Дело № 2-124-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ижморский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.
С участием истца Унрау О.Б., представителя истца - адвоката Селетниковой, представившей ордер --- от ---, удостоверение --- от ---
При секретаре Волошиной Т.В.
Пгт. Ижморский ---
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унрау Ольги Борисовны к Крутовой Татьяне Викторовне о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Унрау О.Б. обратилась в суд с иском к Крутовой Т.В. о снятии ипотеки, свои требования мотивируя тем, что --- она и ответчик заключили договор купли -продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым ответчик продала, а она купила жилой дом, находящийся по адресу: пгт. Ижморский, ---, расположенный на земельном участке размером 1518 кв.м. вместе с земельным участком. Данные дом и змемельный участок, согласно п. 2 Договора купли-продажи продан ей за 17000000 рублей, уплачиваемых в рассрочку: в момент подписания договора она уплачивает 5000000 рублей, в январе 1998 г. - 7000000 рублей, в сентябре 1998 г. - 5000000 рублей. Данный договор был нотариально удостоверен ---
В соответствии с Указом Президента РФ от --- ---, на основании Постановления Правительства РФ от --- --- с --- были осуществлены деноминация рубля и пересчёт всех цен исходя из масштаба 1000 рублей к 1 рублю, и таким образом, цена договора купли-продажи от --- стала равна 17000 рублей.
--- данный договор был зарегистрирован в ЕГРП за --- и в подтверждение регистрации права собственности на дом и земельный участок были выданы Управлением Федеральной регистрационной службы по --- свидетельства о государственной регистрации права собственности от --- на земельный участок и на жилой дом.
Поскольку в регистрационный орган ответчик отказался явиться и удостоверить факт полной выплаты ей стоимости дома и земельного участка по договору, то её право собственности было зарегистрировано с обременением (ограничением) в виде ипотеки. Ответчик отказывается предоставить в регистрационный орган заявление об исполнении Унрау О.Б. всех обязательств по договору, равно как и делать надлежащую отметку на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства перед Крутовой Т.В. по договору ею исполнены в полном объёме, что подтверждает расписка Крутовой Т.В.
Отказываясь представить в регистрирующий орган заявление об исполнении обязательств, Крутова нарушает право собственности Унрау на дом.
Унрау О.Б. просит суд прекратить ипотеку по договору купли-продажи жилого дома от --- на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---.
В судебном заседании Унрау О.Б. поддержала исковые требования, пояснив, что она полностью рассчиталась за указанный дом. Расчёт производился по частям, но расписка была написана одна, когда отдала последнюю часть суммы. Первая часть суммы передавалась в присутствии нотариуса. Вторая часть была передана чуть позднее, и несколькими платежами и в связи с этим Крутова начислила проценты за просрочку платежа, поэтому сумма, указанная в расписке больше. Третья часть была отдана своевременно как и указано в расписке --- Налог на данный дом приходил ей и она его оплачивала, а налог на землю приходил Крутовой и она приходила к ней за деньгами на налог и уплачивала его. Долгое время она не регистрировал дом, так как сначала не знала, что это нужно сделать. Когда собралась продать дом встал вопрос о документах и она занялась регистрацией дома, но Крутова не являлась на регистрацию. Регистрирующий орган произвёл регистрацию на основании того, что договор был оформлен у нотариуса и так как в договоре указана рассрочка платежа, то право собственности было зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона. Сама она в данном доме жила не долго, большую часть времени сдавала квартирантам. Кроме того, прояснила, что когда она пришла в земельный комитет для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности, работник Росреестра сказал ей, что на данный дом Крутова так же заказала пакет документов для продажи дома. Дом был продан Ш. Но так как право уже на тот момент было зарегистрировано за ней, Ш отказали в регистрации. Ей известно, что в Анжерском городском суде рассматривалось дело по иску Ш к Крутовой о взыскании долга за данный дом.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик Крутова Т.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --- в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Свидетель Ч в судебном заседании показала, что в 1998 г. она и Унрау О.Б. работали в одном магазине. Осенью 1998 г. в магазин пришла женщина и спросила Унрау. Потом, через открытую дверь склада она увидела как женщина считает большую сумму денег. После того как деньги были посчитаны, женщина стала что-то писать - она поняла, что это расписка. Когда спросила у Унрау, кто это и что за деньги она считала, Унрау пояснила, что она купила дом. Женщина - это продавец Крутова Т.В. и деньги она передала за дом. Потом, примерно 4 года назад они так же вместе работали, но уже в другом магазине, она опять видела как приходила Крутова Т.В. и переговорив с Унрау О.Б., последняя передала ей деньги. Она спросила у Унрау, зачем она опять даёт ей деньги и она пояснила, что Крутова оплачивает налог за землю, так как дом в собственности до сих пор не оформлен.
Договор купли-продажи дома от --- подтверждает, что Правдина Ольга Борисовна приобрела у Крутовой Татьяны Викторовны жилой дом, находящийся по адресу: пгт. Ижморский, ---, расположенный на земельном участке размером 1518 кв.м. вместе с земельным участком за 17000000 рублей в рассрочку: в момент подписания договора покупатель уплачивает продавцу 5000000 рублей, в январе 1998 года - 70000000 рублей, в сентябре 1998 г. - 5000000 рублей. На данном договоре имеется рукописный текст, согласно которого Крутова Татьяна Викторовна претензий к дому по --- не имеет. Дата: ---
Согласно расписке, Крутова Т.В. за дом получила все деньги семнадцать тысяч шестьсот девятнадцать рублей. Сумма, указанная в расписке обоснована показаниями истца в судебном заседании. У суда нет оснований не доверять данным объяснениям.
Согласно Указу Президента РФ от 04.08.1997 г. № 822, Постановления Правительства РФ от 18.09.1997 г. № 1182 с 01.01.1998 г. были осуществлены деноминация рубля и пересчёт всех цен исходя из масштаба 1000 рублей к одному рублю. Данное обстоятельство подтверждает расхождение цены, указанной в договоре и цены, указанной в расписке.
Свидетельство о расторжении брака подтверждает, что Правдиной Ольге Борисовне после расторжения брака присвоена фамилия Унрау.
Согласно техническому паспорту от ---, жилой дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- правообладателем значится Унрау Ольга Борисовна.
Свидетельств о государственной регистрации права № --- от --- подтверждает, что Унрау О.Б. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---. Имеется ограничение права: ипотека в силу закона, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- сделана запись регистрации ---.
Свидетельств о государственной регистрации права № --- от --- подтверждает, что Унрау О.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1518 кв.м., расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---. Имеется ограничение права: ипотека в силу закона, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- сделана запись регистрации ---.
Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --- подтверждают, что на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- имеется обременение права: ипотека, регистрация --- и --- от ---, срок: с --- до полного исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи, залогодержатель: Крутова Татьяна Викторовна.
По данным архива филиала --- БТИ ---, жилой дом по адресу: пгт. Ижморский, --- принадлежал по праву собственности с --- по --- Крутовой Т.В. (договор купли-продажи от --- ---) с --- по настоящее время данный жилой дом принадлежит по праву собственности Правдиной Ольге Борисовне (договор купли-продажи от --- ---).
Из отзыва на исковое заявление представителя 3-го лица Анжеро-Судженского отдела УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по --- следует, что за государственной регистрацией погашения записи об ипотеке в соответствии с Законом о регистрации истец в Управление не обращался.
В ходе подготовки дела к разбирательству Крутовой были представлены суду следующие документы: технический паспорт от ---, в котором собственником значится Крутова Т.В., кадастровый план земельного участка от 09.98.2007 г., из отметке в паспорте следует, что Крутова Т.В. числится зарегистрированной по адресу: пгт. Ижморский, --- с --- Исследуя данные доказательства, суд приходит к тому, что данные документы были собраны ответчицей для продажи данного дома и выданы на её имя, так как на момент запроса этих документов Унрау О.Б. ещё не зарегистрировала своё право.
Ответ Анжеро-Судженского городского суда на запрос суда подтверждает, что в данном суде действительно рассматривалось гражданское дело по иску Ш к Крутовой Т.В. о взыскании долга. В настоящий момент дело направлено в судебную коллегию по гражданским делам.
Квитанция за 2009 г., подтверждает уплату Крутовой земельного налога.
Справка ФНС, подтверждает, что земельный участок, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- стоит на налоговом учёте, оплата налога производится своевременно, задолженность отсутствует. Данные документы не могут подтверждать факт неисполнения обязательства Унрау перед Крутовой. В судебном заседании истец пояснила каким образом уплачивался земельный налог.
Представленные Крутовой Т.В. уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, подтверждающих отсутствие у неё и её дочери прав на недвижимое имущество, суд считает не имеющими значения для дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от ---, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что Унрау О.Б. передала деньги Крутовой Т.В. за дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- в 1998 г., что подтверждается показаниями Унрау О.Б., свидетеля Ч, распиской, рукописной надписью на договоре купли-продажи. Крутова Т.В. со встречным иском к Унрау о нарушении её прав на указанный дом в суд не обратилась.
Таким образом, в судебном заседании нашёл подтверждение факт исполнения обязательства со стороны Унрау О.Б. перед Крутовой Т.В. Право собственности на дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, --- зарегистрировано за Унрау О.Б. --- В связи с чем, запись об ипотеке на указанное недвижимое имущество должна быть погашена.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины в сумме 2865 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с Крутовой Т.В.
Кроме того, Унрау О.Б. заявила ходатайство о взыскании с ответчика в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Квитанция от --- подтверждает, что за представительство интересов в суде по иску к Крутовой Т.В. оплачено --- рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учётом сложности дела, длительностью судебного разбирательства, которое, по мнению суда, умышленно затягивалось ответчиком, объёма проделанной работы, суд считает сумму в размере 5000 рублей разумной и подлежащей взысканию с Крутовой Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Унрау Ольги Борисовны удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- --- на жилой дом, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- --- на земельный участок, расположенный по адресу: ---, пгт. Ижморский, ---.
Взыскать с Крутовой Татьяны Викторовны в пользу Унрау Ольги Борисовны расходы по оплате госпошлины в сумме --- рублей.
Взыскать с Крутовой Татьяны Викторовны в пользу Унрау Ольги Борисовны --- рублей в счёт возмещения расходов на услуги представителя.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.
Судья. Подпись
Копия верна. Судья Н.А. Алтынбаева
Секретарь суда Нечепуренко С.В.