РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г., при секретаре Елизаровой К.Н., с участием истца Кирюхина Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирюхина Бориса Михайловича к ГСК «Пирс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику ГСК «Пирс» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Восточного поселкового Совета народных депутатов <адрес> Мустафину А.А. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории коллективной крытой автостоянке. В том же году был построен гараж, который эксплуатируется по настоящее время. На основании свидетельства о регистрации гаража от ДД.ММ.ГГГГ право пользования гаражом № было переоформлено на истца. В том же году был построен гараж, который эксплуатируется по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ владельцы гаражей объединились в Гаражно-строительный кооператив «Пирс» В ДД.ММ.ГГГГ ТБТИ «Восточное-2» произвело инвентаризацию гаражных строений, установило номера гаражей и определило адрес ГСК: 105173, <адрес>, <адрес>. Гаражу, принадлежащему Кирюхину Б.М., присвоен номер №. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом по настоящее время, оплачивая необходимые платежи и следя за его техническим состоянием. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, <адрес> <адрес>, поскольку в досудебном порядке ему не удалось оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика председатель ГСК «Пирс» Бузько Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№).

Представитель третьего лица <адрес> «Восточный» <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д.№).

Представитель третьего лица ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Об уважительной причине неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 234 ГК РФ: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания».

Как следует из объяснений истца и материалов дела, Решением Исполкома Восточного поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мустафину А.А. выделен земельный участок размером 3,25х6 кв.м. для строительства гаража на территории коллективной крытой автостоянки (<адрес> (л.д. №).

Судом установлено также, что указанное распоряжение Мустафиным А.А. исполнено, за счет собственных средств построен кирпичный гараж, право пользования которым на основании свидетельства о регистрации гаража от ДД.ММ.ГГГГ было переоформлено на истца и он открыто и добросовестно пользуется им до настоящего времени.

На основании решения общего собрания членов кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в строительстве, ремонте и эксплуатации гаражей, ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК «Пирс», местонахождение которого было определено по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ Кирюхин Б.М. является членом ГСК «Пирс» и владеет индивидуальным кирпичным гаражом № по адресу: <адрес>, не имея задолженности по его содержанию, что подтверждается справкой ГСК «Пирс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно экспликации Восточного ТБТИ № гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,6 кв. м, в том числе: 20,6 кв. м – основную и 3,0 кв м – вспомогательную, состоит из подсобного помещения, бокса (л.д. №). Инвентаризационная стоимость гаража №, расположенного по указанному выше адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. (л.д. №).

Третьи лица не заявляют свои права на гараж истца, судебные споры по этому поводу отсутствуют, право собственности на спорное нежилое помещение за кем-либо до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный объект недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждено, что гараж возведен за счет собственных средств гражданина - члена гаражного кооператива, а не полностью или в части за счет государственных средств или средств иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права собственности является первоначальным способом его приобретения при соблюдении необходимых условий (что имеет место из конкретных обстоятельств рассматриваемого дела) - длительности, непрерывности и открытости владения.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, анализируя представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства, следует придти к выводу, что Кирюхин Б.М. открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом. Доказательствами обратного суд не располагает, а потому на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорное строение в силу приобретательной давности.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное гаражное помещение должно быть зарегистрировано.

Однако Кирюхин Б.М. лишен возможности оформить гараж в собственность во внесудебном порядке, что подтверждается ответами из Восточного ТБТИ, ГСК «Пирс», <адрес>а Восточный <адрес>, Управления Росреестра <адрес>, ТУ ВАО Департамента земельных ресурсов <адрес> на обращения Кирюхина Б.М. (л.д.л.д. №).

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, ему рекомендовано обратиться для разрешения спорного вопроса в судебные органы.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за Кирюхиным Б.М. право собственности на гаражное строение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ч. 3,5 ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Кирюхиным Борисом Михайловичем право собственности на гаражное строение № общей площадью 23,6 кв. м (основной 20,6 кв. м. и вспомогательной 3,0 кв.м.), состоящее из подсобного помещения, бокса расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Кирюхина Бориса Михайловича на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Лось