Дело № 2-95-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ижморский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Гритчиной Т.П.
С участием истца Степанова С.П.,представителя истца Погудиной Ю.А.,действующей на основании доверенности от ---- года
Ответчика- ЗАО «Маркет» в лице генерального директора Терещенко М.И., действующего на основании решения учредителя ----- от ---- года
При секретаре Моисеевой О.И.
П.г.т. Ижморский ---- г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степанова Сергея Петровича к ЗАО «Маркет о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Степанов С.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Маркет» о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, свои требования мотивируя том, что между ним и ООО»Маркет» г. Кемерово были заключены два договора купли-продажи 4 АЗС:
- Автозаправочная станция с кадастровым номером 42:18:0114002:0005:17/16:1000А, расположенная по адресу: ..., ..., ... горка, ...,
- Автозаправочная станция с кадастровым номером 42:0303003:0002:318:1000/А, расположенная по адресу: ..., ... 384 км автодороги «Байкал»,
- Автозаправочная станция с кадастровым номером 42:18:0118083:0003:603/1:1000/А, расположенная ..., пгт. Яя ...,
- Автозаправочная станция с кадастровым номером 42:18:0116001:0012618/1:1000/А, расположенная по адресу: ..., ... 348 квартал,
И 4 земельных участков на которых они расположены:
- земельный участок с кадастровым номером42:18:0114002:0005, находящийся по адресу: ... ..., 348 квартал,
- земельный участок с кадастровым номером 42:03:0303003:0002, расположенный по адресу: ..., ..., 384 км автодороги «Байкал»
- земельный участок с кадастровым номером 42:18:011808360003, расположенный по адресу: ..., ..., пгт. Яя, ...
- земельный участок с кадастровым номером 42:186011600160012, расположенный по адресу: ..., ..., 348 квартал.
Ранее вышеуказанные объекты недвижимого имущества являлись предметом договоров купли продажи от ---- г. (ООО «ИнвестМаркет - продавец, ООО «РентКонсалт - покупатель). Право собственности ООО «РентКонсалт» зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... ---- г.
ООО «ИнвестМаркет» было образовано ---- г в результате слияния ООО «Маркет» (г. Анжеро-Сужденск)и ООО «Континент» (г. Новосибирск). В последующем ООО «ИнвестМаркет» реорганизовано путём слияния с ООО «РентКонсалт» и ООО «Гала» в ООО «Антарс» (г.Новосибирск), зарегистрировано в ЕГРЮЛ ---- ... решением участника ---- г. ООО «Антарс» переименовано с изменением места нахождения в ООО «Маркет (г. Кемерово). В последствие ---- г. ООО «Маркет» преобразовано в ЗАО «Маркет» (г. Кемерово).
---- г., дознавателем УВД ... по факту покушения на приобретение права на чужое имущество путём обмана и злоупотребления доверием было возбуждено уголовное дело. После этого в рамках уголовного дела по ходатайству следователя СЧ ГСУпри ГУВД КО Центральным райлнным судом ... был наложен арест на спорное имущество. Соответственно он не мог зарегистрировать переход права собственности на себя от ООО «РентКонсалт».
В конце мая 2010 г. от ---. ему стало известно о том, что арест на спорное имущество отменён постановлением следователя по ОВД СЧ ГСУ по .... Так же ему стало известно, восстановленное вЕГРЮЛ посленезаконной реорганизации ООО «Маркет» (г. Анжеро-Судженск» как и ЗАО «Маркет», являющееся правопреемником ООО «РентКонсалт», оспаривают право собственности на купленное им имущество.
Степанов не мог зарегистрировать переход права собственности на себя от ООО «Маркет» ... из-за того, что в ЕГРП был зарегистрирован арест. Вместе с тем, законность и действительность заключённых им договоров не может вызывать сомнений. Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать заключённым с момента его подписания согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, к заявлению прилагаются документы, необходимые для её проведения.
Переход права собственности до настоящего времени не произошёл. Это связано с тем, что ЗАО «Маркет», как правопреемник ООО «Маркет» не исполняет обязательство по государственной регистрации перехода права. Ему известно, что ЗАО «Маркет» продолжает владеть спорным имуществом, подало заявление о государственной регистрации перехода права собственности на себя, не собирается подавать документы для регистрации права собственности за ним.
Степанов С.П. просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к нему Автозаправочной станции с кадастровым номером 42:0303003:0002:318:1000/А, расположенной по адресу: ..., ... 384 км автодороги «Байкал», земельного участка с кадастровым номером 42:03:0303003:0002, расположенного по адресу: ..., ..., 384 км автодороги «Байкал» и обязать ЗАО «Маркет» предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик Терещенко М.И. в возражении на иск просил отказать истцу в иске в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик поддержал заявленное ходатайство пояснив, что спорное имущество перешло к ЗАО « Маркет» на основании передаточного акта от ---- года, свидетельства о праве собственности на данные объекты недвижимости получены ЗАО ---- года. За все время истец ни разу не обратился к нему с требованием о регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что продавший имущество ---, знал адреса и телефоны ЗАО « Маркет». Ему, как генеральному директору ЗАО, до момента подачи в суд заявления истцом, не было известно о том, что имеются договоры о продаже АЗС и земельного участка. Данные объекты недвижимости находились и находятся в собственности ЗАО « Маркет»
Истец и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного ходатайства. Истец в суде пояснил, что о том, что его право нарушено он узнал в конце января 2008 года, когда он рассчитался с работы и приехал в .... Заправку и земельный участок он приобрел по договору купли-продажи ---- года, в этот же день ему пришел вызов на работу в .... Времени для оформления в юстиции права собственности у него не было, и он попросил --- взять АЗС в аренду, в результате чего ----г был заключен договор аренды сроком на один год. Он звонил ---, узнавал о состоянии купленных объектов, на что ---- отвечал, что все хорошо. Когда он вернулся в 2008 году домой, то ---- сообщил ему, что уже не является директором ООО « Маркет» и предложил в качестве помощи услуги своего представителя ---, который в дальнейшем и занимался всеми вопросами по спорным объектам.
Суд, заслушав стороны, представителя истца, допросив свидетеля ----., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Свидетель ---.в суде показал, что работая директором ООО « Маркет», он ----г заключил договоры купли-продажи 4 АЗС и 4 земельных участков со Степановым. Степанову нужно было уезжать, в связи, с чем между ними ---- года был заключен договор аренды. Степанов звонил, он ему не говорил, что он уже не является директором ООО, говорил, что все нормально, все объекты стоят.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ч.1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Утверждение истца и представителя истца о том, что о нарушении своего права истец узнал лишь в конце января 2008 года, суд находит надуманным и опровергается доказательствами, добытыми в судебном заседании.
В судебном заседании истец не отрицал, что договор аренды был заключен сроком на один год, из чего следует, что ---- года он должен был, решая вопрос о дальнейшей судьбе АЗС, узнать о том, что АЗС находится в ведении ЗАО « Маркет» и соответственно обратиться в суд с иском. Доводы истца о том, что он не имел возможности своевременно оформить переход права собственности, ввиду отъезда на работу, не являются уважительной причиной пропуска срока исковой давности, т.к истец мог юридически оформить переход права, передав полномочия представителю. Кроме того, как пояснил истец, он в 2007 году приезжал в Анжеро-Судженск для оформления сделки с ---, что также свидетельствует о возможности оформления перехода права.
Ссылки истца на невозможность регистрации перехода права собственности ввиду наложения ареста на спорное имущество, суд также находит необоснованными, т.к в судебном заседании установлено, что истец в регистрирующий орган ни по каким вопросам не обращался, о наложении ареста узнал от Веракова, однако решений должностных лиц не обжаловал, не заявлял о правах на приобретенное имущество.
Кроме того, в судебное заседание не представлено доказательств подтверждающих обращение Степанова к ЗАО» Маркет» по вопросу переофорления права с момента приобретения имущества до момента подачи заявления в суд.
Как пояснил ответчик, его телефоны и адреса были известны бывшему директору ООО « Маркет» - ---, который, как установлено в суде, помогал истцу решать вопросы по переоформлению собственности, однако ни звонков, ни письменных или устных обращений со стороны Степанова не было. У суда нет оснований не доверять показаниям ответчика т.к данное утверждение подтверждается письменными материалами дела. Из переданного стороной истца требования следует, что директор ООО « Маркет» Терещенко просит ---. передать по акту приемки-передачи ---- года учредительные, бухгалтерские и иные документы, связанные с деятельностью ООО « Маркет». В данном требовании сообщается адрес для почтовой корреспонденции и номер сотового телефона. Утверждение представителя истца о том, что ими направлялись письма по адресу: ... ...226, однако возвращались ввиду большого количества фирм, зарегистрированных по данному адресу, суд находит не соответствующим действительности, т.к. именно этот адрес был указан истцом в заявлении и по этому адресу ответчик был извещен о дне слушания дела.
Суд критически относится к показаниям свидетеля ---, о том, что за время нахождения Степанова на работе в ..., он не говорил истцу о том, что более не является директором ООО и данная АЗС работает под руководством другого юрлица и считает их надуманными с целью ввести суд в заблуждение относительно начала течения срока исковой давности, так как в судебном заседании установлено, что ---- и Степанов находятся в деловых отношениях, тогда как --- и Терещенко находятся в неприязненных отношениях.
Согласно части 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе судебного заседания установлено, что истец при заключении договора купли-продажи знал о том, что покупатель приобретает право собственности на приобретенное имущество с момента регистрации перехода права собственности ( что вытекает из п.5 Договора купли-продажи), при должной осмотрительности по окончании действия договора аренды ---- года он должен был узнать и имел возможность узнать о нарушении своего права.
Бездействие истца, выраженное в незнании и нежелании заниматься вопросами оформления перехода прав, суд не относит к уважительной причине пропуска срока обращения в суд. Иные обстоятельства и уважительные причины, которые препятствовали бы Степанову обратиться в суд с данным иском в срок, в установленный статьей 196 ГК РФ, в судебном заседании не установлены, в связи с чем, суд считает ходатайство ответчика обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Степанова Сергея Петровича к ЗАО «Маркет» об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Гритчина Т.П.