РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 годаг. Москва
Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Базаровой В.А.,
при секретаре Дубровщик А.С.,
с участием представителя истца Шкурко Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/11 по иску Миронова Анатолия Петровича к ООО «Компания Стройиндустрия», Конкурсному управляющему ООО «Компания Стройиндустрия» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Миронов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Компания Стройиндустрия», Конкурсному управляющему ООО «Компания Стройиндустрия», ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком - ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор на участие в инвестировании машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке № №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, истец обязался оплатить стоимости 16,2 кв.м машиноместа в размере <данные изъяты> руб. Все свои обязательства он исполнил, заплатив ответчику денежные средства в указанном размере. Ответчик обязался в сроки, установленные инвестиционным контрактом и договором, построить и сдать в эксплуатацию подземную стоянку и передать истцу в собственность проинвестированную долю в виде машиноместа №, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако ООО «Компания Стройиндустрия» вышеназванный объект не достроило и не дало в эксплуатацию. В настоящее время подземная автостоянка достроена, летом ДД.ММ.ГГГГ истец вступил вправо пользование данным машиноместом и фактически оплачивает расходы по эксплуатации данного объекта. Между тем, истец до настоящего времени не может оформить в законном порядке право собственности на проинвестированное машиноместо, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного проекта, и проинветситрованное истцом машиноместо не передано ему по акту приема-передачи. По указанным основаниям истец просит суд признать право собственности на машиноместо №, расположенное на втором подземном этаже двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Миронов А.П. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Шкурко Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представители ответчиков ООО «Компания Стройиндустрия», КУ ООО «Компания Стройиндустрия» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, что дало суду возможность рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Префектуры ВАО <адрес>, УФРС по Москве, ДЖП и ЖФ <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Данные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.П. и ООО «Компания Стройиндустрия» был заключен договор № № на участие в инвестировании строительства машиноместа в манежной двухуровневой подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, № (л.д.5-8).
В соответствии с пунктом 1.3 договора № № после сдачи вышеуказанного машиноместа в эксплуатацию и при условии выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору ответчик передает необходимые документы инвестору для оформления машиноместа в равнодолевую собственность, а Инвестор обязался передать застройщику денежные средства и принять машино-место по передаточному акту. Оплата по данному договору составляет <данные изъяты> руб.
Согласно графику платежей по договор № С-84 (л.д. 9), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 10), истцом в пользу ООО «Компания Стройиндустрия» обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Строительство манежной двухуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, владение 31, корпус 1, осуществлялось на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № – ПП о мерах по завершению строительства жилых домов по адресам: <адрес>, Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ о вводе эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 37).
Таким образом, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в УФРС следующих документов: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правовой акт на эксплуатацию объекта; техническая документация на дом; кт закрепления квартир за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанные нежилые помещения в собственность, поскольку в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Оформление имущественных прав истцом на машиноместо в соответствии с условиями п.п. 2.3 ППМ № должно было осуществляться на основании акта о реализации инвестиционного проекта. В рамках распоряжения Префекта ВАО от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию оконченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> достроен и сдан в эксплуатацию. Корме того, в соответствии с пунктом 2.2.4 договоров № № общество содействует заключению договора передачи машиноместа в равнодолевую собственность, а также в собственность Инвестора в установленном в <адрес> порядке с его последующей регистрацией.
Однако своих обязательств, предусмотренных договором, ответчиком исполнено не было.
Таким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены обязательства по инвестиционному договору, и они имеют право требования по данному договору, кроме того, строительство дома завершено и дом введен в эксплуатацию одновременно с подземным помещением.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Восточное <адрес> машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 15 кв.м. (л.д. 31-32).
Из сообщения УФРС по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие либо записи о регистрации прав и обременений на машиноместа № отсутствуют (л.д. 38).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договоров № № для участия в инвестировании машиноместа и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Таким образом, истец является соинвестором в строительстве нежилого помещения, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договорах инвестирования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Миронова А.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Мироновым Анатолием Петровичем право собственности на машиноместо №, общей площадью 15,0 кв.м., находящееся в помещении <адрес> на этаже №, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Миронова Анатолия Петровича на машиноместо №, общей площадью 15,0 кв.м., находящееся в помещении <адрес> на этаже п. <адрес> комната №, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.
Федеральный судьяБазарова В.А.