РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Лосевой Е.А., с участием представителей истца по доверенностям Смирнова В.В. и Филипповой Е.Н., ответчика Шириняна Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Паллада Эссет Менеджмент» к Шириняну Юрию Александровичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № № на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под № годовых. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № №, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер №.

Займ ответчику был предоставлен. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, а впоследствии перестал исполнять принятые на себя в рамках договора обязательства. В связи с этим за Шириняном Ю.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления уточненного расчета) образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма займа, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по договору, <данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа.

Истец, уточнив исковые требования (л.д. №), просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, путем проведения публичных торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Смирнов В.В. и Филиппова Е.Н. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично. Не согласен с размером неустойки за просрочку возврата суммы займа, так как срок действия договора еще не истек.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ: «1. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом….».

Согласно ст. ст. 807, 808 ГК РФ: «1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества», «2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

Согласно ст. 809 ГК РФ: «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа…».

И в соответствии со ст. 395 ГК РФ: «1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора … учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».

В силу ст. 333 ГК РФ: «1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

В судебном заседании из объяснений представителей истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № № на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под № годовых (л.д.№).

В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога № №, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № (л.д.№).

В соответствии с п. 1.1, 6.1. Договора займа ответчик взял на себя обязательство возвратить истцу денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также неустойки в порядке и на условиях предусмотренных договором (л.д.№).

ЗАО «Паллада Эссет Менеджмент» исполнил свои обязательства по договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя в рамках договора займа обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1. договора при нарушении сроков уплаты процентов и/или суммы основного долга предусмотрена выплата неустойки в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа (л.д.16 оборот).

Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем согласно представленному истцом расчету (л.д.л.д. №), с которым соглашается суд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата составления уточненного расчета) образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма займа, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение обязательств по договору, <данные изъяты> руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены в адрес ответчика требования о полном погашении задолженности (л.д.л.д. №), однако в добровольном порядке и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено, а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки за неисполнение обязательств по договору займа, предусмотренных договором займа, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

В то же время, удовлетворяя требования истца, суд не может согласиться с заявленной ко взысканию неустойкой за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса».

Суд, оценивая несоразмерность последствий нарушения обязательства, уменьшает размер неустойки за просрочку возврата суммы займа с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, являющуюся предметом залога.

Однако суд не может согласиться с заявленной истцом продажной ценой предмета залога в размере <данные изъяты> руб., определенной п.3.1 договора о залоге (л.д. №.), и полагает определить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры, подлежащей реализации путем продажи с публичных торгов, в размере <данные изъяты> руб. согласно Отчету об оценке рыночной стоимости №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП Исмаилов К.А.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Однако размер госпошлины от удовлетворяемых в пользу истца требований составляет <данные изъяты> руб., которые суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шириняна Юрия Александровича в пользу ЗАО «Паллада Эссет Менеджемент» сумму основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,3 кв. м, кадастровый (условный) №, путем реализации с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. на дату проведения торгов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мосгорсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Лось