Гр. дело № 2-218/2009

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 25 августа 2009 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Магомедовой Д.М.

адвоката Запирова М.З., представляющего интересы истца

адвоката Сейфутдинова Н.С., представляющего интересы ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Адуевой Э.Н. к Османовой У.П., к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - нотариусу г. Избербаш Гогурчунову П.И. о признании сделки не заключенной и ничтожной; встречному заявлению Османовой У.П. к Адуевой Э.Н. о досрочном расторжении договора аренды и возмещения причиненного ущерба,

установил:

Адуева Э.Н. обратилась в суд с исковым требованием к Османовой У.П., к третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования на предмет спора - нотариусу г. Избербаш Гогурчунову П.И. о признании договора аренды магазина не заключенным и ничтожным.

В обоснование своего иска она указала, что 26.04.2009 г. договорилась с Османовой У. арендовать ее магазин, находящийся в г. Избербаш по ул. ..., дом 17, кв. 1,2. При этом, Османова выдвинула условие, что за аренду магазина нужно платить арендную плату в размере 15 000 руб. ежемесячно, и что в течение 2-х месяцев, она должна выплатить ей, Османовой, 160 000 руб., из которых за товар, находящийся в магазине -130 000 руб., а за аренду 30 000 руб. Османова также сообщила ей, что магазин позволяет ежемесячно получать прибыль 35-40 тыс. руб. Так как с рынком цен в г. Избербаш она не была знакома в связи с тем, что недавно переехала из г. Москва, поверив Османовой, она согласилась на ее условия. 28.04.2009 года, т.е. через день, они пошли в нотариальную контору, где был составлен договор аренды магазина. Составляла его какая-то женщина, она же подписалась в этом договоре. На тот момент она не знала, кто там нотариус. После этого, находящийся в магазине товар, был описан ею и Османовой, цены на товар диктовала Османова У. Через две недели, она приобрела у Османовой У. компьютер за 30 000 рублей, однако расписки у нее не взяла. 14.06.2009 года она передала Османовой У.П. 95 000 рублей в счет реализации товара, о чем была составлена расписка. При последней встрече между ними возник спор по поводу того, что она высказала свое несогласие по поводу арендной платы, так как узнала, что г. Избербаш нет таких цен. Османова У.П. забрала у нее ключи от магазина, предъявила претензию, что она должна ей еще 30 000 руб. в качестве неустойки. В магазине остались ее вещи: компьютер, телефон фирмы «Моторола У-6 и босоножки. На момент заключения договора у нее не было сомнений в его законности, поскольку она не разбирается в договорах и законах, у нее не было оснований подозревать, что сделка настолько несправедливая и кабальная для нее. Она согласилась взять на себя условия, предложенные ответчиком, так как не знала цены на аренду магазинов в г. Избербаш. В последующем выяснилось, что арендная плата за магазин на лучших точках рынка города составляет всего 10 000 руб. Османова У. ввела ее в заблуждение относительно арендных цен. Кроме того, в договоре указано, что ей разъяснены статьи гражданского кодекса, однако их им никто не разъяснял. В договоре также не расписаны права, обязанности и ответственность сторон, фактически отсутствуют существенные условия договора, не указано, на основании каких документов данный магазин принадлежит ответчику и, имела ли она право передавать его в аренду. На тот момент она, Адуева, не придала этому значения. Кроме того, в нарушение ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, т.е. магазина, не был зарегистрирован в органе регистрации. Договор аренды магазина составил и подписал не нотариус Гогурчунов П.И., а женщина, которая представилась секретарем. Самого нотариуса не было вообще в здании. На тот момент она не знала, кто эта женщина и полагала, что она имеет право составлять и подписывать договора.

В судебном заседании истец Адуева Э.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, указанным ею в заявлении.

Ответчик Османова У.П. исковые требования Адуевой Э.П. не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила расторгнуть досрочно договор аренды магазина, заключенный между нею и Адуевой Э.Н., взыскать с последней 87969 руб. 65 коп., т.е. ту сумму, которую Адуева обязалась по договору выплатить ей. При этом она пояснила, что не навязывала заключить договор аренды магазина Адуевой Э.Н. Последняя сама изъявила такое желание, согласилась с ее условиями, подписала договор аренды магазина, составленный у нотариуса. Подписывал договор нотариус Гогурчунов в их присутствии. Она передала Адуевой магазин в аренду и товар на сумму 130 000 руб. Адуева должна была ей выплачивать ежемесячно 15 000 руб., через два месяца выплатить 160 000 руб., из которых 130 000 руб. стоимость товара, а 30 000 руб. арендная плата за магазин. Однако, Адуева выплатила ей только 95 000 руб. в июне, а остальные деньги не выплатила. За 30 000 руб. Адуева купила у нее компьютер. В связи с тем, что Адуева не выполняла условия договора, стала вывозить товар из магазина, она вынуждена была закрыть магазин. Сделала это в присутствии Адуевой. При этом, ключи от замков внутренних дверей находятся у Адуевой, а от наружных у нее. Просит расторгнуть договор аренды магазина и взыскать с Адуевой 87969 руб., которые она должна была выплатить ей по договору аренды. Документы на магазин у нее нет, есть правоустанавливающие документы на квартиру, которая переделана под магазин.

Истец Адуева Э.Н. со встречным исковым заявлением не согласилась и просила отказать в его удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, нотариус г. Избербаш Гогурчунов П.И. иск Адуевой не признал, просил отказать в иске, мотивируя тем, что договор аренды магазина был составлен его помощником, а сам договор подписан им. Условия договора аренды были указаны в нем по соглашению сторон. Считает, что договор соответствует требованиям закона.

Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 28.04.2009 г. Османова У.П. и Адуева Э.Н. заключили между собой, нотариально заверенный договор аренды магазина сроком на 6 месяцев.

Из условий договора аренды усматривается, что Османова У. П. передала в аренду Адуевой Э.Н., принадлежащей ей по праву собственности магазин, находящийся по адресу: г.Избербаш, ул. ..., д. 17, кв. 1,2, с оплатой ежемесячно 15 000 руб., товар на сумму 130 000 руб., а Адуева Э.Н. приняла от Османовой У.П. во временное пользование магазин.

Истец Адуева считает, что данный договор нельзя признать законным и имеющим юридической силы, так как он не зарегистрирован в соответствии со ст. 609 ГК РФ в органах государственной регистрации.

Однако, с этим доводом истца нельзя согласиться.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как из договора аренды магазина усматривается, что он был заключен на срок менее чем год, то государственной регистрации он не подлежал.

Однако, согласно ст. 209 ГК РФ только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он же вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В ходе подготовки дела к рассмотрению, судом на ответчика Османову У.П. было возложено бремя доказывания принадлежности ей магазина, которую она сдала в аренду Адуевой Э.Н.

Османова У.П. представила в суд правоустанавливающие документы, которые свидетельствовали о принадлежности ей квартиры №1,2 по ул. ... г. Избербаш.

Именно указанная квартира значится сданной в аренду Адуевой Эльмире Османовой Умуризой.

Из этого следует, что жилая квартира Османовой в разряд нежилых не была переведена в соответствии с действующим законодательством, статус магазина также не был никак обозначен, так как юридически не был оформлен.

По этому поводу Османова пояснила в суде, что не успела оформить документы на магазин.

В самом договоре аренды магазина также не сделана ссылка на правоустанавливающие документы и никаким образом не установлена принадлежность данного магазина Османовой У., хотя указано, что она является собственником этого магазина, и принадлежность последней, сдаваемого в аренду магазина, проверена.

Отсутствие в договоре аренды магазина, заключенного между Османовой и Адуевой, ссылки на конкретные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности его Османовой, нотариус объяснить ничем не смог.

Из этого вытекает, что Османова, в нарушение действующего гражданского законодательства, в частности, ст. 288 ГК РФ, перевела самовольно жилое помещение в нежилое, и открыла в нем магазин, чего она не имела право делать.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ввиду изложенного, договор, составленный в нарушение действующего законодательства, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, должен признаваться ничтожным и не порождающим какие-либо юридические последствия.

Поэтому, стороны должны быть приведены в первоначальное положение, удовлетворив исковое требование истца в этой части.

Остальные доводы сторон не могут иметь существенного значения, поэтому суд не приводит их анализ в данном решении.

Как установлено в судебном заседании, часть товара на сумму 95 000 руб., полученные Адуевой от Османовой, первая реализовала, а деньги передала последней, о чем имеется расписка. Остальной товар находится в магазине. Кроме того, Адуева приобрела у Османовой компьютер на сумму 30 000 руб. и он находится в магазине.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть в счет возврата товара сумму 95 000 руб. и при согласии сторон, возвратить компьютер Османовой, уменьшив на эту сумму стоимость возвращаемого ей товара.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.168, 209,288 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Адуевой Э.Н..

Сделку, заключенную между Адуевой Э.Н. и Османовой У.П., в форме договора аренды здания магазина, расположенного по адресу: г. Избербаш, ул. ..., 17 кв.1,2, удостоверенного нотариусом г. Избербаш Гогурчуновым И.П. 28.04.2009 г.,- признать ничтожной

Привести стороны в первоначальное состояние: магазин и оставшийся товар в магазине на сумму 5 000 руб. возвратить Османовой У.П.; в счет реализованного товара, принятого Адуевой Э.Н. у Османовой У.П., зачесть сумму 95 000 руб., возвращенную по расписке Адуевой Э.Н. 14.06.2009 г. Османовой У.П.; зачесть в счет возврата товара Адуевой Э.Н. Османовой У.П. сумму 30 000 руб., уплаченные за компьютер, а в случае согласия Османовой У.П. передать компьютер Адуевой Э.Н., вернуть товар Османовой У.Н. на указанную сумму.

Взыскать с Османовой У.П. в пользу Адуевой Э.Н. в счет возмещения расходов на услуги адвоката 8000 руб.

В удовлетворении встречного иска Османовой У.П. к Адуевой Э.Н. о досрочном расторжении договора аренды и возмещения ей расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 дней со дня оглашения через Избербашский городской суд.

Судья М.М. Муртазалиев.

Решение отпечатано

в совещательной комнате.