Дело №2-44-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ижморский районный суд Кемеровской области В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А. С участием истца Унрау О.Б., представителя истца Селетниковой С.В., представившей ордер --- от --- При секретаре Волошиной Т.В. Пгт. Ижморский --- Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Унрау Ольги Борисовны к Крутовой Татьяне Виктровне о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Унрау О.Б. обратилась в суд с иском к Крутовой Т.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, свои требования мотивируя тем, что --- она и ответчик заключили договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым ответчик продала, а она купила жилой дом, находящийся по адресу: пгт. Ижморский, ---, расположенный на земельном участке размером 1518 кв.м. вместе с земельным участком. Данный дом и земельный участок, согласно п. 2 Договора купли-продажи продан ей за 17000000 рублей, уплачиваемых в рассрочку: в момент подписания договора она уплачивает 5000000 рублей, в январе 1998 г - 7000000 рублей, в сентябре 1998 г - 5000000 рублей. Данный договор был нотариально удостоверен --- --- данный договор был зарегистрирован в ЕГРП за ---, выданы свидетельства о государственной регистрации. На данные объекты недвижимости было ограничение в виде ипотеки. Решением Ижморсого районного суда ипотека была прекращена и зарегистрировано право собственности без обременения --- В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако, став собственником, она не может в полной мере осуществлять свои права, поскольку ответчик зарегистрирован как проживающая в доме Унрау О.Б. по адресу: пгт. Ижморский, --- добровольно сняться с регистрационного учёта Крутова отказалась. Фактически Крутова в данном доме не проживает, но наличие регистрации как проживающей в доме Унрау, лишает последнюю возможности распоряжаться домом по своему усмотрению. Как установлено ч. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от --- ---, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судебное решение о признании Крутовой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением необходимо Унрау О.Б. для восстановления прав собственника. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности (включающее в себя в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Просит суд признать Крутову Т.В. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---. В судебном заседании Унрау О.Б. поддержала заявленные требования, пояснив, что Крутова Т.В. продала ей этот дом ещё в 1997 году. В данном доме Крутова Т.В. не проживает с момента продажи. Зарегистрировалась Крутова Т.В. в данном доме в 2008 г., так права на дом истцом оформлены не были по причине препятствий к этому Крутовой Т.В. - она не являлась для регистрации и дом числился в собственности за ней. Фактически Крутова Т.В. проживает в ---. В августе 2009 года права на данный дом были зарегистрированы за ней с обременением. По решению суда обременение было снято в органах регистрации ---, так как в добровольном порядке Крутова Т.В. в регистрирующий орган явиться отказалась. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом по причине того, что в нём числится зарегистрированной Крутова Т.В. На просьбу сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, Крутова ответила отказом. Представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик Крутова Т.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания. Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. Так свидетель М в судебном заседании показала, что она вместе с Унрау О.Б. в феврале 2011 г. ездили домой к Крутовой Т.В. в ---, просили её сняться с регистрационного учёта, однако она отказалась. Из ходатайства Крутовой Т.В. об отложении разбирательства дела, оставленном судом без удовлетворения, следует, что она не имеет возможности сняться с регистрационного учёта, так как ей некуда зарегистрироваться. Дочь К из-за судебных разбирательств находится без регистрации. В собственности жилое помещение у неё отсутствует. Свидетельство о государственной регистрации от --- подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу ---, пгт. Ижморский, ---. 52 принадлежит на праве собственности Унрау О.Б. на основании договора купли-продажи от --- Поквартирная карточка подтверждает, что Крутова Т.В., --- года рождения, зарегистрирована по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- с --- Справка ТП УФМС в --- так же подтверждает, что по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- зарегистрирована по месту жительства Крутова Татьяна Викторовна, --- года рождения. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Договор купли-продажи дома от --- подтверждает, что Правдина Ольга Борисовна приобрела у Крутовой Татьяны Викторовны жилой дом, находящийся по адресу: пгт. Ижморский, ---. Таким образом, Крутова Т.В. распорядилась своим имуществом. Свидетельство о расторжении брака подтверждает, что Правдиной Ольге Борисовне после расторжения брака присвоена фамилия Унрау. Согласно ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- возникло у Унрау О.Б. с момента государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ---, в этот же момент прекратилось право собственности Крутовой Т.В. на данное жилое помещение, что даёт суду основание признать Крутову Т.В. утратившей право пользования жилым указанным домом. Суд не принимает во внимание изложенные в ходатайстве Крутовой Т.В. доводы относительно того, что ей с ребёнком некуда выписаться, так как ребёнок не прописан и не проживает по указанному адресу. Сама она фактически по данному адресу не проживает, а проживает по адресу : ---1, что подтверждается корреспонденцией, направляемой Крутовой Т.В. в адрес суда, а так же тем, что судебные уведомления направлялись по этому же адресу и были получены адресатом. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от --- N 4-П сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей. То есть, являясь зарегистрированной по данному адресу Крутова Т.В., нарушает права собственника - Унрау О.Б. на распоряжение данным имуществом. Представленные Крутовой Т.В. уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, подтверждающих отсутствие у неё и её дочери прав на недвижимое имущество, суд считает не имеющими значения для дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Крутовой Т.В. Кроме того, Унрау О.Б. заявила ходатайство о взыскании с ответчика в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя. Квитанция от --- подтверждает, что за представительство интересов в суде по иску к Крутовой Т.В. оплачено 5000 рублей. Согласно ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом сложности дела, длительностью судебного разбирательства, которое, по мнению суда, умышленно затягивалось ответчиком, объёма проделанной работы, а так же с учётом того, что данная сумма складывается из стоимости составления искового заявления, а так же участия представителя в суде: (подготовка назначенная на ---, судебное заседание, назначенное на --- не состоялись ввиду неявки Крутовой Т.В., судебное заседание ---), суд считает сумму в размере 5000 рублей разумной и подлежащей взысканию с Крутовой Т.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,суд РЕШИЛ: Исковые требования Унрау Ольги Борисовны, удовлетворить. Признать Крутову Татьяну Викторовну утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---. Взыскать с Крутовой Татьяны Викторовны в пользу Унрау Ольги Борисовны уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере 200 рублей. Взыскать с Крутовой Татьяны Викторовны в пользу Унрау Ольги Борисовны 5000 рублей в счёт возмещения расходов на услуги представителя. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения. Судья Н.А. Алтынбаева