Дело №2-049/2012

№">РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года                                                                                                  г. Избербаш.

Избербашский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Раджабова А.А.,

при секретаре Муртузалиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Магомедгаджиевой П.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее по тексту - ООО «Колос») и к третьему лицу Избербашскому отделу Управления Федеральной службы                    государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании договора участия в долевом строительстве №76 от 14 сентября 2010 года заключенным,

                                                                         установил:

             Магомедгаджиева П.И. обратилась в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу                   Избербашскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по РД о признании договора участия в долевом строительстве № 76 от 14 сентября 2010 года заключенным, мотивировав свои исковые требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Колос» договор долевого строительства № 76.                        В соответствии с условиями данного договора она инвестировала объект долевого               строительства (жилое помещение) - <адрес>, в пятиэтажном доме, расположенном по                  строительному адресу: РД, <адрес> «е».

ООО «Колос» завершило строительство указанного дома, и соответствующим

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №: № от ДД.ММ.ГГГГ этот дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Колос» передал ему объект

долевого строительства (жилое помещение) - <адрес>, расположенную по адресу: РД,

<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с заявлением                         о государственной регистрации указанного договора долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в лице регистратора С.Д.А. в государственной регистрации упомянутого договора ей отказал по тем основаниям, что на             момент представления договора на государственную регистрацию строительство указанного              жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.             

Отказ Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по РД в производстве государственной регистрации                указанного договора долевого строительства считает незаконным.

Заключенный между ней и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве                 содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента               завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения           в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они - стороны договора              долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия.              Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких                                  обстоятельствах данный договор следует считать заключенным. Просит суд договор участия                в долевом строительстве № 76 от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Колос» признать                заключенным.

      Истец Магомедгаджиева П.И. поддержала свое исковое заявление и просила удовлетворить его по изложенным в нем основаниям.

       Представитель ответчика ООО «Колос» Ашурилаева Р.А. в судебном заседании                 пояснила, что считает исковые требования законными и обоснованными. Они - стороны               договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, тем самым полностью выполнили его условия.                Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме, в связи с чем,               считает, что его следует считать заключенным.

Представитель Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом,                                   извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и не сообщил суду о               

причинах неявки.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ: «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Причину неявки в судебное заседание представителя Избербашского отдела

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, суд признал неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя.

         Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о                  внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено                 настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор долевого строительства №76 от 14 сентября 2010г. был заключен между ООО «Колос» и истцом.

           Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации.

При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру,         Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД отказал в этом, указав, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и дом принят в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой                  нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поэтому, суд считает обращение Магомедгаджиевой П.И. с исковым заявлением                       обоснованным.

Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом                строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих              государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на                   территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания)                многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения                 в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом             и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных                 объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у                 гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся                  (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего                  Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

        В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами               и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого               строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить              обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии               разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта                 недвижимости.

Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор                  о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Застройщиком после получения им разрешения на ввод                      в эксплуатацию многоквартирного дома, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией                 договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального                         строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию.

По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной                     регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии                 в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного                 правового события.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии                   в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении               изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Решил:

Исковое заявление Магомедгаджиевой П.К. удовлетворить.

           Договор участия в долевом строительстве №76 от 14 сентября 2010 года между ООО «Колос» г. Избербаш и Магомедгаджиевой П.К. признать заключенным.

Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности Магомедгаджиевой П.К. на <адрес> по адресу: РД,                 <адрес> «е».

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД              в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья