Гр.дело№ 2-004/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш 9 марта 2010 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Алигалбицовой А.А.

с участием адвокатов Сейфудинова Н. С. и Баркаева М. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дела: по иску Сейфудинова Н..С. в интересах Магомедовой М.М. к ответчикам Рабадановой К.К., Рабаданову М.Р., Рабаданову Р.Р. о разделе квартиры в натуре между собственниками; по иску Баркаева М.Б. в интересах Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова Р.Р. к ответчикам Магомедовой П.М., Администрации городского округа «Город Избербаш», Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД и БТИ г.Избербаш о признании за Рабадановой К.К., Рабадановым М.Р. и Рабадановым Р.Р. право на 1/5 долю в жилых помещениях под литерами «А» и «А1» в праве общей совместной собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 и выделе этих долей из общего имущества; о признании не действительным и не действующим со дня его издания постановления Администрации Муниципального образования «Город Избербаш» №137 от 24.02.2005 года о передаче в собственность земельного участка; о признании недействительным запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №05-05-09/003/2005 от 0I.06.2005 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Магомедова Патимат Магомедовна через своего представителя адвоката Сейфудинова Н.С. обратилась в суд с иском к Рабадановой К.К., Рабаданову М.Р. и Рабаданову Р.Р. о разделе дома, расположенного по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, выделив в ее собственность полностью веранду и 1/3 часть спорного дома, указывая, что спорный дом на основании решения Избербашского городского Совета от 5 февраля 1992 года и по договору № 114 от 16 февраля 1993 года передана в ее собственность на семью из 5 человек, куда входили ее сын Рабаданов Р., супруга сына Рабаданова К. К., внуки Рабаданов М. Р. и Рабаданов Р. Р. В период проживания в доме она, Магомедова П.М., за свои личные сбережения по указанному адресу построила еще две комнаты и большую веранду, получила на себя земельный участок, расположенный впереди дома, построила там еще несколько комнат, ее сын Рабаданов Р., оставив семью, более 20 лет назад выехал на пределы РД и не желает возвращаться, так как не желает продолжать дальнейшую совместную жизнь со своей семьей. Ответчики полностью пользуются домом, который был выделен на семью из 5 человек, а также верандой, которую построила она. Выделить ей долю ответчики не желают и создают препятствия в пользовании, принадлежащей ей долей дома, не желают производить ремонт, заниматься благоустройством и оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем она хочет полностью отделиться от них, провести для себя отдельно водопровод, канализацию, газ и электроэнергию.

Представитель Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова Р.Р. -адвокат Баркаев М.Б. в интересах своих доверителей обратился в суд с иском к Магомедовой М.М., Администрации МО «город Избербаш», Избербашскому отделу УФРС РФ по РД, БТИ г.Избербаша с требованиями применить к договору передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина № 114 от 16 февраля 1992 г. последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительными регистрацию права собственности Магомедовой П.Г. на квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: г.Избербаш, ул.Докучаева, д.38, в БТИ г.Избербаша и в Избербашском отделе УФРС РФ по РД.

Иск мотивирован следующим.

В 1974 г. Абдурахманову Р. на семью из 3-х человек, в число которых входили ответчица Магомедова П.М. и ее сын Рабаданов P.P., выдали ордер на вселение в 3-хкомнатную квартиру (жилой дом) по указанному адресу. В 1980 г. истица Рабаданова Кумсият Курбановна вступила в брак с сыном ответчицы, в связи с чем вселилась в квартиру, прописалась в ней. В указанном браке родились двое детей - сыновья Рабаданов М.Р. и Рабаданов Р.Р.. В начале 1992 г. ответчица Магомедова П.М., ее сын Рабаданов P.P. и истца Рабаданова К.К. обратились в исполком Избербашского горсовета с заявлением о передаче в их совместную собственность указанной квартиры. 16 февраля 1993 г. с ответчицей Магомедовой П.М. заключен договор передачи квартиры в собственность. Согласно договору квартира передана в собственность ответчице на семью из 5 человек. На основании данного договора 30 июля 1997 г. Магомедова П.М. зарегистрировала право собственности на квартиру в БТИ г.Избербаша, а в последующем - в Избербашском отделе УФРС РФ по РД. Между тем, желание на приватизацию проявляли как ответчица, так и ее сын, а также и истица. Однако, договор заключен только с Магомедовой П.М. При таких обстоятельствах сделка приватизации является ничтожной сделкой.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21 октября 1986 г. указанный жилой дом (квартира) значится под литером «А», состоял из веранды за № 1 общей площадью 7,8 кв.м.; жилых комнат за № 2 площадью 15 кв.м.; за № 3 - площадью 18,5 кв.; кухни за № 4 площадью 11 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 18.01.2005 г., указанный жилой дом состоит из литера «А», в которую входят жилые комнаты № 1 площадью 15,0 кв. м.; № 2 - площадью 19,0 кв. м., литера «А1 », которая состоит: из жилой комнаты № 3 площадью 23,1 кв.м., кухни за № 4 площадью 15,3 кв.м.; ванной за № 5 площадью 4,5 кв.м.. литера «Б», в которую входит кухня за № 1 площадью 28,8 кв.м.; литера «В», которая состоит из 5 жилых комнат за № 1 площадью 22,0 кв.м.; за № 2 площадью 20,3 кв.м.; за № 3 площадью 14,2 кв.м.; кладовой №4 общей площадью 2,9 кв.м., навес под литером «Г» и баня под литером «Г1».

Все пристройки были построены ими совместно с Магомедовой П.М.

Постановлением Администрации МО «Город Избербаш» № 137 от 24.02.2005 года Магомедовой П.М. выделен земельный участок мерою 517 кв.м., прилегающий к жилому дому с хозяйственными постройками по ул. Докучаева, 38 и переведен ее собственность, этим же постановлением утвержден Акт готовности жилого дома Магомедовой П.М., расположенного по ул. Докучаева, 38 с жилой площадью 113,6 кв. м. и общей площадью 165,1 кв. м.

01.06.2005 г. Избербашский отдел Управления федеральной регистрационной службы РФ по Республике Дагестан (УФРС РФ по РД) внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись № 05 - 05 -09/003/2005 о регистрации права собственности Магомедовой П.М. на земельный участок мерою 517 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул.Докучаева, 38.

Полагает, что она и дети являются участниками приватизации спорного жилого дома (квартиры), оформление его и земельного участка в собственность одной Магомедовой П.М. нарушает их права.

В судебном заседании Магомедова П.М. поддержала свой иск, просила удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а иск Рабадановых не признала и просила в его удовлетворении отказать. При этом, Магомедова П. М. пояснила, что в 1980 году ее сын Рабаданов Р.М. женился на Рабадановой К.К. В том же году последняя вселилась в их дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38. В 1981 году Рабаданова К.К. родила сына Магомедрасула, а в 1983 году - сына Раджаба. В 1982 году умер ее муж Абдурахманов М. Согласно договору №114 от 16 февраля 1993 года, на основании решения Избербашского городского Совета от 5 февраля 1992 года, ей, Магомедовой П. М. в собственность на семью из 5 человек, куда входили ее сын Рабаданов Р. М., его супруга Рабаданова К.К., внуки Рабаданов М.Р. и Рабаданов Р.Р. был передан дом по ул. Докучаева, 38 в г. Избербаш, состоящий из трех комнат. В связи с тем, что в семье у ее сына Рабадангаджи были постоянные скандалы с родственниками жены, которые избивали его, он в 1984 выехал за пределы РД и с тех пор отказывается вернуться домой. Начиная с 1993 года, в разное время, она, купив за свои личные сбережения стройматериал, наняв рабочих, построила большую комнату в домостроении под литером «А» и одну большую комнату под литером «А1» и другие строения. Рабаданова К.К. и ее дети никакого участия в строительстве жилых помещений не принимали и за строительство денег не платили. Пользуясь принадлежащим ей жильем, ответчики не платят за коммунальные услуги, за газ и за электроэнергию, не дают ей нормально жить, постоянно ругаются, воруют ее имущество, оскорбляют ее. Поэтому она обращалась в 2006 году с иском о выселении ответчиков из ее дома, но суд отказал в этом. В 2005 году Администрация закрепила за ней в собственность земельный участок мерою 517 кв.м., прилегающий к принадлежащему ей жилому дому по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38. Затем она получила свидетельство о государственной регистрации права на участок и жилой дом. Несмотря на это, она не может пользоваться домом и земельным участком, поскольку этому препятствуют ответчики. Зарегистрировала также право собственности на земельный участок. Она просит разделить на 5 частей только ту часть дома, которая была приватизации, т.е. только литера «А». Исходя из этого, согласна передать ответчикам в собственность только одну комнату размерами 5х5 м. с выходом на улицу. В иске ответчиков к ней просит отказать. Все документы от квартиры (жилого дома) всегда находились у нее и о том, что квартиру она приватизировала только на себя и стала ее единоличной собственницей, она ответчикам не говорила. Ордер на спорную квартиру муж получал в 1974 году. После смерти мужа, квартира была переоформлена на нее, поэтому приватизировала квартиру на себя. Она предлагала сыну и снохе, чтобы они пошли в жилищный отдел, чтобы подписать документы на приватизации.

Кроме того, адвокат Сейфудинов Н.С. просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчики пропустили установленный законом трехлетний срок для обращения в суд.

Ответчики Рабаданова К.К., Рабаданов Р.Р. и Рабаданова М.Р. иск Магомедовой П.М. не признали, просили в его удовлетворении отказать, поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Рабаданова К.К. при этом пояснила, что в 1980 году она вышла замуж за сына Магомедовой П.М. за Рабаданова Р. М. и вселилась в их дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38. В 1981 году, она родила сына Магомедрасула. В 1982 году умер муж Магомедовой П. М. В 1983 году она родила сына Раджаба. В начале 1993г., по предложению Магомедовой П.М., она и ее муж Рабаданов Р.М. (сын Магомедовой П.М.), ходили в администрацию г.Избербаш, где вместе написали заявление о приватизации в совместную собственность занимаемой квартиры по адресу г.Избербаш ул.Докучаева 38. После этого они вопросами приватизации не занимались, так как полагали, что квартира, после написания заявления, уже находится в их совместной собственности. Во время написания заявления, у Рабадановой К.К. и Рабаданова М.Р. имелись двое детей. Все они вместе проживали одной семьей, жили хорошо, вели совместное хозяйство, все деньги, заработанные ею и ее мужем, находились у Магомедовой П.М. О том, что Магомедова П.М. заключила договор приватизации квартиры с Администрацией только от своего имени, приватизировала квартиру только на себя, а в последующем зарегистрировала единоличное право собственности на квартиру, она узнала только в 2006г., когда Магомедова П.М. подала иск в суд об их выселении. До этого момента она не знала, что ответчица является единственной собственницей квартиры, а они собственниками не являются. Она жила с детьми в этом доме, занимая две комнаты в литере «А». Начиная, примерно с 1993 года, она вместе со своими детьми и с помощью брата, расширили коридор, построив вместо него в литере «А» большую одну комнату. К строительству этой комнаты Магомедова П. М. никакого отношения не имеет, она эту комнату не перестраивала, материальные средства не вкладывала. В частности, ими была снесена крыша, подняты стены, заново перекрыты потолки комнаты, поставлена новая крыша. С тех пор эти комнаты занимает она с сыновьями. Действительно, Магомедова П.М построила самостоятельно комнату под литером «А1», ей при строительстве помогала и она с детьми. Полагает, что именно эти помещения под литерами «А» и «А1» подлежат разделу на 5 равные части. Считает незаконным и оформление в собственность одной Магомедовой этого жилого дома и земельного участка, так как это нарушает их права.

Адвокат Баркаев М.Б. дополнил объяснения Рабадановой К.К. и ее детей тем, что решением Избербашского городского суда в удовлетворении иска Магомедовой П.М. о выселении Рабадановой и ее детей было отказано. Решение вступило в законную силу. В этом же решении, в его мотивировочной части указано, что «Рабаданова К.К., Рабаданов М.Р. и Магомедова П.М. являются собственниками спорного жилья и имеет на него такие же права как и Магомедова П.М. Утверждения Магомедовой П.М. о том, что только она одна является собственником спорного жилья являются необоснованными и голословными». Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД решение суда оставлено без изменения.

Кроме того, при приватизации были нарушены права несовершеннолетних Рабаданова М.Р., Рабаданова Р.Р., которые на момент приватизации проживали и были прописаны в квартире. Согласия органа опеки и попечительства на приватизацию жилья единолично Магомедовой П.М. не было получено.

В части ходатайства адвоката Сейфудинова Н.С. об отказе в удовлетворении исковых требований на основании пропуска срока исковой давности, пояснил, что Рабаданова К.К. до 2006г. не знала, что не является собственницей жилья, все документы, после написания заявления о приватизации, находились у Магомедовой П.М. и последняя не показывала их никому. О нарушении своего права она узнала только в 2006г., когда Магомедова П.М. подала в суд иск об их выселении. В связи с чем просит в удовлетворении заявления адвоката Сейфудинова в применении сроков исковой давности к исковым требованиям Рабадановой К.К. отказать.

Представитель Администрации ГО «г.Избербаш» на последнее судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела не просил, уважительные причины неявки в суд не сообщил.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представитель Администрации ГО «г.Избербаш» Хизриев М., выступавший по доверенности, иск не признал и просил отклонить, как необоснованный, полагая, что приватизация квартиры (жилого дома), расположенной по адресу: г.Избербаш, ул.Докучаева, 38 была произведена в соответствии с требованиями закона. Передача в дальнейшем в собственность Магомедовой Патимат земельного участка, расположенного по указанному адресу, также, по его мнению, является обоснованным.

Представитель Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД на последнее судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела не просил, уважительные причины неявки в суд не сообщил.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представитель Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД Шахманаев А.М., выступавший по доверенности, иск не признал и просил отклонить, как необоснованный, полагая, что государственная регистрация права за Магомедовой М.М. как земельного участка, так и квартиры (жилого дома), расположенные по адресу: г.Избербаш, ул.Докучаева, 38 были произведена на основании правоустанавливающих документов, поэтому нарушений со стороны отдела он не находит.

Представитель Избербашского филиала ФГУП БТИ «Ростехинвентаризация» по Республике Дагестан Гаджиева З.Д., руководитель, на последнее судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела не просил, уважительные причины неявки в суд не сообщил.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, представитель БТИ Гаджиева З.Д., иск не признала и просила отклонить, как необоснованный, полагая, что государственная регистрация права за Магомедовой Патимат квартиры (жилого дома), расположенной по адресу: г.Избербаш, ул.Докучаева, 38 была произведена 30.07.1997 г. в БТИ на основании правоустанавливающих документов, поэтому нарушений со стороны БТИ он не находит.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, огласив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения №75 от 21.02.1974 г. исполкома Избербашского городского Совета депутатов трудящихся, был выдан ордер серии «Г» от 07.03.1974 г. Абдурахманову Раджабу на занятие трехкомнатной квартиры жилой площадью 33,97 кв.м., расположенной по адресу: г.Избербаш, ул. Докучаева, №38. В составе семьи Абдурахманова Р. в ордере указаны: Магомедова Патимат, супруга, и Рабаданов Рабадан, сын.

Последний вступил в брак с Рабадановой К.К., являющейся ответчиком по данному делу, в связи с чем, та вселилась в спорную квартиру и прописалась в ней.

В указанном браке у Рабадановых Р. К.К. родились двое детей: сыновья Рабаданов М.Р., 1981 г.р., и Рабаданов Р.Р., 1983 г.р.

В 1982 г. скончался Абдурахманов Р.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 21.10.1986 г. спорная квартира (жилой дом) значится под литером «А» и состоял из помещений: № 1 -веранды, площадью 7,8 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м.; № 3 - жилой комнаты площадью 18,5 кв.; № 4 - кухни площадью 11 кв.м..

Решением №15 от 27.01.1993 г. исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов нанимателем спорной квартиры жилой площадью 33,97 кв.м., признана Магомедова М.М. после смерти ее мужа Абдурахманова Р.Р..

На основании договора о передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан за № 114 от 16.02.1993 г. Магомедова П.М. получила в собственность на семью из пяти человек указанную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,3 кв.м.

В заявлении Магомедовой Патимат о передаче в совместную собственность (приватизации), занимаемой ею квартиры №38 по ул. Докучаева, указаны как члены семьи сын Рабаданов Р. и сноха Рабаданова К.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 18.01.2005 г., указанная квартира, состояла из литера «А», в которую входили: № 1 -жилая комната площадью 15,0 кв. м.; № 2 - жилая комната площадью 19,0 кв.м.; литера «А1»: № 3 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 4 - кухня площадью 15,3 кв.м.; № 5 - ванная площадью 4,5 кв.м.; литера «Б»- № 1 - кухня площадью 28,8 кв.м.; литера «В»: № 1 - жилая комната площадью 22,0 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м.; № 3 - жилая комнаты площадью 14,2 кв.м.; № 4 - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; литера «Г» - навес; литер «Г1» - баня.

Постановлением главы администрации г. Избербаш №137 от 24.02.2005 г. Магомедовой П. передан в собственность земельный участок мерою 517 кв.м., прилегающий ее жилому дому, и утвержден Акт готовности жилого дома Магомедовой П.М., расположенный по адресу: ул. Докучаева, 38 с жилой площадью 113,6 кв. м., общей площадью 165,1 кв.м.

01.04.2005 года Магомедова П. получила свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, состоящий из каменного строения литер «А», «Б», «В», общей площадью 165,1 кв.м., в том числе жилой-113,6 кв.м.

01.06.2005 г. Избербашский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Р.Д. внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись № 05 - 05 -09/003/2005 о регистрации права собственности за Магомедовой П. на указанный земельный участок, о чем ей выдано 03.06.2005 г. свидетельство о государственной регистрации права.

Суд считает, что с указанного времени статус квартиры переходит в статус жилого дома.

Истец Магомедова П. утверждает, что, начиная с 1993 года, в разное время, она, купив за свои личные сбережения стройматериалы, наняв рабочих, перестроила три комнаты, которые были приватизированы ею, превратив их в две комнаты, а также построила большую комнату в домостроении под литером «А1» и другие строения. Ответчики Рабаданова К.К. и ее дети никакого участия в строительстве этих жилых помещений не принимали и материальные затраты не производили.

Исходя из изложенного, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу, являются установление: были ли ответчики Рабадановы К.К., Р.Р. и М.Р. участниками приватизации спорной квартиры (жилого дома) и приобрели ли право общей совместной собственности на приватизируемую квартиру; принимали ли они участие в перепланировке и переустройстве спорной квартиры; давала ли согласие истец Магомедова П. на участие ответчиков Рабадановых в перестройке и перепланировке этой квартиры.

Сторонами по делу не оспаривается, что на февраль 1993 г. в квартире, расположенной по адресу: г.Избербаш, ул. Докучаева,38, нанимателем которой была Магомедова П.М., кроме последней, на правах членов ее семьи проживали: Рабаданов Рабадангаджи- сын, Рабаданова К.К.-сноха нанимателя, Рабаданов Р.Р. и Рабаданов М.Р.-внуки. Последние оба были несовершеннолетними.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 23.12.1992 г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Воспользовавшись этим правом, Магомедова П.М., Рабаданов Р., Рабаданова К.К. обратились 25.02.1993 г. в исполком Избербашского городского Совета народных депутатов о передаче указанной квартиры в их совместную собственность, что усматривается из заявления, подписанного ими всеми, и зарегистрированного за входящим №723 от 25.02.1993 г. в Избербашской хозрасчетной жилищно-правовой службе.

Однако, исполком Избербашского городского Совета народных депутатов, заключил договор передачи квартиры в собственность ( приватизации) только с Магомедовой П., указав, что квартира передается на состав семьи из 5 человек.

Сам факт передачи квартиры в собственность помимо нее и ответчикам, не отрицает и истец Магомедова П., обратившись в суд с исковым заявлением, в котором просит разделить, переданную им в порядке приватизации, квартиру на 5 человек.

Подтверждая свое исковое заявление, в судебном заседании истец Магомедова П. также просила разделить приватизированную часть квартиры на 5 человек, в том числе, на ответчиков Рабаданову К.К., Рабаданова Р.Р. и Рабаданова М.Р.

Кроме того, имеется вступившие в законную силу решение Избербашского городского суда от 17.07.2006 г. и кассационное определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 16.08.2006 г., которые имеют по настоящему делу преюдициальное значение.

Из указанных судебных постановлений, исследованных в судебном заседании, усматривается, что Магомедова П.М. обратилась в суд о выселении из квартиры, расположенной по ул. Докучаева, 38 г. Избербаш, Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р. и Рабаданова Р.Р..

Отказывая в их выселении, суд указал, что ответчики, т.е. Рабаданова К.К., Рабаданов М.Р. и Рабаданов Р.Р. имеют равные права на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой, так как она находится в совместной собственности указанных лиц и Магомедовой М.М..

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из этого, суд соглашается с доводами ответчиков Рабадановых и их представителя Баркаева М.Б. о том, что Рабадановы также являются сособственниками приватизированной части квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38. Ввиду этого, и в виду наличия преюдициально установленного факта о передаче в совместную собственность спорной квартиры в собственность 5 лиц, в том числе, Магомедовой П.М., Рабаданова Р., Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р. и Рабаданова Р.Р., договор приватизации этой квартиры не может быть судом признан ничтожным.

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении в этой части исковых требований Баркаева М.Б. интересах Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р. и Рабаданова Р.Р., то есть о применении к договору передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина № 114 от 16 февраля 1993г. последствия не действительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так как, из договора приватизации не усматривается определение долей участников приватизации, и в последующем эти доли не были определены ими, суд приходит к выводу, что квартира поступила в совместную собственность.

Отсюда следует, что квартира, расположенная по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, на основании договора № 114 от 16.01.1993 г. поступила в совместную собственность Магомедовой П.М., ее сына Рабаданова P.M. ответчиков Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова Р. Р.

Как было указано, на момент приватизации в 1993 году квартира по техническому паспорту значилась под литером «А» и состояла из трех комнат общей площадью 52,3 кв.м., в том числе, из следующих помещений: № 1 -веранды площадью 7,8 кв.м.; № 2 - жилой комнаты площадью 15 кв.м.; № 3 - жилой комнаты площадью 18,5 кв.; № 4 - кухни площадью 11 кв.м..

В то же время, по состоянию на 18.01.2005 г., указанная квартира, состояла из литера «А», в которую входили помещения под: № 1 -жилая комната площадью 15,0 кв. м.; № 2 - жилая комната площадью 19,0 кв.м.; литера «А1» помещения: № 3 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 4 - кухня площадью 15,3 кв.м.; № 5 - ванная площадью 4,5 кв.м.; литера «Б»- помещение № 1 - кухня площадью 28,8 кв.м.; литера «В»- помещения: № 1 - жилая комната площадью 22,0 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 20,3 кв.м.; № 3 - жилая комнаты площадью 14,2 кв.м.; № 4 - кладовая, площадью 2,9 кв.м.; литера «Г» - навес; литер «Г1» - баня.

Исследовав обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что указанные помещения под литером «А» на 1993 г. и помещения под литером «А» на 2005 г., являются одним и тем же строением, однако, произошла достройка квартира с перепланировкой и добавлением помещения под литером «А1». Кроме того, были построены и новые помещения, значащиеся под литером «Б», «В», «Г» и «Г1».

Ответчики Рабадановы на эти помещения под литером «Б», «В», «Г» и «Г1» не претендуют, хотя утверждают, что принимали участие и при строительстве этих помещений.

Судом установлено бесспорно, что в перепланировке, перестройке и достройке помещений, значащихся под литером «А» и «А1» принимала участие наряду с истцом Магомедовой Патимат и ответчик Рабаданова К.К. вместе с детьми.

К такому выводу суд пришел исходя из объяснений ответчиков Рабадановой К.К., Рабаданова Р.Р. и Рабаданова М.Р. о том, что Рабаданова К.К. все доходы отдавала Магомедовой П. и та покупала стройматериалы, нанимала строителей. Помогали ей, Рабадановой К.К., и ее родственники, в частности, брат Ибрагимов Г.К.

Эти объяснения были подтверждены свидетелями, допрошенными в судебном заседании.

Так, свидетель Ибрагимов Г.К. показал, что примерно в 1999 году его сестра Рабаданова К.К. попросила приехать и помочь ей в производстве строительных работ по дому, где она жила в г. Избербаш. Он лично разобрал крышу, поднял стены, накрыл крышу, забил черновой пол. Перестроил полностью помещение, занимаемое под коридор, и переделали его под жилую комнату. Ему помогали племянники Ражаб и Магомедрасул физическим трудом. Сестра давала ему деньги, и он покупал стройматериалы.

Свидетели Джалилова П.А, Ялдарбекова 3.А. показали, что, проживая по соседству с Рабадановой К.К., они видели, как последняя и ее дети занимались строительством дома у себя во дворе.

Истец Магомедова П.М. утверждает, что помещения под литером «А» и «А1» строили по ее просьбе разные люди, которых она назвать пофамильно или обеспечить их явку в суд, а также назвать их место жительства, не может.

Тот факт, что в течение длительного времени ответчики проживают в комнатах, значащихся по техническому паспорту под литером «А», также свидетельствует о том, что эти комнаты были перестроены самими ответчиками или с их участием.

Таким образом, истец не смогла достоверными и допустимыми доказательствами опровергнуть доводы ответчиков Рабадановых о том, что они с участием истца Магомедовой П.М. перестроили три комнаты, приватизированные в 1993 г., в результате чего к 2005 г. имелись в наличии помещения под: № 1 -жилая комната площадью 15,0 кв. м.; № 2 - жилая комната площадью 19,0 кв.м. в литере «А»; помещения: № 3 - жилая комната площадью 23,1 кв.м., № 4 - кухня площадью 15,3 кв.м.; № 5 - ванная площадью 4,5 кв.м. в литере «А1».

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Под правом распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, следует понимать обеспеченную законом возможность совершения в своих :интересах и по собственной воле действий, влекущих за собой существенное изменение самой (вплоть до перехода ее в иное состояние) либо ее правовой принадлежности.

Из этого следует, что плоды, продукция, доходы от использования имущества, находящегося в общей совместной собственности, поступают в собственность участников общей совместной собственности.

Исходя из этого, суд считает, что в общей совместной собственности Магомедовой П.М., Рабаданова Р., Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова P.P. состоит жилой дом, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, значащийся в техническом паспорте под литерами «А» и «А1», в состав которого входят следующие помещения: № 1 -жилая комната, площадью 15,0 кв. м.; № 2 - жилая комната, площадью 19,0 кв. м.. № 3 - жилая комната, площадью 23,1 кв.м., № 4 - кухня, площадью 15,3 кв.м.; № 5 - ванная, площадью 4,5 кв.м., № 6 - веранда, площадью 7,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что Магомедовой П.М., Рабаданову P.M., Рабадановой К.К., Рабаданову M.P., Рабаданову P.P. принадлежит на праве собственности по 1/5 доли в помещениях, значащихся под литером «А» и «А1» в спорном жилом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 этой же статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку между Магомедовой П.М. с одной стороны, и Рабадановой К.К., Рабадановым М.Р. и Рабадановым P.P. с другой стороны, соглашение о способе и условиях раздела общей совместной собственности не достигнуто, последние вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре принадлежащих им по 1/5 доли в праве общей совместной собственности на часть спорного жилого дома.

Таким образом, установлено, что: участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, являются Магомедова П.М., Рабаданов Р., Рабаданова К.К., Рабаданов Р.Р., Рабаданов М.Р., в связи с чем, этим недвижимым имуществом они владеют совместно; перестройка и перепланировка квартиры произведена совместно всеми сособственниками.

Из этого следует, что каждый из собственников имеет право на 1/5 часть жилого дома, состоящей под литерами «А» и «А1».

Ответчики Рабадановы К.К., М.Р. и Р.Р. просят выделить им 3/5 доли, так как хотят совместно распоряжаться своим имуществом.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы помещения под литерами «А» и «А1» можно разделить на 5 частей, в том числе, на 3/5 и 2/5.

При этом, общая площадь помещений в литерах «А» и «А1» составляет 85,7 кв.м., в том числе, помещение под №1- 15 кв.м.; №2- 19 кв.м.; №3 - 23,1 кв.м.; №4- 23,2 кв.м.; №5 кладовка по наружному измерению- 5,4 кв.м.

Площадь соответствующая 2/5 идеальной доли составляет 34,2 кв.м., а 3/5 - 51,3 кв.м.

В 3/5 часть идеальной доли входят помещения под №№1, 2,3 в литере «А», что составляет площадь 57,1 кв.м. стоимостью 175200 руб., а в 2/5- помещение №№4 и 5 в литере «А1» площадью 28,6 кв.м. стоимостью 104120 руб.

В то же время, стоимость всех помещений составляет 179 320 руб., из которых 2/5 составляет 111 728 руб., а 3/5 - 167 592 руб.

Таким образом, разница в стоимостном выражении составляет 7608 руб.

Исходя из этого, с учетом разницы в площади при определении идеальных долей, суд считает необходимым взыскать в пользу Магомедовой П.М. 7608 руб.

При этом, необходимости произвести перепланировку и переоборудования помещений не возникает, так как на данный момент вопрос о разделе земельного участка сторонами не ставится.

Таким образом, исковое требование Магомедовой П.М. о разделе приватизированной части квартиры (жилого дома), а также встречное исковое требование Рабадановых К.К., М.Р. и Р.Р. об определении долей и выделе их из недвижимого имущества, которыми они владели совместно, подлежат удовлетворению.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца Магомедовой П.М., что к ответчикам должна на праве собственности перейти только одна комната. Основания такого несогласия суда, приведены выше.

Исходя из этого, регистрация права собственности Магомедовой П.Г. на квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 в Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Избербаш ( ныне Избербашское отделение ФГУП Ростехинвентаризации Федерального БТИ по РД) в 1997 г., а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.01.2005г., № 05-05-09/002/2005-144 о государственной регистрации права собственности Магомедовой П.Г. на квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: РД, г.Избербаш, ул.Докучаева 38 в Избербашском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РД, в части регистрации права собственности, превышающей доли Магомедовой П.М. в совместном имуществе, являются незаконными и подлежащими признанию недействительными.

согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически е лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Отсюда следует, что Рабаданова К.К., Рабаданов М.Р. и Рабаданов P.P., наряду с Магомедовой П.М., как участники права общей совместной собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: РД, г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, были вправе приобрести право собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что постановление администрации МО «Город Избербаш» № 137 от 24.02.2005 г. о передаче в собственность Магомедовой П.М. земельного участка мерою 517 кв.м., прилегающий к жилому дому с хозяйственными постройками по ул. Докучаева, 38, является незаконным в части, превышающей доли самой Магомедовой П.М.

В силу этих же обстоятельств, является не действительной запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №05-05-09/003/2005 от 0I.06.2005 года о государственной регистрации права Магомедовой П.М. на спорный земельный участок, произведенная Избербашским отделом Управления федеральной регистрационной службы РФ по РД, в части, превышающей долю Магомедовой П.М.

Таким образом, встречные исковые требования Рабадановых К.К., Р.Р., М.Р. также подлежат удовлетворению частично в части признания недействительными: регистрации права собственности Магомедовой П.Г. на квартиру (жилой дом), расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 в БТИ г. Избербаш в 1997 г., а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.01.2005г. № 05-05-09/002/2005-144 о государственной регистрации права собственности Магомедовой П.Г. на эту квартиру (жилой дом) в Избербашском отделе УФРС РФ по РД; постановления Администрации МО «г. Избербаш» №137 от 24.02.2005 года о передаче в собственность земельного участка; о признании недействительным запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку,- в части превышающей доли Магомедовой П.М. в совместном имуществе.

В ходе судебного разбирательства, адвокатом Сейфудиновым Н.С., выступающего в интересах Магомедовой П.М., было заявлено о применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям ответчиков.

Однако, такое заявление не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом без сомнения установлено, что истцы не знали о нарушении своих прав до 2006г., то есть, до обращения в суд Магомедовой П.М. об их выселении.

Об этом подтвердила ответчик Рабаданова К.К., которая пояснила, что документы на квартиру Магомедова П.М. держала у себя и им с мужем никогда не показывала. О приватизации квартиры только на свое имя Магомедовой П.М., а в последующем регистрация права собственности как на квартиру (дом), так и на земельный участок, она узнала только в 2006 году, когда Магомедова обратилась в суд о ее выселении вместе с детьми из указанного жилого дома. До этого времени, она считала, что квартира (жилой дом) приватизирована на 5 человек.

Истец Магомедова П.М. также пояснила, что после оформления документов на приватизацию квартиры, она их держала при себе и никому не показывала. При оформлении в собственность квартиры и земельного участка, также ответчиков в известность не ставила. Так как считала себя единоличной хозяйкой и квартиры и земельного участка в связи с тем, что квартира была выделена ее мужу по работе.

Кроме того, ответчики Рабаданов Р.Р., Рабаданов М.Р. на момент приватизации были несовершеннолетними, и естественно не могли знать, как и на кого проводилась приватизация квартиры.

В суд Рабадановы обратились 24.07.2008 г.

Исходя из этого, суд считает, что срок исковой давности ответчика для предъявления встречного иска не пропущен.

Таким образом, в совокупности и объективно оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к обоснованному выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований Баркаева М.Б. интересах Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р. и Рабаданова Р.Р., а также искового требования Магомедовой П.М.

Руководствуясь ст.ст. 196, 200, 244, 252- 254 ГК РФ, ст.ст. 15, 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление адвоката Сейфудинова Н..С. в интересах Магомедовой М.М. к ответчикам Рабадановой К.К., Рабаданову М.Р., Рабаданову Р.Р. о разделе квартиры в натуре между собственниками удовлетворить; встречное исковое заявление адвоката Баркаева М.Б. в интересах Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова Р.Р. к ответчикам Магомедовой П.М., Администрации городского округа «Город Избербаш», Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД о признании за Рабадановой К.К., Рабадановым М.Р. и Рабадановым Р.Р. право на 1/5 долю в жилых помещениях под литерами «А» и «А1» в праве общей совместной собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 и выделе этих долей из общего имущества; о признании не действительным и не действующим со дня его издания постановления Администрации Муниципального образования «Город Избербаш» №137 от 24.02.2005 года о передаче в собственность земельного участка; о признании недействительным запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №05-05-09/003/2005 от I июня 2005 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительной регистрацию права собственности Магомедовой М.М. на квартиру (жилой дом), расположенной по адресу: РД, г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 в Избербашском отделении ФГУП Ростехинвентаризации Федерального БТИ по РД в части превышающей доли самой Магомедовой П.М. в помещениях под литерами «А» и «А1».

Признать недействительной свидетельство о государственной регистрации права собственности Магомедовой М.М. на квартиру (жилой дом), расположенной по адресу: РД, г.Избербаш, ул.Докучаева, 38 в Избербашском отделе Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РД серии 05-АА №0050113, а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.01.2005г., № 05-05-09/002/2005-144 в части превышающей ее доли в общей совместной собственности в помещениях под литерами «А» и «А1».

Признать за Рабадановой К.К., Рабадановым М.Р., Рабадановым Р.Р. право на 1/5 доли в жилых помещениях под литерами «А» и «А1» в праве общей совместной собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38 и выделить эти доли из общего имущества, предоставив: Рабадановой К.К., Рабаданову М.Р., Рабаданову Р.Р.- 3/5 доли из помещений под литерами «А», «А1», в частности, помещения под №1 площадью 15 кв.м.; №2-19 кв.м.; №3-23,1 кв.м., что составляет 57,1 кв.м.; Магомедовой М.М.- выделить 2/5 доли из литера «А» и «А1», в частности, помещения под №4- 23,2 кв.м. и №5- 5,4 кв.м., что составляет 28,6 кв.м.

В счет разницы в стоимостном выражении долей, взыскать в Рабадановой К.К., Рабаданова М.Р., Рабаданова Р.Р. в пользу Магомедовой Патимат Магомедовны- 7608 (семь тысяча шестьсот восемь рублей.

Признать недействительным и не действующим со дня его издания постановления Администрации Муниципального образования «Город Избербаш» №137 от 24.02.2005 года о передаче в собственность Магомедовой М.М. земельного участка, расположенного по адресу: г. Избербаш, ул. Докучаева, 38, и запись, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №05-05-09/003/2005 от I июня 2005 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок в части превышающей доли Магомедовой П.М. на этот участок.

Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Дагестан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено

14.03.2010 г.