Дело №2-105/2009 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Избербаш 27 марта 2009 г. Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе: судьи Муртазалиева М.М. при секретаре Магомедовой Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Абдулдаудова К.А. об оспаривании решения должностного лица, установил: Абдулдаудов К.А. обратился в суд об оспаривании решения регистратора Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) РФ по РД Салаватова Д.А. от 18.03.2009 г. о приостановлении государственной регистрации его права собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым № 05:49:00 00 49:0176, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. Буйнакского, кадастровый квартал № 49, и признании этого решения незаконным, а также обязать регистратора Салаватова Д.А. отменить названное решение и осуществить государственную регистрацию его права собственности на указанный земельный участок. В обоснование своего заявления Абдулдаудов К.А. указал, что постановлением администрации МО «Город Избербаш» Республики Дагестан № 1108 от 13.12.2007 г. в его собственность передан земельный участок общей площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. Буйнакского, кадастровый квартал № 49. На основании этого решения, 22.02.2008 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Избербаш заключил с ним договор купли-продажи указанного земельного участка, которому присвоен кадастровый № 05:49:00 00 49:0176. 12.03.2009 г. он обратился в Избербашский отдел УФРС по РД для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на названный земельный участок, представив соответствующие правоустанавливающие документы. Однако, регистратор Салаватов Д.А. принял решение о приостановлении государственной регистрации права на упомянутое имущество, мотивируя тем, что земельный участок выделен ему вопреки требованиям ч. 2 ст. 30 ЗК РФ, т.е. без проведения аукциона. Полагает, что такое решение противоречит Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как он представил в регистрационную службу все необходимые документы, в том числе, правоустанавливающие документы: акт органа местного самоуправления и договор в отношении спорного земельного участка, ввиду чего у регистратора Салаватова Д.А. не имелись основания сомневаться в наличии оснований для государственной регистрации его права на названный земельный участок и решение о приостановлении регистрации его права на указанный земельный участок, принято в условиях отсутствия предусмотренных ч. 1 ст. 19 названного ФЗ оснований. Просит обязать регистратора отменить свое решение и зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок. В судебном заседании заявитель Абдулдаудов К.А. поддержал свое заявление и просил удовлетворить его по основаниям, указанным в заявлении. Представитель должностного лица Шахманаев А.М., выступающий по доверенности, заявление не признал, просил отклонить его, как необоснованное. Полагает решение регистратора Салаватова Д.А. обоснованным и законным. В нем указано и основание принятия такого решения. Выслушав доводы участников процесса, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Заявитель Абдулдаудов К.А. полагает, что приостановкой регистратором государственной регистрации его права на земельный участок, расположенного по ул. Буйнакского г. Избербаш, нарушает его право на владение, распоряжение и пользование этим участком. Исходя из этого, суд считает обращение Абдулдаудова К.А. в суд за защитой своего права обоснованным. Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором на срок не более 1 месяца при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для регистрации. Таким образом, по решению регистратора регистрация приостанавливается в случае: - непредставления какого-либо из документов, необходимых по закону для регистрации; - направления в уполномоченные организации письменного запроса об объекте недвижимого имущества и правах на него; - направления представленных документов на подтверждение подлинности в издавший их орган; - направления представленных уставных и учредительных документов, свидетельств о регистрации юридических лиц на подтверждение достоверности содержащихся в них сведений в орган, зарегистрировавший данное юридическое лицо; - направления документов, подтверждающих полномочия руководителей организаций, представителей физических и юридических лиц (доверенностей, выписок из протоколов общих собраний, приказов о назначении и т.п.) на подтверждение их подлинности. В соответствии с ч. 1 ст. 17 названного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Из доводов заявителя усматривается, и это обстоятельство не отрицается должностным лицом, действия которого обжалуются, что в Избербашский отдел УФРС он представил: постановление администрации МО «Город Избербаш» Республики Дагестан № 1108 от 13.12.2007 г. о выделении земельного участка; договор купли - продажи № 31 от 22.02.2008 г. этого земельного участка; акт приема-передачи земельного участка от 22.02.2008 г.; кадастровый план земельного участка; квитанцию об уплате стоимости земельного участка. При изучении этих документов, суд приходит к выводу о том, что они обладают всеми необходимыми реквизитами, изданы уполномоченными на то лицами. Каких-либо данных об оспаривании кем-либо обоснованность и законность, об отмене решения Администрации о выделении земельного участка Абдулдаудову К.А., договора №31 купли-продажи этого участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Абдулдаудовым К.А., в суд не представлены. Не были эти данные представлены и регистратору Салаватову Д.А. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявителем Абдулдаудовым были представлены на регистрацию все правоустанавливающие документы, как того требует ч.1 ст. 17 названного закона, у регистратора Салаватова Д.А. не имелись основания для приостановления государственной регистрации права на названный земельный участок за Абдулдаудовым К.А. и решение о приостановлении регистрации права последнего на указанный земельный участок, принято в условиях отсутствия, предусмотренных ч. 1 ст. 19 названного ФЗ, оснований. Кроме того, из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок не усматривается, в чем же возникли сомнения у регистратора Салаватова Д.А. и какие им приняты меры к устранению этих сомнений. Таким образом, оснований для приостановления государственной регистрации права на земельный участок, выделенный и приобретенный по договору купли продажи Абдулдаудовым К.А., у регистратора Салаватова Д.А. не имелись. Ввиду изложенного, суд считает доводы заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению, не приняв во внимание доводы представителя должностного лица. На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.17, ч. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.254, 257-258 ГПК РФ, суд решил: Заявление Абдулдаудова К.А. об оспаривании решения должностного лица, удовлетворить. Признать незаконным решение от 18.03.2009 г. регистратора Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РД Салаватова Д.А. о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым № 05:49:00 00 49:0176, расположенный по ул. Буйнакского г. Избербаш в кадастровом квартале № 49. Оу регистратора Салаватова Д.А. не имелись.ный участок, выделенный и приобретенный по договору купли продажи Абдулдаудовым К.А.,бязать регистратора Избербашского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан Салаватова Д.А. отменить решение от 18.03.2009 г. о приостановлении государственной регистрации права на указанный земельный участок и осуществить государственную регистрацию права собственности Абдулдаудова Камалудина Ахмедовича на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым № 05:49:00 00 49:0176, расположенный по ул. Буйнакского г. Избербаш в кадастровом квартале № 49. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховном суде РД в течение 10 дней со дня оглашения через городской суд. Судья Решение отпечатано в совещательной комнате.