Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГгор. Москва
Измайловскийрайонный суд гор. Москвы в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Гуркиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шеврыгина Василия Ефимовича к Авилову Владимиру Александровичу о признании прекратившим права собственности, признании права собственности на квартиру и по встречному иску Авилова Владимира Александровича к Шеврыгину Василию Ефимовичу о признании договора социального найма недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что до ДД.ММ.ГГГГ истец проживал по адресу: <адрес>, ответчик Авилов В.А. проживал по адресу: г. Москва, <адрес>. На основании решения жилищной комиссии ВАО от ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен жилыми помещениями между Шеврыгиным В.Е. и Авиловым В.А., согласно которому Шеврыгин В.Е. переехал в квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>, а Авилов В.А, переехал в квартиру по адресу: г. Москва, <адрес>. Шеврыгину В.Е. Департаментом муниципального жилья московским государственным коммерческим агентством «Мосжилсервис» был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании данного ордера истец был вселен в указанное жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем постоянно, с момента заселения истец исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был заключен договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, данная квартира значиться как муниципальная. Истец Шеврыгин В.Е. не участвовал в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Шеврыгин В.Е. обратился с заявлением в управу района Восточное Измайлово г. Москвы с заявлением о приобретении в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, истцом был подписан договор передачи, однако при рассмотрении заявления, представленного на государственную регистрацию выяснилось, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Авилова В.А.
Истец просит суд прекратить права собственности Авилова В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>. Истец считает, что согласно обмену у Авилова В.А. возникли обязательства по передаче квартиры по адресу: <адрес> найма ему, а у истца возникли обязательства по передаче квартиры по адресу: <адрес> найма Авилову В.А. Истец считает, что свои обязательства он выполнил в полном объеме, однако как выяснилось при обращении в регистрирующий орган Авилов В.А. не только не выполнил свои обязательства по передаче квартиры по адресу: <адрес> найма истцу, но и представил поддельные документы в ДМЖ МГКА «Мосжилсервис», которые в свою очередь произвели обмен между Авиловым В.А, и истцом как равноценный обмен жилыми помещениями.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Монахов Д.Д. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Авилов В.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Барканов А.С. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, поддержал представленные ранее возражения на иск.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика предъявлен встречный иск, который впоследствииподдержал, и просил суд признать недействительным ничтожным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, применить последствия недействительности договора социального найма жилого помещения, исключить из реестра объектов собственности города Москвы в жилой сфере записи о праве собственности города Москвы на квартиру по адресу: г<адрес>. Свои требования Авилов В.А. мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. <адрес> передано по договору передачи в собственность Авилова В.А., указанное жилое помещение выбыло из муниципального жилого фонда г. Москвы. При таких обстоятельствах ДЖП и ЖФ г. Москвы не имел права передать спорную жилую площадь Шеврыгину В.Е. по договору социального найма, ДЖП и ЖФ г. Москвы не мог не знать о приватизации, поскольку сам же передал Авилову В.А. в собственность квартиру по адресу: г. <адрес> <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> нарушает законные права собственника Авилова В.А.
3-е лицо Шеврыгина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
3-е лицо представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
3-е лицо представитель Управы района Восточное Измайлово г. Москвы по доверенности Куприянов А.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования истца, во встречном иске просил отказать.
3-е лицо представитель ГУП г. Москвы Московский Городской центр арендного жилья (ранее МГКА Мосжилсервис) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования удовлетворению не подлежащими, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Шеврыгин В.Е. до 1990 г. был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: г. <адрес>. (л.д. 15-16)
Из объяснений сторон в судебном заседании также установлено, что Шеврыгин В.Е. зарегистрировал брак с Шеврыгиной Н.А., Шеврыгина Н.А. вместе с сыном Авиловым В.А. занимала квартиру по адресу: г. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Шеврыгин В.Е. совершил родственный обмен с Авиловым В.А., согласно которому Шеврыгин В.Е. переехал в квартиру по адресу: г<адрес> <адрес> Шеврыгиной Н.А., а Авилов В.А. переехал в квартиру по адресу: г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между Шеврыгиным В.Е. и Шеврыгиной Н.А. был расторгнут.
Из материалов дела усматривается, что Истец проживал по адресу: г. <адрес>, а Ответчик - по адресу: г. <адрес>. На основании решения жилищной комиссии ВАО г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был произведен обмен данными квартирами. Истец с ДД.ММ.ГГГГ вселился и проживает в квартире по адресу: г. <адрес>, а Ответчик вселился в квартиру по адресу: г. <адрес>.
Истцу в порядке оформления данного обмена Департаментом муниципального жилья г. Москвы в лице МГКА «Мосжилсервис» был выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: г. <адрес> (л.д. 19). Копии Решения жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ к моменту рассмотрения настоящего спора не сохранилось, о чем свидетельствует Ответ на запрос Суда, поступивший из ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» (л.д. 48).
Истец В.Е. Шеврыгин в приватизации квартиры, полученной в результате обмена не участвовал (л.д. 21, 51), в то же время спорная квартира, до обмена с Истцом была приватизирована ответчиком В.А. Авиловым по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), что было учтено ДЖПиЖФ (л.д. 88), то есть выбыла из муниципального жилого фонда г. Москвы и перешла в собственность ответчика.
Таким образом, между истцом и ответчиком имел место смешанный обмен. Согласно абзаца 2 и 3 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», действующему на момент обмена, совершенного между сторонами спора, наниматель жилого помещения в домах муниципального жилого фонда имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение). Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
В силу ст. 67 ЖК РСФСР в редакции Указов Президиума Верховного совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, Указов Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1552-1), действующей на момент совершения рассматриваемого обмена, было предусмотрено, что осуществление обмена жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Согласно п. 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, также действовавшей на момент совершения указанного обмена, было установлено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену. Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в по квартире, находящейся в собственности одной из сторон обмена регулировались нормами гражданского законодательства РФ. Согласно ст. 255 ГК РСФСР к договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 ГК РСФСР. То есть, переход права собственности на жилое помещения от одного гражданина другому должен был быть оформлен по правилам договора купли-продажи имущества.
Таким образом, смешанный обмен представлял собой сделку между истцом и ответчиком, по которому стороны должны были заключить договор, оформив его согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству РСФСР.
Судом установлено, что такого договора между сторонами спора не заключалось. Ответчик спорную жилую площадь в собственность Истца по договору об отчуждении имущества не передал.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального жилья г. Москвы было принято Распоржение № об утверждении Временного положения о порядке обмена и (или) мены жилых помещений в г. Москве, которым конкретизированы положения о порядке оформления договоров об отчуждении жилья при смешанных обменах. Так, п. 5.7 указанного Положения предусматривалось, что обмен жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве частной собственности, на жилое помещение, находящееся в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, либо на жилое помещение в доме жилищного, жилищно - строительного кооператива оформляется обменным ордером, выдаваемым МГКА "Мосжилсервис", и договором отчуждения жилого помещения.
Согласно п. 5.8 данного Положения, договор отчуждения должен содержит характеристику отчуждаемого жилого помещения (место нахождения, общая и жилая площадь, количество комнат, инвентаризационная оценка и другие необходимые условия договора и реквизиты сторон), указание об основании возникновения права собственности на жилое помещение, указание лица (лиц), приобретающего право собственности на жилое помещение, а в случае, если право собственности на жилое помещение возникает у нескольких лиц, - указывается вид общей собственности (долевая, совместная). В договоре могут быть указаны дополнительные условия, относительно которых достигнуто соглашение сторон. В соответствии с п. 5.9 Положения договор отчуждения жилой площади при обмене жилыми помещениями удостоверялся органами нотариата по месту оформления обмена.
Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в Департаменте муниципального жилья г. Москвы (п. 5.10) Положения.
На основании решения жилищной комиссии ВАО от ДД.ММ.ГГГГ Шеврыгиной Н.А. был выдан ордер на жилое помещение № № на право занятия жилого помещения по адресу: г. <адрес> вместе с Авиловым В.А. в порядке обмена с Шеврыгиным В.Е.
На основании решения жилищной комиссии ВАО от ДД.ММ.ГГГГ Шеврыгину В.Е. был выдан ордер на жилое помещение № № на право занятия жилого помещения по адресу: г. <адрес> порядке обмена с Авиловым В.А. (л.д. 19)
В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ Шеврыгин В.Е. зарегистрирован в квартире по адресу: г. <адрес>. (л.д. 17, 18, 50)
Из финансового лицевого счета на квартиру по адресу: г. <адрес> усматривается, что Шеврыгин В.Е. является нанимателем квартиры на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 18)
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным В.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которому в порядке социального найма Шеврыгину В.Е. была передана квартира по адресу: г. <адрес>. (л.д. 20)
Авилов В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 52, 87, 88, 132).
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъясняется, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
Материалами дела установлено, что вследствие заключенного между сторонами спора обмена с несоблюдением ими всех требований к его оформлению, у Истца права собственности на квартиру по адресу: г. <адрес>, не возникло, что и побудило последнего обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями. Доказательств возникновения у истца права собственности в результате обмена с ответчиком суду не представлено. Указанное подтверждает избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.
Ссылки истца на то, что обмен между ним и ответчиком был совершен с целями, противными основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу своего подтверждения не нашел ввиду недоказанности наличия соответствующего умысла у сторон сделки. Так, истец не обосновал, какие именно документы, кем и для чего при оформлении обмена были подделаны.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Шеврыгина В.Е. удовлетворению не подлежащими, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что согласно обмену у Авилова В.А. возникли обязательства по передаче квартиры по адресу: г. <адрес> найм ему, а у истца возникли обязательства по передаче квартиры по адресу: г. <адрес> найма Авилову В.А. Истец считает, что свои обязательства он выполнил в полном объеме, однако как выяснилось при обращении в регистрирующий орган Авилов В.А. не только не выполнил свои обязательства по передаче квартиры по адресу: г<адрес> найма истцу, но и представил поддельные документы в ДМЖ МГКА «Мосжилсервис», которые в свою очередь произвели обмен между Авиловым В.А, и истцом как равноценный обмен жилыми помещениями.
Судом установлено, что между Шеврыгиным В.Е. и Авиловым В.А. был произведен обмен жилыми помещениями на основании решения жилищной комиссии ВАО от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Шеврыгин В.Е. переехал в квартиру по адресу: г. <адрес>, а Авилов В.А, переехал в квартиру по адресу: г. <адрес>. Данный обмен был исполнен сторонами, Шеврыгин вселился и стал проживать в квартире по адресу: г. <адрес>, зарегистрировался по указанному адресу, а Авилов В.А. вселился и стал проживать в квартире по адресу: г. Москва, <адрес> вместе со своей матерью Шеврыгиной Н.А., которая ранее состояла в браке с Шеврыгиным В.Е.
Истцом не представлено доказательств того, что сделка была совершена по поддельным документам. Истец проживает в жилом помещении по адресу: г. <адрес>, Авилов В.А. не обладал полномочиями по передачи именно в найма указанной квартиры Шеврыгину В.Е.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шеврыгина В.Е.
Вместе с тем, суд считает, что встречные исковые требования Авилова В.А. подлежат удовлетворению.
Как уже установлено материалами дела установлено, что квартира по адресу: г. <адрес> была приватизирована встречным Истцом В.А. Авиловым по Договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом муниципального жилья (л.д. 87 и 87 об.) С указанного времени названная жилая площадь выбыла из муниципального жилого фонда г. Москвы.
ДД.ММ.ГГГГ В.А. Авилову было выдано Свидетельство № о собственности на указанную квартиру.
Данные обстоятельства лицами участвующими в деле не оспариваются (л.д. 88, 52).
При таки обстоятельствах Ответчик по встречному иску ДЖПиЖФ г. Москвы не имел права передавать названную площадь В.Е. Шевгрыгину по Договору социального найма. К тому же данному Ответчику не могло не быть известно о приватизации указанной квартиры, поскольку он является правопреемником Департамента муниципального жилья (Распоряжение Мэра Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ).
В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ по договору социального найма может быть предоставлено жилое помещение только государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками противоречит ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 60 ЖК РФ и нарушает законные права собственника В.А. Авилова.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречный иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> нарушает законные права собственника Авилова В.А., в связи с чем суд полагает необходимым признать недействительным ничтожным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным В.Е. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, применив последствия недействительности договора социального найма жилого помещения, исключить из реестра объектов собственности города Москвы в жилой сфере записи о праве собственности города Москвы на квартиру по адресу: г. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шеврыгина Василия Ефимовича к Авилову Владимиру Александровичу о признании прекратившим права собственности, признании права собственности на квартиру – отказать.
Встречный иск Авилова Владимира Александровича к Шеврыгину Василию Ефимовичу о признании договора социального найма недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать недействительным ничтожным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Шеврыгиным Василием Ефимовичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.
Применить последствия недействительности договора социального найма жилого помещения, исключить из реестра объектов собственности города Москвы в жилой сфере записи о праве собственности города Москвы на квартиру по адресу: г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течение десяти дней.
Федеральный судья:Т.Ю. Голубева