Гражданское дело № 2-195/2010 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Избербаш 16 июля 2010 г. Судья Избербашского городского суда Республики Дагестан Исаев И.М. при секретаре Алигалбицовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаше дело по исковому заявлению Османова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» г.Избербаш (далее по тексту ООО «Колос»), к третьему лицу Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД (далее по тексту УФРС РФ по РД в г.Избербаш) о признании договора участия в долевом строительстве № 30 от 05 августа 2006 года заключенным, установил: Истец Османов М.А. обратился в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу Избербашскому отделу УФРС РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № 30 от 05 августа 2006 года заключенным. В обоснование своего иска он указал, что заключил с ООО «Колос» договор №30 от 05 августа 2006 года участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, инвестировал строительство трехкомнатной квартиры в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Маяковского, 118 «а». ООО «Колос» завершил строительство указанного дома, и соответствующим Актом этот дом ввел в эксплуатацию. 29 марта 2010 года по акту приема - передачи ООО «Колос» передал ему двухкомнатную квартиру под № 55. После он обратился в Избербашский отдел УФРС РФ по РД с заявлением о государственной регистрации названного договора долевого строительства. Однако, 05 мая 2010 г. Избербашский отдел УФРС РФ по РД в лице регистратора Салаватова Д.А. в государственной регистрации упомянутого договора ему отказал по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. Просит признать в судебном порядке договор участия в долевом строительстве заключенным. В ходе судебного разбирательства Омаров М.А. исковое требование поддержал, просил удовлетворить его, при этом пояснил, что заключенный между ним и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они, то есть, стороны договора долевого участия в строительстве, фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору и полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. Полагает, что при таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным. Представитель ответчика ООО «Колос» Ашурилаева Р.А. с иском согласилась и пояснила, что стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным. Представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД Шахманаев А.М., выступающий по доверенности, иск не признал, считая действия отдела по отказу в регистрации договора участия в долевом строительстве № 30 от 05 августа 2006 года законными и обоснованными. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица на стороне ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Принять признание иска представителем ответчика ООО «Колос», суд не может, так как представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД Шахманаев А.М. с иском не согласен. В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что договор долевого строительства № 30 от 05 августа 2006 года был заключен между ООО «Колос» и истцом. Однако, стороны не зарегистрировали дан ный договор в органе регистрации. При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Избербашский отдел УФРС РФ по РД от казал в этом, разъясняя, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поэтому, суд считает обращение Османова М.А. с исковым заявлением обоснованным. Согласно статьи 4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со статьей 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию. 29 марта 2010 года Актом приема-передачи ООО «Колос» передал истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Маяковского,118/а, кв.№55. По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события. При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Османова М.А. удовлетворить. Договор участия в долевом строительстве № 30 от 05 августа 2006 года между ООО «Колос» г.Избербаш и Османовым М.А. признать заключенным. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд. Судья Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.