ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г., при секретаре Елизаровой К.Н., с участием представителя истца Зыкова Ф.С., представителя 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К» по доверенности Пучек И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиной Натальи Анатольевны к Морской энергетической судоходной акционерной компании («SES») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик обязался продать истцу трехкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 110 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция №, № на площадке в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, а истец обязалась оплатить сумму, соответствующую полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 60 рабочих дней после приобретения права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, оплатив ответчику <данные изъяты> руб. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик передал спорную квартиру истцу во владение и пользование, тем не менее право собственности на имя истца на приобретенную квартиру не зарегистрировано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не переданы, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. В настоящее время истец фактически пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию. Ответчик не исполняет обязательств по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Зыков Ф.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д№).

Представитель 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К» по доверенности Пучек И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ЗАО «ИННОТЕК» в судебное заседание не явились, извещались. Об уважительной причине неявки не известили.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К», исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.6 № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента приобретения ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью согласно проектно-сметной документации 110,0 кв. м., в секции 2, состоящей из трех комнат, находящейся на втором этаже в доме-новостройке, третья по счету на площадке (л.д. №).

Из п. 2.2. предварительного договора следует, что права на указанную квартиру принадлежат продавцу на основании Договора № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры покупатель обязался передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 5.3. предварительного договора цена основного договора купли-продажи равна будет равна сумме денежного обеспечения, оплаченного в соответствии с п. 5.1. предварительного договора и стоимости доплаты, производимой в соответствии с п. 1.3. предварительного договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила, перечислив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об оплате обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истец вложила деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, она фактически приняла участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры. Квартира передана истцу согласно Акту об оплате обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом (л.д. №).

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>), в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях, а именно: на основании Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>», Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ» и Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в течение 60 рабочих дней после приобретения Обществом права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен № (л.д. №).

Из поэтажного плана и экспликации следует, что <адрес> <адрес>, <адрес> состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 105,5 кв.м., жилая – 82,1 кв. м. (л.д. №).

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи квартиры, который фактически является договором соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.

Поскольку Истец полностью оплатила стоимость квартиры по договору, она приобрела право собственности на нее на основании ст.218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако истец лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167 ч. 3, 5, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Филиной Натальей Анатольевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Филиной Натальи Анатольевны на <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Федеральный судья Л.Г. Лось