РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Смирнове К.В., с участием представителя истца адвоката Щербинина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балаян Ирины Михайловны к Благотворительному фонду поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» о признании права собственности на машиноместо, УСТАНОВИЛ: Истец Балаян И.М. обратилась в суд с иском к Благотворительному фонду поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» о признании права собственности на машиноместо мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования № соответствии с которым истец приобретал право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа, расположенного на верхнем уровне на отметке № под условны номером № в доме-новостройке по адресу: <адрес> Общий объем инвестиционных средств (инвестиционный взнос) вкладываемых истцом в строительство машиноместа составил <данные изъяты>. Обязательства истца по договору соинвестирования считались полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с договором соинвестирования ответчик обязался после введения объекта в эксплуатацию обеспечить передачу истцу машиноместа в срок не позднее шести месяцев с момента подписания <данные изъяты> с Правительством <адрес> акта реализации к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору соинвестирования истец с момента подписания передаточного акта, либо иного документа, подтверждающего передачу истцу машиноместа становился ответственным за сохранность машиноместа и начинал нести бремя оплаты расходов на его содержание. В соответствии с дополнительным соглашением к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с полученными результатами обмеров БТИ стороны пришли к соглашению изменить нумерацию машиномест. Машиноместо, расположенное на верхнем уровне на ДД.ММ.ГГГГ под условным номером № в доме-новосстройке по адресу: <адрес> считать: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец указывает, что все обязательства по договору соинвестирования им были надлежащим образом исполнены, инвестиционный взнос полностью оплачен. В настоящее время подземная автостоянка достроена и сдана в эксплуатацию. Истец фактически пользуется спорным машиноместом, оплачивает расходы по эксплуатации и целевые взносы, однако ответчиком не передано в адрес истца документов необходимых истцу для оформления права собственности на машиноместо. Акт об исполнении договора соинвестирования до настоящего времени не подписан, и проинвестированное истцом машиноместо не передано истцу по акту приема-передачи, в связи с чем истец не может оформить право собственности на указанное машиноместо, и просит суд признать за ним право собственности на данное машиноместо: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец Балаян И.М. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по ордеру и доверенности адвокатЩербинин С.В. в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Благотворительного фонда поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве <данные изъяты> просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования №-<данные изъяты> в соответствии с которым истец приобретал право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа, расположенного на верхнем уровне на отметке № под условным номером № в доме-новостройке по адресу: <адрес> В соответствии с полученными результатами обмеров БТИ стороны пришли к соглашению изменить нумерацию машиномест. Согласно дополнительного соглашения к договору соинвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, машиноместо, расположенное на верхнем уровне на отметке № под условным номером № доме-новосстройке по адресу: <адрес> считать: <данные изъяты> № по адресу: <адрес> Указанное машиноместо приобретено истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с п.№ договора соинвестирования общий объем инвестиционных средств, вкладываемых истцом в строительство машиноместа составляет <данные изъяты> В соответствии с п.№ договора соинвестирования обязательства истца по договору соинвестирования считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.№ договора соинвестирования ответчик обязался после введения объекта в эксплуатацию обеспечить передачу истцу машиноместа в срок не позднее шести месяцев с момента подписания <данные изъяты> с Правительством г.Москвы акта реализации к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п№ договора соинвестирования истец с момента подписания передаточного акта, либо иного документа, подтверждающего передачу истцу машиноместа становится ответственным за сохранность машиноместа и приобретает обязательства по оплате эксплуатационных расходов и технического обслуживания машиноместа <данные изъяты> Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислил на расчетный счет ответчика сумму инвестиционного взноса согласно договору в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № Факт оплаты машиноместа в полном размере также признается и ответчиком <данные изъяты> В соответствии с п№ договора соинвестирования ответчик обязался передать истцу акт сверки взаиморасчетов, акт об исполнении данного договора, а также копии договоров, заверенных надлежащим образом, подтверждающих принадлежность данного машиноместа ответчику и необходимых истцу для последующего оформления права собственности на машиноместо <данные изъяты> Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было. Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что истец полностью оплатил сумму по договору № на участие в инвестировании машиноместа в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> В ходе судебного заседания судом установлено, что истец фактически вступил в права владения указанным машиноместом и несет бремя его содержания. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное машиноместо в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты. Таким образом, машиноместо, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности. Истец полностью внес инвестиционный взнос за машиноместо, как результат инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора. Строительство данного жилого дома, в котором расположено машиноместо, было завершено. Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве жилого дома по адресу<адрес> <данные изъяты> Инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора № о строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> «<данные изъяты> и <данные изъяты> договора № соинвестирования строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Благотворительного фонда поддержки гуманитарных программ «Энергия искусства» <данные изъяты> Строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное машиноместо. Согласно поэтажного плана и экспликации Восточного ТБТИ г.Москвы, машиноместо: <данные изъяты> Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора в полном объеме. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Балаян Ириной Михайловной право собственности на машиноместо: <данные изъяты> Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Балаян Ирины Михайловны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Читаева Л.Е.
<данные изъяты> Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.