РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Елизаровой К.Н., с участием истца и представителя ответчика по доверенности Хороненко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мовсисян Любови Ивановны к ФГУП НПЦ газотурбостроения «САЛЮТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем Мовсисяном К.В. и ответчиком (прежнее наименование ФГУП «ММПП «САЛЮТ») был заключен Договор передачи имущественных прав № фл, по условиям которого ее муж Мовсисян К.В. принял от ФГУП «ММПП «САЛЮТ» право требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже <адрес> горы, в <адрес>. Передаваемые права принадлежали ответчику на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ДМЖ и ЖФ за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору Мовсисян К.В. оплатил стоимость по договору в установленном размере и в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Мовсисяном К.В. договор уступки права требования на указанную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию. Истица обратилась к ответчику с требованием зарегистрировать право ее собственности на указанную квартиру, однако обязательство по регистрации права собственности истицы на квартиру по договору уступки прав требования ответчиком исполнено не было. В связи с изложенным истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Хороненко И.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения иска. Вместе с тем пояснила, что не согласна с размером госпошлины, подлежащей взысканию в случае удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Об уважительной причине неявки не известил, что дает суду возможность рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Мовсисяном К.В. и ГУП ММПП «САЛЮТ» (в настоящее время ФГУП НПЦ газотурбостроения «САЛЮТ») заключен Договор передачи имущественных прав №фл, по условиям которого Мовсисян Карен Вагаршакович принял от ответчика право требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6-м этаже, общей площадью 61,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д. №).

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора №фл от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уступил Мовсисяну К.В. имущественное право на 2-х комнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже общей площадью 61,6 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>. Уступка имущественных прав производится в целях оформления права собственности Мовсисяна К.В. на квартиру, указанную в п. 1.1 договора. Квартира будет оформлена в полную, ничем не обремененную собственность Мовсисяна К,В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Мовсисян К.В. в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного Договора оплатил стоимость по договору в установленный срок, в предусмотренном Договором порядке, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также Акту выполнения обязательств к Договору передачи имущественных прав №-фл, из которого следует, что он перечислил на р/с правопередатчика сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. №

Согласно Акту выполнения обязательств к Договору передачи имущественных прав №-фл обязательства правопередатчика (ответчика) по договору в части передачи права требования на спорную квартиру, исполнены надлежащим образом.

Факт передачи <адрес>, расположенной по указанному выше адресу ответчиком Мовсисяну К.В. подтверждается Актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами (л.д. №

На основании Договора уступки права требования Мовсисян К.В. ДД.ММ.ГГГГ передал истице право требования от ответчика исполнить обязательства по договору №фл в ее пользу. (л.д.26-27).

Строительство дома осуществлялось на основании Договора краткосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>; Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2<адрес> <адрес> <адрес> со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: <адрес> (Восточный административный округ); Инвестиционного контракта между Правительством <адрес> и ФГУП «ММПП «САЛЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-В-РП был утвержден Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: <адрес> (л.д. №).

Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № жилому дому присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Распоряжением Префекта ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. №).

Однако после ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени обязательство по регистрации прав собственности истца на Квартиру ответчиком не исполнено.

Как уже указано выше, из Акта выполнения обязательств и Акта приема-передачи квартиры следует, что ответчик частично выполнил обязательства по договору уступки права - передал правоприобретателю спорную <адрес> (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту помещения и экспликации ТБТИ Восточное № <адрес> по указанному адресу имеет общую площадь. 61,6 кв.м. (л.д.№).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой по форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства данного объекта инвестиционных договоров. Данное действие на практике оформляется, как правило, актом (или итоговым актом) реализации инвестиционного проекта, подписываемым всеми инвесторами или уполномоченными ими лицами.

В том случае, если акт реализации подписан только участниками основного инвестиционного контракта, на регистрацию представляется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от основного инвестора (заказчика), лицу, приобретающему право собственности на указанное недвижимое имущество.

Акт о реализации инвестиционного проекта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимою имущества, однако он фактически подтверждает прекращение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

При этом необходимо учитывать, что в инвестиционном контракте может быть прописано, что вместо акта о реализации может быть подписан акт о распределении, который будет также подтверждать прекращение всех обязательств сторон по инвестиционному договору.

По общему правилу государственная регистрация права собственности инвесторов на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство; акта распределения квартир между инвесторами, подписанного участниками строительства; учредительных документов заказчика и документов, подтверждающих полномочия представителя заказчика, представившего вышеназванные документы.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору уступки права требования и имеет право требования по данному договору, фактически владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности. При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку суд выносит решение в пользу, постольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ее пользу с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченная Мовсисян Л.И. при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Мовсисян Любовью Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФГУП НПЦ газотурбостроения «САЛЮТ» в пользу Мовсисян Любови Ивановны расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности Мовсисян Любови Ивановны на <адрес> общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Лось