Гр.дело №2-284/2010                   

РЕШЕНИЕ

                                         именем Российской Федерации

г. Избербаш                                                                                          27 сентября 2010 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

федерального судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Абдуллаевой З.М.

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ч.М.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Колос» г. Избербаш, к третьему лицу Избербашскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,

                                                                         установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу Избербашскому отделу УФРС РФ по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В обоснование своего иска он указал, что заключил с ООО «Колос» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, инвестировал строительство двухкомнатной квартиры в пятиэтажном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> «а». Ответчик завершил строительство указанного дома, и соответствующим Актом этот дом ввел в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи ООО «Колос» передал ему двухкомнатную квартиру под №15. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Избербашский отдел УФРС РФ по РД с заявлением о государственной регистрации названного договора долевого строительства. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Избербашский отдел УФРС РФ по РД в лице регистратора С.Д.А. в государственной регистрации упомянутого договора ему отказал по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию. Просит признать в судебном порядке договор участия в долевом строительстве заключенным.

          В ходе судебного разбирательства Ч.М.Д. исковое требование поддержал, просил удовлетворить его, при этом пояснил, что заключенный между ним и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они, т.е., стороны договора долевого участия в строительстве, фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору и полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. Полагает, что при таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным.

      Представитель ответчика ООО «Колос» А.Р.А. с иском согласилась и пояснила, что стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия. Из этого вытекает, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких обстоятельствах данный договор следует считать заключенным.

         Представитель Избербашского отдела УФРС РФ по РД Ш.А.М., выступающий по доверенности, иск не признал, считая действия отдела по отказу в регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

        Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьего лица, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

       Принять признание иска представителем ответчика ООО «Колос», суд не может, так как представитель УФРС Ш.А.М. с иском не согласен.

            В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Колос» и истцом.

           Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации.

При обращении истца для оформления права собственности на свою квартиру, Избербашский отдел УФРС отказал в этом, разъясняя, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поэтому, суд считает обращение Ч.М.Д. с исковым заявлением обоснованным.

Согласно ст.4 Закона «О долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Статья 3 названного закона гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

        В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи ООО «Колос» передало истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.

          При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

          На основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

         Исковое заявление Ч.М.Д. удовлетворить.

         Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колос» г.Избербаш и Ч.М.Д. признать заключенным.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

        Судья                                                                                          

Решение составлено

в совещательной комнате