Гр.дело №2-183/2010

именем Российской Федерации

г. Избербаш 16 июня 2010 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Абдуллаевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш дело по иску Багандова М.Г. и Багандова Р.Г. к Администрации Городского Округа (ГО) «город Избербаш», к третьему лицу - Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) РФ по РД о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Багандовы М.Г. и Р.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО «г. Избербаш», к третьему лицу - Избербашскому отделу УФРС РФ по РД о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своего иска истцы указали, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением они, братья Багандовы М. и Р., получили в собственность от покойной Ч.Р.Ч.., принадлежащий ей по праву собственности жилой дом общей полезной площадью 64,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 570 кв.м. и по адресу: РД, г. Избербаш, ул. В. Эмирова, 65. Ч.Р.Ч.. 08.06.2009 г. скончалась. При жизни Ч.Р.Ч. истцы не обращались в органы регистрационной службы для регистрации права собственности на вышеуказанный дом, так как полагали, что успеют зарегистрировать свое право на жилой дом, и сама покойная Ч.Р.Ч. была в здравом состоянии. Кроме того, покойная Ч.Р.Ч. приходилась им бабушкой со стороны покойного отца, поэтому они не предполагали в силу близких родственных отношений, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением жилого дома на их имя. При их обращении для оформления права собственности на данный жилой дом, Избербашский отдел УФРС РФ по РД отказал в этом, ссылаясь на то, что возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением согласно ст. 584 ГК РФ не был зарегистрирован в регистрационной службе при жизни получателя ренты и нет заявления от получателя ренты на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности. О том, что они, Багандовы М.Г. и Р.Г., стали фактически собственниками спорного жилого дома, свидетельствует пользование данным жилым домом, включая соответственно бремя его содержания по оплате за коммунальные услуги. После смерти бабушки прямых наследников на наследство, оставшееся после ее смерти, нет. Никто из наследников последующих очередей также на это имущество не претендует.

В ходе судебного разбирательства Багандовы М.Г. и Р.Г. исковое требование поддержали, просили удовлетворить его, при этом пояснили, что фактически они вступили во владение собственностью, так как проживают в этом доме, пользуются земельным участком, но из-за незнания закона не зарегистрировали право собственности на этот дом в органах регистрации.

Представитель ответчика -Администрации в ГО «г.Избербаш» Абдуллаева М.А., выступающая по доверенности, с иском согласилась и пояснила, что Администрация к указанному дому никаких претензий не имеет, просит удовлетворить иск, так как дом фактически передан в порядке договора пожизненного содержания с иждивением собственником Ч.Р.Ч. своим внукам Багандовым М.Г. и Р.Г. в собственность в 2004 году.

Представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД Шахманаев А.М., выступающий по доверенности, иск не признал, считая действия отдела по отказу в регистрации права собственности законными и обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Принять признание иска представителем ответчика Абдуллаевой М.А., представляющей интересы Администрации ГО «г. Избербаш», суд не может, так как представитель УФРС Шахманаев А.М. с иском не согласен.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что жилой дом №65 по ул. В. Эмирова г. Избербаш принадлежал на праве собственности Ч.Р.Ч. о чем имеются в деле правоустанавливающие документы.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 03.09.2004 г. Ч.Р.Ч. передала в собственность истцам Багандовым М.Г. и Р.Г. вышеуказанный жилой дом, которые последние приобрели у Ч.Р.Ч. на условиях пожизненного содержания с иждивением за 300 000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому.

Сделка была оформлена нотариально, составив договор пожизненного содержания с иждивением.

Однако, Багандовы М.Г. и Р.Г. не зарегистрировали данный договор в органе регистрации, хотя фактически приобрели спорный жилой дом, проживают в нем в настоящее время.

08.06.2009г. Ч.Р.Ч. скончалась.

При обращении Багандовых М.Г. и Р.Г. для государственной регистрации права собственности на свой дом после смерти бабушки, Избербашский отдел УФРС отказал в этом, разъясняя, что из-за не произведения регистрации недвижимого имущества при жизни получателя ренты, т.е. Ч.Р.Ч.., право собственности к ним не переходит, а должно быть включено в наследственную массу.

Суд считает, что действия органа регистрации соответствующими действующему законодательству, так как согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд соглашается и с доводами истцов о том, что фактически в данное время этот жилой дом оказался, как бы, бесхозным, так как они не приобрели право собственности из-за того, что не зарегистрировали его при жизни получателя ренты, а прежнего владельца Ч.Р.Ч. нет в живых.

Со дня смерти Чартаевой Р.Ч. прошел уже год, однако наследники не объявились, на эту квартиру никто не претендует.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйственное недвижимое имущество принимается на учет органом регистрации по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится имущество.

В связи с этим, привлечение к участию в деле в качестве ответчиков Администрацию ГО «г. Избербаш» и регистрационную службу, также обоснованы.

О том, что Багандовы М.Г. и Р.Г. стали фактическими владельцами спорного жилого дома, свидетельствует договор пожизненного содержания с иждивением, проживание истцов в данном доме, и соответственно, оплата всех коммунальных услуг.

Все эти обстоятельства указывают на то, что Багандовы М.Г. и Р.Г. приобрели право собственности на указанный жилой дом, однако, юридически это право не возникло из-за того, что при жизни истцы не зарегистрировали его при жизни получателя ренты.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Багандова М.Г. и Багандова Р.Г. удовлетворить.

Признать право собственности за Багандовым М.Г. и Багандовым Р.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. В. Эмирова, д.№65.

Решение является основанием для государственной регистрации данного жилого дома на праве собственности за Багандовым М.Г. и Багандовым Р.Г..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховном суде РД в течение 10 дней со дня оглашения через городской суд.

Судья

Решение отпечатано

в совещательной комнате.