ООО «Жилстройфинанс», что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., актом о проведении расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №., актом о проведении взаиморасчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ, актом о проведении расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.

Строительство жилого дома осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес> (Восточный административный округ г. Москвы)».

Жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес> построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности Машиноместа - Помещение № м/м №, № тип: <данные изъяты>, этаж №, №комн. №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрировано ни за одним лицом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на Машиноместа - Помещение № м/м №, № тип: <данные изъяты>, этаж № № комн. №, общей площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Оценивая действия истца, суд принимает во внимание положения ч. 3 ст. 10 ГК РФ о презумпции разумности и добросовестности осуществления им своих прав (оснований для иного вывода по делу нет).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Асафовым Тельманом Мататияевичем право собственности на Машиноместа - Помещение № м/м №, № тип: <данные изъяты>, этаж № № комн. №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Голубева Т.Ю.