РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Смирнове К.В., с участием представителя истца адвоката Щербинина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Тулуповой Фаины Васильевны к Благотворительному фонду поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тулупова Ф.В. обратилась в суд с иском к Благотворительному фонду поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №-№, в соответствии с которым она приобретала квартиру общей площадью <данные изъяты> под условным <адрес> Основной договор купли-продажи должны были подписать не позднее <данные изъяты> с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец обязался внести ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору на основании полученных результатов обмеров БТИ было определено обязательство ответчика передать истцу в собственность квартиру, в соответствии с полученными результатами обмеров БТИ общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> в том числе общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательная площадь <данные изъяты> площадью лоджий и балконов <данные изъяты> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, по<адрес>, <данные изъяты> в доме-новостройке, а истец обязался принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость. Истец указывает, что все обязательства по договору ею были надлежащим образом исполнены, стоимость квартиры полностью оплачена. Жилой дом, которому присвоен почтовый адрес:<адрес>, введен в эксплуатацию и, фактически, заселен. Истцу квартира фактически передана, однако ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Тулупова Ф.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по ордеру и доверенности адвокатЩербинин С.В. в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Благотворительный фонд поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве <данные изъяты> просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым истец приобретала квартиру общей площадью согласно проектно-сметной документации <данные изъяты> под условным №, в секции <данные изъяты> расположенную в строящемся жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> Основной договор купли-продажи должны были подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ было определено обязательство ответчика передать истцу в собственность квартиру, в соответствии с полученными результатами обмеров БТИ общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты>., в том числе общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательная площадь <данные изъяты>, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок, без внутренних электромонтажных работ и оборудования, по<адрес>, состоящей <адрес>, а истец обязался принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость<данные изъяты>

В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры истец обязался внести ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по предварительному договору <данные изъяты>

Указанная квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Факт оплаты квартиры в полном размере также признается и ответчиком <данные изъяты>

Кроме того, спорная квартира была фактически передана истцу на основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор управления жилым комплексом по адресу: <адрес> <данные изъяты> В связи с этим истец фактически вступил в права владения указанной квартирой № по адресу: <адрес> стал нести бремя её содержания, осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные услуги, т.е. в полной мере осуществляет бремя содержания имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для проживания, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого дома было завершено.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ

Инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № о строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № соинвестирования строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Благотворительного фонда поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» <данные изъяты>

Строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома
<данные изъяты>

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г<данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно поэтажного плана и экспликации <данные изъяты> <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> с учетом лоджии <данные изъяты>

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по внесению ответчику денежной суммы в счет оплаты квартиры в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тулуповой Фаиной Васильевной право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Тулуповой Фаиной Васильевной на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Читаева Л.Е.